文/新浪財經意見領袖專欄（微信公眾號kopleader）專欄作家 藺會杰

　　今天上午，總理在全國人大發布的政府工作報告中，強調“穩步推進房地產稅立法”。看來，房產稅征收已經是上膛的子彈，一觸即發！

　　定了！總理這樣提到了樓市，房產稅！

　　房產稅果然來了！

　　今天上午，總理在全國人大發布的政府工作報告中，強調“穩步推進房地產稅立法”。

　　看來，房產稅征收已經是上膛的子彈，一觸即發！

　　作為居民財富的再分配政策，房地產稅肯定是是未來兩年內最大的一件事，它將影響千千萬萬房產持有者的實際利益。

　　而持有環節的房產稅，很大的可能是，富人稅（少數人稅），根本目的在于調節收入分配。

　　屆時會有什么變化？

　　房產稅一旦落地，需求將遭到很大的抑制，因為每個人買房子的時候，盤算的已經不是能漲多少，而是一年下來要繳納多少房產稅的問題。

　　對于剛需和對低收入群體將是一個有效的保護。而對于投機炒房，甚至多套房的持有者將是一個滅頂之災。

　　當年金融危機下的底特律，房子1000美元就賣，甚至還有白送的，就是因為交不起稅了，每年房產稅都要幾百上千美元，未來可能會淪為徹底的負資產。

　　01

　　房產稅這盤棋已經籌備很久了。

　　重慶和上海作為第一批兩個城市試點，已經7年之久；

　　去年年中，不動產登記體系已經實現全國聯網；

　　今年2月，住建部的“套內面積”新規，是房產稅到來的前奏…

　　在中國，當一項改革被認為要加快的時候，其進度往往會快得驚人。

　　很多人問我，房產稅出臺了，房價真的會降么？那地方財政怎么辦，人家要賣地啊！

　　這個問題問到點子上了。

　　高手下棋，看上去東一榔頭西一棒子，其實是步步為營，完成了合圍。

　　看一個政策的出臺，要看它的底層邏輯是什么。而房產稅的底層邏輯是：打破賣地財政和房價飛漲帶來的資產泡沫風險。

　　地方財政過度依賴土地收入不是一天兩天了，大部分地方土地收入占到地方收入的50%，個別城市甚至達到100%。

　　如果中國大部分地方政府，還要依靠賣地來過日子，有兩個嚴重的后果：

　　1、信貸必須繼續向房地產傾斜，否則開發商買不起地；

　　2、房價必須要持續上漲，否則開發商沒有動力去買地。

　　而這兩個后果，對實體經濟有百害而無一利：消費被擠壓，信貸被房地產擠壓，中小企業融資難，經濟發展后勁不足，中等收入陷阱的風險將急劇放大…．

　　征收房產稅，正好為了擺脫土地財政，從房產保有稅中獲得讓地方政府活下去的源源不斷的“差餉”。

　　一來房價合理了，想持有多套房就得多交錢，二來房子從投機者手中流出，也滿足剛需們住房需求，現實版“劫富濟貧”即將上演！

　　02

　　房產稅背后，是經濟管理方式的轉變，而不是單一行業的調節工具。

　　以08年和19年為分界點，社會財富分配的總邏輯正在發生變化！

　　08年以后，高層決定將房地產作為資金蓄水池，此后十多年，房價一路飛漲。中國市場所創造出來的財富沉淀到哪里去了？幾乎70%以上的財富，都沉淀在了房地產領域。

　　17年一組數據說明了一切，全國信貸中有將近 75%是住房貸款，除去房貸和車貸后居民消費信貸占比僅 5%，遠低于國外成熟市場平均 30%的比例。

　　房價掏空了居民的錢包，于是，消費一路走低，牛了三十年的汽車首次出現負增長！

　　人們都覺得做實業不賺錢而買房賺錢，房地產稅的聲音一年比一年大。

　　不是說中國人最愛存錢嗎？沒錯，但不是以儲蓄的形式存錢，而是以房產的形式存錢。

　　如何扭轉這種不良預期？增加財產稅，即資產持有過程的稅收。

　　房產稅背負著這一使命。

　　03

　　雕欄玉砌應猶在，只是朱顏改。

　　大家都能發現，最近幾年抑制房地產的政策越來越多，從限購等五花大綁，到房住不炒，穩房價。

　　如今政策的思路已經完全不同，讓房地產更多地回歸住房屬性，而不是投資屬性。房子在回歸了居住屬性之后，開發商想讓他漲價也不會漲起來了。

　　不然實體經濟受不了。

　　隨著房地產稅的落地，可以預見到，一方面，掛在市場上出售的房子會變多。多套房在手里拿的越久，你就越是賣不出去。越賣不出去，你的資產損失也就越大。

　　另一方面，需求將遭到很大的抑制，因為每個人買房子的時候，盤算的已經不是能漲多少，而是一年下來要繳納多少房產稅！

　　問君能有幾多愁，恰似一江春水向東流。

　　房地產作為水池的歷史使命已經終結。從19年開始，股市接過接力棒，將替代房地產成為一個新的蓄水池。

　　進入2019年后，政府持續定向寬松式引導資金進實體，并且新開科創板，鼓勵創新型企業上市。

　　金融將作為國家的核心競爭力，資本市場疊加5G、人工智能技術革命，引發新一輪增長狂潮！

　　高層的意圖很明顯——經濟要實現新的增長點！

　　大勢已去！只有房地產才能跑贏通脹的時代已經一去不復返。

　　而股市造富通道已經開啟，空氣中彌漫著財富自由的味道。

　　還是那句話，順勢而為很重要。

　　(本文作者介紹：愛股票APP董事長，資深財經媒體人，知名專欄作者。)