本報記者劉林報道 近日，北京市國土資源和房屋管理局宣布，從12月1日起，本市將啟用國家建設部和國家工商行政管理局印發的《商品房買賣合同》。為此，北京市國土資源和房屋管理局發布了《關于使用房屋買賣合同有關問題的通知》。

　　通知規定，新的《商品房買賣合同》將統一監制，并在全市使用，使用對象只限于取得內銷、外銷和經濟適用住房預售許可證的項目；現房和存量房的合同仍由買賣雙方按《合同法》等法律自行制定。

　　在此前，已取得商品房和經濟適用住房預售許可證的項目，開發企業均可在市國土房管局領取合同文本，內銷、外銷商品房和經濟適用住房買賣合同編號分別標注N.W.J以示區別。從現在起，市國土房管局不再印制《北京市內銷商品房預售契約》、《北京市外銷商品房預售契約》和《北京市經濟適用住房預售合同》，從明年1月1日起，這三種契約文本一律停止使用，但在今年12月31日前，在征得購房人同意的前提下，開發企業還可以使用，而12月1日前，買賣雙方已經簽訂(含已經辦理預售、預購登記的)三種契約文本不再換簽新的合同。

　　據了解，新啟用的《商品房買賣合同》與有關法律法規銜接緊密，涵蓋了商品房買賣的各關鍵環節，約定的內容完整嚴密，并充分考慮了對于弱勢地位的購房人的提示和保護，使買房人的利益得到了保護，并且有了更多的選擇權，從而避免掉進過去購房糾紛中常出現的“合同陷阱”。