文 | 8號樓工作室

　　上周，自如公寓被多個業主曝出，在合同期內提出降租要求，并提出“不降租就解約”。爭議在于自如是否有權單方面解除合約？對此，法律專業人士對8號樓表示，“根據雙方簽署的合同，自如無權單方面解除合約。”

　　“降租事件”在多天來持續發酵，引起輿論以及多家媒體關注。在業主不同意在合約期內降低租金后，自如提出解約，并要求業主繳納一定費用，其中主要包括“裝修損失費”。

　　業主與自如的分歧主要集中于兩點，首先，自如是否有權在不過問業主意見的情況下，單方面解除合約？其次，自如與業主所涉及的裝修損失費應當如何處理？

　　“中介第一次找我的時候，我認真看了合同，還在合同期內，他們（自如）沒有違約、解約的正當理由。事后我也咨詢了律師，律師表示合約期內我可以拒絕對方的要求。北京業主張磊第一次接聽中介電話就拒絕降租，同時拒絕解約。“目前為止還沒有中介再找過我。”

　　談及自如能否單方解除合同，上海大邦律師事務所高級合伙人律師游云庭對8號樓表示，自如（與業主）簽的這個合同顯示，自如是無權單方面解除合同的，相應的，業主也無權單方面解除合同。第一，合同中明確顯示解除合約需要“雙方協商一致解除”，合同中提到，自如需要按月向業主支付房租，否則業主有權從保證金中扣除。

　　在自如與業主簽訂的合同中，明確寫著，“管理期內，甲乙雙方協商一致，可以解除合同。”

　　因此，在游云庭看來，“合同并沒有賦予自如單方面可以減少服務質量保證金的權利，所以如果業主不愿意降低，自如無權單方解除合同。”

　　也就是說，“自如無權單方面解除合約，如果自如單方面解除合約，業主有權上訴法院，要求自如賠償違約損失，同時繼續履行合同。”游云庭表示。

　　業主與自如的另一分歧在于，自如要求業主補償自如裝修成本費用，業主拒絕支付。

　　對此，北京中聞律師事務所合伙人、律師許紅亮表示，“根據合同第7.2條的約定，如果是業主違約致使自如單方解除合同的，裝修損失費由業主承擔。如果是自如違約解除合同，則裝修損失費自然應由自如承擔。”

　　“如果自如提出解除合同的，業主沒有違約的情況下，業主有權拒絕支付裝修費用。”游云庭也認為，在“裝修損失費”這里，業主無需補償給自如，因為提出解除合約房是自如。

　　最后，游云庭還表示，以上那些內容看似對自如不利，但這個合同應該是自如方提供的，實際其在簽約時，期望的是長期取得房產的經營權，其賭的是房租上漲。現在碰到房租并沒有如期上漲，即可能產生的損失，是可以合理預見的商業風險。

　　“如果業主不同意（解約），自如就應當按照原來的約定繼續履行合同。”游云庭說。

責任編輯：劉萬里 SF014