文 | 劉娜 8號樓工作室

　　6月27日，自如公寓被多個業主曝出在合同期內提出降租要求，甚至在溝通過程中表示“不降租就解約”。對此，6月28日，自如對8號樓表示，個別房源由于“租賃價格倒掛”，正在與業主就房租價格進行“友好協商”，“部分業主對于解約、要支付配置折舊費用的擔憂，應該是個別管家在溝通不當，給業主造成誤解，我們非常抱歉。”

　　“目前確實極少數房屋，受疫情，商圈變化及城市規劃等因素，呈現委托價格與租賃價格倒掛的趨勢，為了與業主和客戶實現長期的合作共贏，我們與極個別房屋的業主展開適當降低委托租賃價格的友好協商。”自如公關負責人對8號樓表示。

　　“整體來說，啟動價格協商的房屋，在自如在北京地區管理的數十萬套房屋中，是一個非常少的比例。”自如公關負責人說。

　　但自如業主則表示不認同，“據我所知，自如在合約期內要求房東降組不是個案，我們現在已經組織‘自如業主維權群’溝通此事。”某自如業主表示。

　　“我是精裝修的房子，自如基本沒做什么裝修，請問何來裝修賠款？而且不是我提出解約，是自如要解約，有什么理由讓業主去賠款？”自如業主林夕曾對8號樓說。

　　對此，自如相關負責人表示，“部分業主對于解約、要支付配置折舊費用的擔憂，應該是個別管家在溝通不當，給業主造成誤解，我們非常抱歉。”

　　據了解，多數業主對于自如合同期內要求降租的要求表示不滿，“作為違約方的自如，不僅不承擔業主方的責任甚至要求賠償，這種行為是一種變相的強買強賣。”

　　對于上述業主的不滿，自如方面回應，目前所有業主都在按時打款；確有個別合約在和業主友好協商溝通優化，也是受疫情空置、商區變更等因素，出現了收出倒掛的趨勢，但都會最大程度保障業主權益，按照合同約定友好協商。

　　據研究機構的數據顯示，5月北京租賃市場總體成交量環比出現上漲，但受疫情影響，整體市場未呈現出往年的旺季情形，租金價格也穩中有降。受此影響，一些長租公寓機構、租賃平臺出現了與業主溝通協商調降租金的情況，引發各方關注。

　　同策集團首席分析師張宏偉表示，疫情加劇了長租公寓的生存壓力，返鄉潮的推遲導致空置率進一步上升。“因此，從運營和營收角度來看長租公寓都相對艱難，有一些企業甚至出現暴雷的端倪。”

　　上周蛋殼公寓前公司CEO高靖被調查，當晚蛋殼公寓股票出現多次熔斷。這是繼上租公寓第一股青客公寓暴雷后，長租公寓另一家上市公司負面狀況。兩家長租頭部公司出現狀況，僅間隔兩個月。

　　對于近期租房市場發生的變化，北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，租金水平是市場自動調整的結果和供求變化的反映，相關企業及廣大業主應及時主動做出調整。“建議短期內暫時降低租金，以追求長期、穩定的收益和市場整體的健康穩定發展。”

　　“浪潮退去后長租公寓底層的商業邏輯，應該回歸到賺取微薄的租金差。簡而言之，就是拿房的時候要便宜，出租的時候不能低于拿房價，還要流出裝修、空置等基本運營空間。”業內人士表示。

責任編輯：霍琦