11月6日，新城集團旗下物業平臺新城悅控股有限公司正式在香港交易所主板掛牌上市，上市首日股價即大漲近4%。截至目前，內房企已有10余家物業服務企業在香港主板上市。在香港上市雖相對容易，但香港市場對于企業市值維護和股票流動性管理有更高要求，如果沒有能力維持公司的市場表現，誘惑就會是加倍的壓力。運營得當，未來活下來的概率才能大大提升，才有后期“瓜分市場”的資格。
截至目前，港股房企已有包括綠城服務、中海物業、彩生活、雅生活、碧桂園服務等在內的物業服務企業已經在香港主板上市，佳兆業物業分拆上市也有了最新消息。 [詳情]
11月6日，新城集團旗下物業公司新城悅（01755）在港股主板掛牌上市，拉開了新一輪物業公司上市潮的帷幕。據了解，金科物業、佳兆業物業、永升生活等物業公司都在籌備上市。 新城悅上市首日，開盤漲逾5%，此后漲幅雖有收窄，不過最終還是以漲3.79%收盤，成交額約9890萬港元。 在震蕩股市下，新城悅依然能放量上漲，資金對物業股的青睞不言而喻。與此同時，縱觀近期陷入回調僵局的物業板塊，其中幾只個股如碧桂園服務（06098）、彩生活（01778）也“沾光”，在尾盤有小幅上漲。 今年以來，受中美貿易摩擦等多重因素影響，A股和港股走勢疲弱。近期市場雖有反彈，但依然低迷。新城悅上市深得資金追捧，為何低迷的股市仍澆不滅物業公司的上市熱情？ 物業行業：處于高速增長期 在業界看來，房地產行業已經步入白銀時代。但作為房地產鏈條下游的物業行業，它的黃金時代卻剛剛開啟，物業行業正處于前所未有的高速增長期。 海通證券曾對物業行業的增長空間進行過具體測算。根據研報顯示，我國城鎮化尚處于快速推進階段，按照海外規律，城鎮化率達到70%后增速會下降，由此可得，物業管理行業總規模的快速增長至少還有7-12年。短期來看，預計 2022年末物業行業總規模可達到10000億元。 面對萬億級市場空間，一眾實力雄厚的物業公司欲借助行業發展東風登陸資本市場，通過資本之力開拓更大的業務版圖。近兩年，物業管理公司上市潮爆發。 數據顯示，目前在A股上市的物業公司有1家，有62家公司在新三板掛牌。在港股市場上，物業股共9只。以2014年誕生的第一只物業股——彩生活來算，物業股的上市歷史已有5年。另外，2018年以來登陸港股市場的除新城悅外，還有雅生活（03319）、碧桂園服務，占到整個港股物業股數量的三分之一。 優質物業公司進入上市加速期，有利于吸引更多資金進場布局，重新定價該板塊，而已上市的物業股估值有望達到更合理的水平。 港股崇尚價值投資，物業股估值高低，歸根結底還是要看企業的盈利情況。從港股物業股今年的業績表現來看，盈利呈上升趨勢。 根據安信證券數據顯示，2018年中期，港股物業企業的營收和凈利潤呈現上移趨勢，營收15億元企業、凈利潤1千萬以上企業數量相對增加，上移趨勢及上移幅度明顯。 另外，中型物業企業成為營收增長的驅動力量，而凈利潤增速提升是各體量企業共同作用的結果。 看社保新政：市場已過度焦慮 處于行業上升期，及有穩定的現金流等因素，物業股在2018上半年崛起，逆市暴漲。遺憾的是，下半年卻風光不再，8月至今，物業股已經平均下跌了26%，有些個股跌幅甚至逾50%。 致使物業板塊下跌的最主要原因，可以說是7月20日發布的社保繳費新政，它規定，從201年1月1日起，將基本養老保險費、基本醫療保險費、失業保險費、工傷保險費、生育保險費等各項社會保險費交由稅務部門統一征收。 值得注意的是，目前我國社保存在企業實際繳費率低于法定繳費率、申報社保繳費基數普遍偏低、少報繳納社保人數等問題。所以，社保新政一旦執行，企業漏繳少繳社保等問題將得到改善。而這也意味著，企業的用人成本將大幅增加。 物業行業作為勞動密集型的行業，受到這一新政的沖擊較大。 早在今年9月，智通財經已刊出相關文章，彼時，多家物業股的股價已經充分反映了社保新政將帶來的負面影響。 短期而言，根據券商的測算，社保新政的執行，或令物業公司稅前利潤下降3%-8%。長期來看，這一政策的執行對于龍頭物業公司而言，卻算是利好。 相比于房地產，物業行業的集中度還是非常低。數據顯示，目前全國物業公司超過10萬家，截止2017年末，百強物業企業市場份額僅為32.42%，其中綜合實力 TOP10 企業市場份額只有11.06%。 小的物業公司不僅在繳交社保規范性上與上市公司有較大差距，而且在公司人力物力、融資渠道、現金流等方面也遠不及后者。社保新政執行或將加速小物業公司出局，提升行業集中度。 另外，今年9月的會議精神指出，在社保征收機構改革到位前，各地要一律保持現有征收政策不變，同時抓緊研究適當降低社保費率，確保總體上不增加企業負擔，以激發市場活力，引導社會預期向好。 券商投資建議：首推彩生活 眾多券商近期仍出具報告表示，看好物業行業的發展，建議抓住合適時機，布局優質個股。 建銀國際在10月31日發布的報告中表示，更支持酬金制公司而非包干制公司，前者更容易實現成本轉嫁。 排在建銀國際投資選擇第一位的是彩生活（優于大市），其次是中海物業（02669，優于大市）、雅生活（優于大市）、綠城服務（02869，中性）、碧桂園服務（中性）。 智通財經注意到，彩生活或受社保新政影響較小，公司每平米員工成本為業內最少：百萬平方米只需要160人（收購萬象美之前，該數據僅為132人），相當于人均在管面積超6250平方米。 目前彩生活的員工為53608人，其中，自管員工約1.3萬人，外包員工約4.1萬人。外包比例遠高于同業公司，能有效降低剛性成本。同時，外包商業務競爭激烈，也會盡力去優化員工成本。 值得一提的是，彩生活經過16年的探索，目前正把傳統物業管理互聯網化，通過發展生態圈中的核心產品：“北斗七星”服務體系——E安全、E維修（含E電梯）、E清潔、E停車、E繳費、E能源、E投訴和“三彩產品”——彩惠人生、彩富人生、彩車位（彩住宅），不僅將基礎物業管理當中的各類服務進行標準化、訂單化處理，降低人工成本，同時也大幅提升增值服務板塊的利潤占比。 目前，彩生活各項物業進展迅猛，發展態勢良好。數據顯示，2015-2017年，彩生活的營業收入年均復合增速約40%，凈利潤年均復合增速約38%。2018年中期，公司權益擁有人應占溢利同比大幅增加74.1%至約1.75億。但從價格上看，彩生活當前股價卻處于歷史底部。[詳情]
繼新城控股、新城發展后，新城集團誕生第三家上市企業。11月6日，新城旗下物業平臺新城悅控股有限公司正式在香港交易所主板掛牌上市，首日即迎大漲。 每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝 繼中海地產、綠城集團、碧桂園等之后，內地又一家房企拆分物業上市。 11月6日，新城旗下物業平臺新城悅控股有限公司（HK，01755，以下簡稱“新城悅”）正式在香港交易所主板掛牌上市。 據悉，此次新城悅全球發售共2億股，其中包括國際發售股份1.8億股及香港發售股份2000萬股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億~6.67億港元。上市首日即迎大漲，收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。 《每日經濟新聞》記者注意到，新城悅是繼新城控股（SH，601155）、新城發展（HK，01030）后，新城集團第三家上市企業。 圖片來源：攝圖網 上市首日股價即大漲近4% 新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，發行資金規模在5.8億~6.67億港元。上市首日新城悅股價一度漲幅達4.83%至3.04元；收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。 招股說明書顯示，此次新城悅發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區；約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目；約15%用于發展增值服務業務；約15%投資于先進技術及人才培養，以提高新城悅的服務效率及內部信息系統效率并實現服務標準化；約10%用于營運資金及一般企業用途。 公開資料顯示，截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平方米，總在管面積達3703萬平方米，其三年復合增長率為37%；在管外拓面積達1023萬平方米，占整體在管面積的27.6%，其三年復合增長率257.3%。 通過此次上市，新城悅約48%募資將用于長三角優勢區域、環渤海、中西部和珠三角區域的業務投資與覆蓋率。 就目前而言，招股說明書顯示，2015年~2017年，新城悅營業收入分別為人民幣4億元、5.73億元及8.66億元，復合增長率47.1%，尤以2017年營業收入增幅最為明顯，同比增長51.1%。上述期內，凈利潤分別為2304.8萬元、5218萬元及9174.2萬元，2017年凈利潤同比增長75.8%。 “選擇港股上市，一方面是因為有諸多案例在前，阻力能控制。港股的物業板塊股價可接受，通過港股上市，新城不僅能促進融資，也有利于企業的品牌知名度，助于快速形成規模化效應。”安居客房地產分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，港股上市整體上好處大大多于困難，例如上市會促成企業的規范、公開和透明化，這有一定困難，但對于規范健全企業組織結構、內外部流程是有重要作用的。所以現在內房企和新城有相似想法的很多，加速物業發展實現分拆上市，以求獲取更好的競爭力。 超百家物業企業上市“搶地盤” 據《每日經濟新聞》記者統計，截至目前，內房企已有包括綠城服務、中海物業、彩生活、南都物業、金地物業、雅生活、碧桂園服務等在內的10余家物業服務企業在香港主板上市。 縱觀在港上市的物業企業，均表現出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情況，并且在平均估值10倍左右的港股市場中，港股物業公司的市盈率普遍在25倍以上。 雅生活、綠城服務2017年每股收益的靜態市盈率甚至達到53.47倍和47.64倍，碧桂園服務上市首日的市盈率也一度突破50 倍。 有物業行業人士向《每日經濟新聞》記者表示：“背靠地產母公司的物業企業，在市盈率表現上有一定優勢，高市盈率主要依賴于投資者對企業持續穩健發展的信心。” 實際上，若綜合統計A股、H股、新三板，截至目前，上市物業公司已達105家，H股上市物業企業并不占多數。 上述人士表示，在香港上市雖然相對容易一些，但香港市場對于企業市值維護和股票流動性管理有更高要求。 “上市只是開始。”張波也指出，物業企業上市后，如果運營得當，能給公司市價及品牌溢價創造出更多想象空間。但如果沒有能力維持公司的市場表現，誘惑就會是加倍的壓力。 易居中國總裁丁祖昱也提醒，對資本市場來講，物業管理板塊具備輕資產的屬性，又有美好生活需求下生活服務板塊的預期加持，這使資本市場當前對物業企業更為友好。但是，在資本市場上獲得融資，還是要以推動自身服務能力更大發展為目的。想要融入資本市場獲得長久發展，在做好基礎服務的同時，利用多個觸點圍繞人與服務的建立連接，打造穩健可持續的業務模式才是關鍵。 尤其在物業企業更加重視規模的階段，張波向《每日經濟新聞》記者直言，現在是物業公司“搶地盤”的階段，也是它們對資金需求最大的時候。但如果這個時期企業能夠上市，未來活下來的概率才能大大提升，進而才有后期“瓜分市場”的資格。[詳情]
觀點地產網 在今年4月底港交所推出新的上市制度以來，上市敲鐘儀式頻繁舉行，其中不乏物業公司分拆赴港上市的身影，新城悅便是其中最新的一個。與往日人滿為患的敲鐘現場相比，新城悅的上市敲鐘儀式略顯冷清。與之相對應的是，新城悅在香港發售的2000萬股份，僅獲36%的認購。股價方面，新城悅上市開盤價報3.06港元/股，較發行價2.9港元/股升5.52%。開盤后迅速升至3.1港元/股，隨后下跌，午盤報2.94港元/股。午后，新城悅股價重新拉升，收盤報3.01港元/股，較開盤價跌1.63%，較發行價升3.79%。第三個上市平臺新城悅是新城集團第三個上市平臺，其在管理面積方面，從2015年1934萬平方米升至2017年3628萬平方米，復合增長率為37%；毛利和收入絕對金額的復合增長率分別在2015和2017年達到了55%和47%。截至2018年4月，新城悅擁有約7330萬平方米的合約建筑面積，以及約3700萬平方米的在管建筑面積。與絕大多數房企旗下物業公司相同，新城悅在管面積主要來自關聯公司新城控股。在7334萬平方米的合約面積中，新城控股提供的有5546萬平米，占比75.62%。截至4月末，新城悅的物業管理服務已覆蓋53個城市，不過主要業務集中在江蘇、上海和浙江。按招股書信息顯示，截至今年4月，長三角業務占比高達83.4%。新城悅董事會主席戚小明在現場表示，已有業務中七成是來自兄弟公司新城控股，外拓的物業管理面積比例占另外三成。未來還是會繼續加大外拓的力度，采取項目拓展、公司并購的方法提升外拓能力，保持目前7比3的比例。按照新城悅最初計劃，此次赴港上市共計全球發售2億股股份，其中包括國際發售股份1.8億股及香港發售股份2000萬股，每股價格區間為2.9港元-3.9港元，發行規模5.8-7.8億港元。從公開的招股結果看，新城悅似乎高估了市場對于物業股的歡迎程度，招股情況并不理想。據新城悅披露信息顯示，香港發售接獲合共1512份有效申請，認購合共712.3萬股香港發售股份。這一數字，僅為香港公開發售項下初步可供認購的2000萬股香港發售股份總數的36%。因此，新城悅將未獲認購的股份進行國際發售。由于重新分配，國際發售項下的股份最終數目已增至1.92877億股，約占任何超額配股權獲行使前全球發售項下發售股份總數的96.44%。從定價上看，新城悅最后設定的發行價每股2.9港元，亦為招股價2.9港元至3.9港元中的下限。對于股份公開發售認購額不足，副總經理尤建峰表示，市場反應正常，上市是長跑，新城悅會繼續做好公司業績。物業股估值變化對比起其他在港交所上市的物業管理服務公司，或許新城悅會感嘆一句“同人不同命”。以同樣由華泰金融作為保薦人之一的雅生活服務為例，于今年2月初開始在港交所上市。彼時雅生活服務公告顯示，全球發售初步發行共約33億股股份，發行價厘定為每股發售股份12.3港元，該價格處于雅生活服務最初預計股份的售價每股10.80港元至每股14.20港元之間。雅生活服務公開發售獲極大幅超額認購，超購19.13倍，6666.65萬股國際發售股份重新分配至香港公開發售，香港公開發售項下的發售股份最終數目為約1億股發售股份，占任何超額配售權獲行使前全球發售項下初步可供認購發售股份總數約30%。不過，獲得極大幅超額認購的雅生活，分拆上市之時的發行市盈率高達68到90倍，但結果市場的回應是上市當日暴跌23.09%。為什么會出現這種冰火兩重天的現象，原花旗銀行董事總經理、現奧陸資本總裁兼投資總監蔡金強在接受觀點地產新媒體采訪時表示，現時的市場環境不是很好，很少會去進行認購，因為大家都知道，現在認購，開盤就是虧本的。同時，新城悅估值過高亦是造成此次公開發售認購額不足的主要原因。從新城悅2.9港元至3.9港元的發行價區間看，發行市盈率最高約37.6倍。最終定價2.9港元/股，發行市盈率亦有27.33倍，高于大部分已在港交所上市的物業公司。據安信證券報告顯示，若新城悅利潤能力保持在平穩水平，估計 2018 年凈利潤約1 億元，相當于市盈率（完全攤薄）20 倍。按此數據對比其他在港交所上市的物業公司，新城悅依然排在靠前位置。數據來源：上市公司股票數據、觀點指數整理蔡金強續稱，新城悅僅7千多萬平方米的管理面積，未來增長主要依靠兄弟公司新城控股，規模和未來增長預期都不算很大。而新城悅的市盈率又太高，與其選擇認購新城悅，買家更愿意在二級市場上購買類似中海物業這種市盈率較低的同類型股票，或者綠城服務、碧桂園服務這種龍頭企業。另外，從港交所物業上市公司股票數據對比可以看出，各個物業股在52周內都出現了不同程度的下跌。顯然，雖然因為成長空間大，輕資產運營，回報高，屬于非周期性行業等特征，讓物業股受到資本市場的青睞，但是整體環境變差的情況下，物業股亦不能避免在股價上出現下跌回冷的現象。總而言之，整體環境市場變差以及較高的估值，令到新城悅難以受到市場上謹慎的投資者追捧。至于在市場不看好的情況下，新城悅首日開盤依然可以收得股價3.79%升幅的情況，蔡金強表示，這與其全球發售的股份有96.59%在前25大承配人手上，散戶籌碼不多有關，所以上市首日才可以錄的上升。[詳情]
中新網上海新聞11月6日電? 新城悅控股有限公司(以下簡稱新城悅，股票代碼：1755.HK)6日上午在香港交易所主板掛牌上市。成為繼新城控股(601155.SH)、新城發展(1030.HK)后，總部設在上海的新城集團第三家上市企業，標志著新城悅正式邁入國際資本市場。創立于1996年的新城悅，成長于常州、發展于長三角。22年來，新城悅本著專業化運營、高速度發展的經營策略，不僅建立起了獨具特色的物業管理與服務體系，同時積極拓展服務業態，加速全國化戰略布局，目前已發展成為布局全國的綜合性專業化物業管理服務商。新城悅結合行業發展及自身優勢，提出“服務提供者、社區運營者、資源鏈接者、資產管理者”四位一體的品牌角色全新定義，在原有的“金領結管家服務體系”基礎上，結合現代服務理念及服務標準，運用互聯網思維，將智慧生活與品質服務相結合，強化了以APP為載體的移動互聯網服務平臺搭建，提供更多精細化服務和高端定制服務，形成業主、物業、商家相互促進、共生共榮的關系，推動自身服務型生態的建立。截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平米，總在管面積達3703萬平米，其三年復合增長率為37%。新城悅外拓和非住宅業務增長明顯，在管外拓面積達1023萬平方米，占整體在管面積的27.6%，其三年復合增長率高達257.3%。2015年-2017年，新城悅收入分別為人民幣4億元、5.73億元及8.66億元，復合增長率達到47.1%；凈利潤則為人民幣2304.8萬元、5218萬元及9174.2萬元。新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億到6.67億港幣。發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區，其余用于在不同地域獲取多元化物管項目、發展增值服務業務、投資先進技術及人才培養、提高服務效率及內部信息系統效率并實現服務標準化、增加營運資金及一般企業用途。新城控股總裁王曉松、新城發展控股總裁呂小平、新城控股聯席總裁梁志誠、新城發展控股副總裁陸忠明與新城悅董事長、首席執行官兼總經理戚小明及新城悅高級管理層出席了上市儀式。(完)注：請在轉載文章內容時務必注明出處! ??編輯：于俊[詳情]
繼中海地產、綠城集團、碧桂園等之后，內地又一家房企拆分物業上市。11月6日，新城旗下物業平臺新城悅控股有限公司（HK，01755，以下簡稱“新城悅”）正式在香港交易所主板掛牌上市。據悉，此次新城悅全球發售共2億股，其中包括國際發售股份1.8億股及香港發售股份2000萬股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億~6.67億港元。上市首日即迎大漲，收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。《每日經濟新聞》記者注意到，新城悅是繼新城控股（SH，601155）、新城發展（HK，01030）后，新城集團第三家上市企業。圖片來源：攝圖網上市首日股價即大漲近4%新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，發行資金規模在5.8億~6.67億港元。上市首日新城悅股價一度漲幅達4.83%至3.04元；收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。招股說明書顯示，此次新城悅發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區；約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目；約15%用于發展增值服務業務；約15%投資于先進技術及人才培養，以提高新城悅的服務效率及內部信息系統效率并實現服務標準化；約10%用于營運資金及一般企業用途。公開資料顯示，截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平方米，總在管面積達3703萬平方米，其三年復合增長率為37%；在管外拓面積達1023萬平方米，占整體在管面積的27.6%，其三年復合增長率257.3%。通過此次上市，新城悅約48%募資將用于長三角優勢區域、環渤海、中西部和珠三角區域的業務投資與覆蓋率。就目前而言，招股說明書顯示，2015年~2017年，新城悅營業收入分別為人民幣4億元、5.73億元及8.66億元，復合增長率47.1%，尤以2017年營業收入增幅最為明顯，同比增長51.1%。上述期內，凈利潤分別為2304.8萬元、5218萬元及9174.2萬元，2017年凈利潤同比增長75.8%。“選擇港股上市，一方面是因為有諸多案例在前，阻力能控制。港股的物業板塊股價可接受，通過港股上市，新城不僅能促進融資，也有利于企業的品牌知名度，助于快速形成規模化效應。”安居客房地產分析師張波告訴《每日經濟新聞》記者，港股上市整體上好處大大多于困難，例如上市會促成企業的規范、公開和透明化，這有一定困難，但對于規范健全企業組織結構、內外部流程是有重要作用的。所以現在內房企和新城有相似想法的很多，加速物業發展實現分拆上市，以求獲取更好的競爭力。超百家物業企業上市“搶地盤”據《每日經濟新聞》記者統計，截至目前，內房企已有包括綠城服務、中海物業、彩生活、南都物業、金地物業、雅生活、碧桂園服務等在內的10余家物業服務企業在香港主板上市。縱觀在港上市的物業企業，均表現出分拆公司市盈率大幅高于母公司的情況，并且在平均估值10倍左右的港股市場中，港股物業公司的市盈率普遍在25倍以上。雅生活、綠城服務2017年每股收益的靜態市盈率甚至達到53.47倍和47.64倍，碧桂園服務上市首日的市盈率也一度突破50 倍。有物業行業人士向《每日經濟新聞》記者表示：“背靠地產母公司的物業企業，在市盈率表現上有一定優勢，高市盈率主要依賴于投資者對企業持續穩健發展的信心。”實際上，若綜合統計A股、H股、新三板，截至目前，上市物業公司已達105家，H股上市物業企業并不占多數。上述人士表示，在香港上市雖然相對容易一些，但香港市場對于企業市值維護和股票流動性管理有更高要求。“上市只是開始。”張波也指出，物業企業上市后，如果運營得當，能給公司市價及品牌溢價創造出更多想象空間。但如果沒有能力維持公司的市場表現，誘惑就會是加倍的壓力。易居中國總裁丁祖昱也提醒，對資本市場來講，物業管理板塊具備輕資產的屬性，又有美好生活需求下生活服務板塊的預期加持，這使資本市場當前對物業企業更為友好。但是，在資本市場上獲得融資，還是要以推動自身服務能力更大發展為目的。想要融入資本市場獲得長久發展，在做好基礎服務的同時，利用多個觸點圍繞人與服務的建立連接，打造穩健可持續的業務模式才是關鍵。尤其在物業企業更加重視規模的階段，張波向《每日經濟新聞》記者直言，現在是物業公司“搶地盤”的階段，也是它們對資金需求最大的時候。但如果這個時期企業能夠上市，未來活下來的概率才能大大提升，進而才有后期“瓜分市場”的資格。每日經濟新聞[詳情]
又一物業企業擁抱資本 新城悅正式在港上市 新京報快訊（記者 張建）據港交所消息，新城悅今日（11月6日）正式于港交所主板上市。新城悅是新城集團旗下的物業服務公司，新股發行最終發售價定為每股2.9港元。上市首日的新城悅，開盤價為每股3.06港元，收盤價為3.01港元，盤中最高價為3.1港元。 相關公告顯示，新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億到6.67億港幣。發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區；約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目；約15%用于發展增值服務業務；約15%投資于先進技術及人才培養，以提高新城悅的服務效率及內部信息系統效率并實現服務標準化；約10%用于營運資金及一般企業用途。 據了解，新城悅創立于1996年，成長于常州，發展于長三角，是專業從事物業管理與服務的綜合性服務企業。目前，新城悅管理的業態已涵蓋公寓、別墅、辦公寫字樓等多種物業類型。項目覆蓋長三角、珠三角、環渤海、華中、華北等全國大部分一二線城市聚集區。截至2017年底，新城悅簽署的物業管理服務合約面積為6780萬平方米，在管總建筑面積3630萬平方米。2015年至2017年，新城悅的收入分別為4億元、5.73億元和8.66億元，年增長率為47.1%。 公開資料顯示，新城悅是繼新城控股、新城發展后，新城集團第三家上市企業，也是新城集團旗下繼新城發展控股之后第二家在港股上市的公司。 新京報記者 張建 編輯 袁秀麗 校對 何燕[詳情]
??樂居財經訊 房慧?樓市深度調控之下，住宅市場的發展更多趨于穩定。而在住房后時代，物業管理行業成了新的風口。繼中海地產、綠城集團、碧桂園等之后，內地又一家房企拆分物業管理部門上市。??11月6日，港交所一聲鑼響，新城悅控股有限公司（1755.HK，以下簡稱新城悅）在香港掛牌上市了，王振華旗下的新城系上市平臺再添一員。新城悅創立于1996年，成長于常州，發展于長三角。提到新城悅，就不得不說到新城控股，22年，新城悅借力兄弟公司不斷發展壯大，如今分拆上市，已然可以獨擋一面了。??今日(11月6日 )早間，新城悅以每手1000股為單位進行買賣，新股發行最終發售價定為每股2.9港元，股價大漲，今日收盤價為每股3.01港元，上漲3.79%。??解讀六大投資亮點：??（一）業務規模增長迅速??從新項目獲取、市場擴張、物業管理組合規模、地域覆蓋和財務表現而言，屬于在國內增長比較快的物業綜合服務提供商。行業排名來看，根據國內房地產和物業行業的權威機構為物業行業進行的排名來看。2015到2018年連續4年在榜單中排名成長性前十名。在全國100強的物業公司中，新城悅從2015年的24名到2018年的16名，增長迅速。??業務規模增長迅速，合約面積、在管面積復合增長率達到了37%和45%，毛利和收入絕對金額的復合增長率分別在2015和2017年達到了55%和47%，非常快速的增長。??地域覆蓋范圍迅速擴張，2015年在11個省份有項目，2018年4月業務已覆蓋21個省53個城市。此外，外拓和非住宅業務增長比較明顯。非住宅的在管面積也得到了快速提升，截至去年年底在管面積達到817萬方，占到整體在管面積3628萬方的23%。??（二）兄弟公司的優勢支持??前文已提到新城悅22年的發展中，離不開兄弟公司新城控股的鼎力支持。在2015年之前，新城悅承接的物業服務項目基本上都是從新城控股承接的。??新城控股從2015年到2018年業務增長非常迅速。2017年新城控股完成銷售額1264.72億元，同比增長94.39%，位于克爾瑞百強房企名單中的第十三位。2018年上半年，新城控股實現銷售額953.11億元，同比增長94.17%，已完成全年1800億銷售目標的53%，銷售規模排名進入前八，進入銷售第一梯隊，遠超其他大型房企。新城控股規模的快速增長對應著物業公司新樓盤交付時在管面積也同樣會快速增長。遞延一段時間之后，收入也會有相應的增長。??新城控股堅持住宅地產與商業地產雙核驅動的戰略模式，住宅地產方面，目前公司在全國近30個城市地區都已布局。商業地產方面，新城控股旗下吾悅廣場在2017年新開業12座。截止2018年6月末，公司開業+儲備吾悅廣場共75座。??新城悅目前合約面積中70%多來自于新城控股。7300萬平米合約面積中，有5550萬方來自于新城控股。新城控股住宅及商業地產的快速擴張，也意味著新城悅的業務將會迎來驚人增長。??（三）3.0橙管家服務體系??在新城悅強勢發展、高速擴張，迅速建立行業知名度的推動下，新城悅3.0橙管家服務體系應運而生。“3.0橙管家服務體系”不僅是新城悅品牌發布后的首個服務生態系統，更代表了新城悅迄今為止的最高服務標準。??該體系從能量、品質、資源、價值、鏈接五大維度做了全面升級，改變了傳統物業對物和人的點狀服務，將新城悅從一個單純的服務提供者，轉變為產品與服務的提供平臺。與此同時，3.0橙管家服務體系強化了以APP為載體的移動互聯網服務平臺搭建，提供更多精細化服務和高端定制服務。??截至到2018年4月30日新橙社APP有28.6萬注冊用戶，月活躍率達到了29.7%。通過橙管家累計收到17.7萬條的在線服務訴求。新橙社APP最主要的是著力于為業主提供服務，可以在線給業主提供維修、咨詢類的服務。??另一方面，通過新橙社APP也會做一些社區的增值服務，比如說提供一些免費的家政旅游的信息，豐富業主的業余生活。或者通過一些供應商到我們APP上來展示他們的產品，豐富業主采購的渠道。???（四）服務范圍廣泛，降低運營風險??有相對比較豐富的產品組合，收入來自兩個主營業務，分別是傳統的物業管理服務和增值服務。增值服務又包括三類：物業開發商相關服務、社區相關服務及專業服務。??1、物業開發商相關服務包括兩類，即案場銷售協助及咨詢服務；??2、社區相關服務，一般向客戶提供信息服務、社區便利服務及公共資源管理服務；??3、專業服務包括向物業開發商及物業項目提供電梯及智能保安設備的專業工程及維修服務。??目前新城悅的物業服務的收入占比是逐年下降的，豐富的收入來源，也降低了公司運營風險。??（五）高效的運營能力??經過22年的成長， 在規模增長的同時，新城悅也有了一套自己的內部系統和雇員培訓計劃。??先進的數據和內部管理系統、有會計共享中心、公共資源管理系統、全面預算管理系統，這些系統實時收集的運營數據輔助了管理層的決策。在這些系統的協助之下，通過對歷史數據分析，新城悅也能更好的了解客戶需求及物業管理的表現，從而不斷的優化管理模式。??雇員培訓計劃包括新畢業生培訓、項目經理培訓、總經理培訓。培訓計劃對公司各層級和部門員工量身定制，以保證向客戶提供優質服務及開發滿足客戶需求的服務。??（六）經驗豐富的管理團隊??一個企業之所以成功是因為有好的商業模式和獨當一面的管理團隊,缺一不可。在新城悅，像創始人王振華先生這樣知名的企業家不必多說。??此外董事會當中有三位執行董事，戚小明，一位老新城人，加入新城集團超過16年時間，從2015年擔任常州蘇南地區分界線業務板塊的領軍人物轉到新城系的物業公司，帶領物業公司梳理整體業務，使其業績快速增長。??吳倩倩和蘭子勇亦是老新城人，加入新城集團均超過10年時間，物業管理團隊有六七年時間，管理經驗豐富。當然管理團隊還有更多的有才之士，不一一敘述。??綜合來看，新城悅在業務規模、產品、運營效率等方面都具備自身獨特的優勢，且借助新城控股的實力，新城悅的發展可以說是當下有為未來可期。[詳情]
2018年11月6日9時30分，新城悅控股有限公司（1755.HK）正式于香港交易所主板掛牌上市。成為繼新城控股（601155.SH），新城發展（1030.HK）后，新城集團第三家上市企業。新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億到6.67億港幣。發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區；約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目；約15%用于發展增值服務業務；約15%投資于先進技術及人才培養；約10%用于營運資金及一般企業用途。新城悅創立于1996年，成長于常州，發展于長三角。22年來，目前已發展成為布局全國的綜合性專業化物業管理服務商。截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平米，總在管面積達3703萬平米，其三年復合增長率為37%。同時，新城悅外拓和非住宅業務增長明顯，從2015年開始承接其他開發商項目，截至2018年4月30日，在管外拓面積達1023萬平方米，占整體在管面積的27.6%，其三年復合增長率高達257.3%。收入方面，2015年-2017年，新城悅收入分別為人民幣4億元、5.73億元及8.66億元，復合增長率達到47.1%；凈利潤則為人民幣2304.8萬元、5218萬元及9174.2萬元。未來，新城悅將繼續堅持“1+3”戰略，長三角優勢區域為“1”，環渤海、中西部和珠三角區域為“3”，將業務進一步擴張至覆蓋全國范圍。[詳情]
11月6日，新城悅控股有限公司（HK.01755，以下簡稱“新城悅”）正式于港交所主板上市。新城悅是新城集團旗下的物業服務公司，是繼新城控股（SH.601155）、新城發展（HK.01030）后，新城集團第三家上市企業。新城悅此次全球發行2億股，最多不超過2.3億股，每股價格為2.9港元，募集資金5.8億到6.67億港幣。發售所得款項約48%用于擴大業務規模及拓展業務地區；約12%用于在不同地域獲取多元化物管項目；約15%用于發展增值服務業務；約15%投資于先進技術及人才培養，以提高新城悅的服務效率及內部信息系統效率并實現服務標準化；約10%用于營運資金及一般企業用途。截至2018年4月30日，新城悅簽約項目涵蓋21個省、直轄市及自治區的53個城市，總合約管理面積達7334萬平米，總在管面積達3703萬平米，其三年復合增長率為37%。[詳情]
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