居民購房實際優(yōu)惠利率僅提高0.06%

　　本報記者 葉國靖 發(fā)自上海

　　央行8月18日終于敲下“定音錘”，宣布再次上調存貸款基準利率0.27%。盡管選擇在周末下班后宣布加息，社會各方對此依然頗為關注，尤其是樓市中博弈的利益各方。

　　加息后月供增加有限

　　“房貸利率實際僅上調了0.06%，對于購房者的月供影響其實不大。”一位商業(yè)銀行房貸部門的人士通俗地評價此次加息對于“房奴”的影響。

　　根據(jù)新規(guī)定，原來5年以上的房貸利率為6.39%，優(yōu)惠浮動下限是0.9，即5.751%；加息后利率為6.84%，優(yōu)惠浮動下限為0.85，實際是5.814%。換言之，銀行對個人住房貸款利率的控制權將由以前的最多能下浮10%，變成了可以下浮15%。

　　按此計算，如果銀行對購房者執(zhí)行的是商業(yè)性個人住房貸款利率的下限，那么此次加息的房貸利率上調的幅度實際上僅為0.06%。

　　美聯(lián)物業(yè)(1200.HK)高級置業(yè)顧問修德順告訴《第一財經日報》，如果按上調0.06%算，一般貸款30萬元的市民每月約多交房貸30元。

　　不同市場主體“冷暖自知”

　　上海中原物業(yè)代理有限公司副總經理Peter.Li告訴《第一財經日報》，此次加息只是“小幅微調”，對房地產市場的直接影響有限，但可能對于市場預期的波動較大。同時，對樓市的影響要從不同的市場主體去區(qū)分看待。

　　太平洋房屋置業(yè)顧問溫先生的說法支持了Peter.Li。他認為，從細分人群來說，加息可以將市場中的購買力加以分化瓦解。其中，加息增加了首次置業(yè)者的還貸負擔；增加了多次置業(yè)、投資型購房人的投資成本；同時也增加了部分持幣待購者的觀望心態(tài)。

　　“由于此前各項新政的效力疊加，中高檔房源，尤其是200萬元以上、均價1.5萬元/平方米的房源在加息后的一段時期將延續(xù)極低的二手成交量。此外，中低檔房源所受的影響就較小，小戶型或將被催熱。”上海漢寧物業(yè)代理有限公司董事總經理施宏睿指出，“改善型住房消費或許會出現(xiàn)搖擺。”

　　比起首次置業(yè)者、多次置業(yè)者、投資客，開發(fā)商對此次加息則更為憂慮。行銷代理機構富陽(中國)控股有限公司執(zhí)行董事張秀華告訴記者，自從央行提高貸款門檻，那些中小開發(fā)商就已經很難獲得銀行貸款；而此次加息又提高了開發(fā)商的融資成本，降低了整體開發(fā)能力，不少開發(fā)商的資金鏈將會遭遇更大的考驗，優(yōu)勝劣汰將會加速。

　　張秀華的擔憂并非多慮。開發(fā)商除了擔心資金鏈，同時憂慮的還有加息對于潛在購房者的心理影響。

　　上海某房地產開發(fā)企業(yè)負責人告訴記者：“我們最擔心的是，加息會使得購房者進一步觀望。目前開發(fā)商的自有資金因調控而緊繃，大家都重視推盤套現(xiàn)，這依賴于購房者的積極入市。”