視頻|鄭州融創城女員工自己倒地后碰瓷記者 涉報假警

　　網曝鄭州融創城銷售罵購房者是狗 當事人否認：已報警

　　文 | 劉娜

　　編輯 | 劉洋

　　8號樓工作室

　　位于河南鄭州市的融創城售樓處在12月10日異常火爆，但在當日晚，一張融創城銷售顧問辱罵購房者“像狗一樣”的聊天截圖在網上傳播，引發購房者聲討。

　　在此之前，多個融創城特價的消息在網絡上流傳，比如“價格大跳水，均價10500元。”該售價遠低于市場，由此吸引了大批購房者。但這一消息隨后也被融創城售樓處緊急辟謠。

　　12日中午，“融創中原”官方微信回應稱，聊天截圖是有人故意偽造。但對于是否有證據證明是偽造時，融創方面一位公關向8號樓表示，已經發了一個聲明，一切以聲明為準，延展問題不做更多回應。”

　　“購房者如狗”也許只是引爆輿論的導火索，除鄭州融創城之外，融創旗下象湖壹號、開壠府，大河宸院、中原宸院也都曾經因為降價、房屋漏雨、虛假宣傳等原因發生過維權。

　　聲明“購房者如狗”是偽造 有無證據？“延展問題不回應”

　　12月10日，河南鄭州融創城樓盤“火”遍綠城。

　　包括媒體、朋友圈在內的多個渠道傳出消息，“樓盤融創城價格大跳水，均價10500元”的傳聞部分微信群迅速擴散。

　　據了解，這一價位遠低于周邊樓盤，融創城地處鄭州市南三環，周邊商用房價格普遍在14000至15000左右，而融創城開出的售價低于市場價近三分之一。因此消息一出，立刻引起轟動。 在多個微信群廣泛傳播下，甚至有人計劃從外地趕回來購房。

　　不過，這個消息隨后被融創城售樓處緊急辟謠。

　　12月10日晚，融創城樓盤銷售群一名“置業顧問”在群內說購房者是“狗”的微信聊天截圖在社交媒體流傳，并在接下來的兩天里迅速引起發酵。

　　在群名為“融創城精英團隊渠道的聊天截圖”中，一名男子表示，“融創果真套路之王，把鄭州人的智商按在你（地）上摩擦摩擦”，另一名女子稱，“不要把他們當人看”、“像狗一樣屁顛屁顛跑來了”、“自古套路得人心”。

　　12月12日中午，“融創中原”官方微信作出回應，稱聊天截圖是有人故意偽造，將持續跟進并根據調查結果對不法分子追究法律責任。此回應直接否認了“買房者如狗”一事。

　　對于是否有證據證明聊天截圖是“偽造的”，融創方面一位公關告訴8號樓，“發了一個聲明，一切以聲明為準，延展問題不做更多回應。”

　　“交房必維權”，鄭州融創問題頻發

　　有品牌信任度和前期宣傳上的優勢，融創的樓盤一向賣得火爆。

　　2016年2月25日，融創正式發布了與美盛集團合作的公告，由此打響了進駐鄭州的第一槍。隨后的三年間，融創在鄭州持續發力。據統計，截止到目前融創已在鄭州布局10余盤。產品類別也逐漸豐富，除了壹號院TOP系之外，還有府系、宸院系、城市大觀系等，幾乎涵蓋各個級別的產品。

　　隨著一個個項目的成型交付，也屢次曝出項目維權事件，其中就包括前期宣傳的產品品質與實際產品交付的錯位。

　　融創地產進入鄭州的首個項目是“象湖壹號”，這個高端地產項目曾經風光無限，引發搶購熱潮，卻在交房后的2018年11月經歷維權。維權原因包括，虛假宣傳、車庫實際面積縮水、質量存疑甚或合同欺詐等多個問題。

　　據媒體報道，業主在交房時才發現融創已經修改了規劃，原來承諾的綠地面積大幅縮水，宣傳的“法式園林”在項目落地后成了“冬青和草皮”，“奢華入戶大堂”變成了“一米左右、伸臂可及”的過道。

　　象湖壹號維權之后，融創城開壠府也出現問題。據河南商報報道，鄭州市高端社區開壠府頂層業主房屋漏雨，與物業協商維修多次未果，有業主稱“每次下雨就有新的滲水點。交房一個多月都沒省心過。”

　　融創在鄭州的樓盤問題頻發，多次在交房時陷入維權泥沼，甚至被網友調侃為“交房必維權”。

　　據融創中國2019年中報，鄭州板塊預計可銷售或可出租的建筑面積為599.03萬平方米，在融創中國開發的所有城市中位列第十。權益土地儲備為土地儲備431.52萬平方米，位列所有城市第七。

　　其中，除了鄭州融創城、象湖壹號過度宣傳、開壠府房屋漏雨維權事件之外，大河宸院精裝修質量問題、中原宸院開盤兩月就“降價十幾萬”等問題，都曾發生過維權。

　　就在不久前，12月5日鄭州市城市管理局官網公布了一批涉及違規違法企業的處罰決定，其中就包括河南中珂置業有限公司即融創城項目所涉及的違規違法處罰。河南中珂置業有限公司（即融創城項目）違反了《建設工程質量管理條例》第十一條、第十三條，《中華人民共和國建筑法》第七條第一款的規定，因未取得施工圖審查合格書；未辦理質量監督手續擅自開工建設；未取得施工許可證擅自施工，于11月20日被處罰兩次共計795.68萬元。

　　據河南當地媒體映像網報道，有業內人士分析認為，“融創不同的項目施工質量把控存在一定的差異性，這是導致維權出現的根本原因。”另外，“融創在宣傳期給業主的期望值很高，前宣的產品品質與實際產品交付的錯位，使得融創鄭州的業主們紛紛表示失望，也是導致維權的原因之一。”不過，也有人認為，“也不排除是有人黑他，年底到了各個房地產公司都在清理庫存，競爭激烈。”

　　“買買買”的后遺癥：負債率高，賣樓還債

　　近年來，融創中國董事會主席孫宏斌靠著幾宗大買賣，名噪一時。據不完全統計，在2017年后的兩年，融創就投資了鏈家、樂視、天津星耀、華城富麗、大連潤德乾城，以及萬達商業資產包。

　　早在2017年，融創以438億元收購萬達13個文旅項目，后續以62.81億元接盤萬達文旅管理運營團隊。孫宏斌前后共斥資501.25億元強勢收購萬達文旅產業。今年11月27日，融創出手152.7億，拿下了云南城投旗下資產包括18個已確權的項目。在 收購的152億的資產中，還包含了大量的土地儲備。

　　在融創瘋狂買買買之后，伴隨而來的是負債規模的極速攀升。

　　2016年，融創的總負債還僅為2577.72億，這一數據在房企中，并不算很突出。自那之后，融創開始全面的擴張，隨之而來的是高負債。2017年，融創中國的總負債額幾乎翻倍，漲到5624億元，2018年，融創資產負債率接近90%，高居行業第一。

　　據融創中國2019年中報，其負債總額已經達到7906.22億元。盡管融創在兩年前曾表示，未來將逐步降低負債率，而這一目標還未實現。

　　據融創中國披露的2019年10月銷售簡報顯示，2019年1-10月份公司累計實現合同銷售面積2970.7萬平方米，合同銷售金額4339.2億元。實際上，在債務壓力下，盡快的資金回籠成為當務之急，賣房也就成為最切實可行的資金回籠方式。

責任編輯：梁斌 SF055