文/新浪財經意見領袖專欄作家 周天勇

　　清早起來，看到這樣一篇整理有關部門和各地政策的文章。寧愿相信這是一篇謠言，盼望不是真的。看后頓時感覺，在實踐中如果是真要象文中所規定的，那么，很可能是一場災難，三農經濟會徹底被摧毀。

　　不知道哪個政府部門出的這樣政策和規定，計劃經濟的色彩很濃，結果將是：一定會使農村住宅投資大規模收縮，給全國固定資產投資低迷雪上加霜；一是農民利用自己住宅和閑置住宅從事二三產業遭到毀滅性重創；二是城鎮居民住的越來越好，農民自己投資改善自己居住條件卻成為泡影；三是造成農村宅基地大規模閑置低利用浪費；四是需要宅基地的村民無法再通過市場交易得到宅基地，村里新批宅地，基本上幻想；五是地方政府土地財政盯著農民的宅基地，農民流動、故去和進城后白白揀得，或者低補償強拆高價倒賣。

　　從2006年前后土地部門怕被行政體制改革撤并，借口缺地，糧食安全等，保留壯大，并嚴格行政管理耕地宅地等，把農村、農業和農民經濟讓土地、規劃、建設等有關部門折騰個夠嗆。這種計劃管理，反而使農村大量的土地閑置低利用浪費，并沒有使農村經濟發展的越來越越好，而是每況愈下。

　　筆者只列出一系列從2006到2019年的數據來說話。提示有關部門，可能這樣搞下去，三農經濟會越來越糟糕。

　　1． 城鎮住宅投資逆勢上漲，農民住宅投資下滑很快

　　2． 農民住宅投資占全國住宅投資的比例在下降

　　3． 農民投資所有經濟的投資占全國個體個體私營經濟投資的比例很低，并在持續下降

　　4．  農民投資占全社會總投資的比重微乎其微，趨勢也是下降

　　5． 曾經農業投資特別少，而今農業弱弱地創造了7.1%的GDP，農林牧漁全部投資有所增加，也才占總投資的5.38%，還是沒到產業投資的平均數

　　附：2021年起，農村將全面禁止自建房，也不允許翻修？

　　轉自：來學寶典會計師考試01-28 

　　14：49“2021年起，農村將全面禁止自建房，也不允許翻修？”過去農民在自己的土地上建房更容易。沒有人知道他們在哪里，什么時候，建了多高，建了多少層。他們也不必遵循整個農村計劃。但國家管理不嚴，農村建設混亂，影響了農村的整體面貌，不利于新農村的建設和推進。而現在不像以前那么容易了，農民需要申請施工并獲得許可后才能開始工作。另外，按照國家的要求，農民必須遵循“一戶一房”的基本原則，多占房子當然是徒勞的。一些農村地區從去年開始就被限制新房建設，對重建房屋的要求也變得更加嚴格。

　　但是，由于很多農民不了解國家的住房政策，他們在重建房屋時總是會遇到一些障礙，影響整個重建過程。如果農民想要重建家園，把想法付諸行動，那么需要注意哪些問題呢？

　　1、遵循“一戶一室”的原則，即你的戶籍在村集體，到目前為止你沒有住房。住房建設可以向政府申請，但未經許可不得建設。一經調查，立即拆除。

　　2、你們村集體有沒有縣政府統一規劃建設的？規劃完了就不能蓋房子了，因為統一規劃后就沒法住了。了解當地政府出臺的新住房政策，如新規定、新層高限制等。只要滿足相關建筑要求，就可以進行施工。超出房屋建筑面積的，按規定收費。

　　3、在不占用耕地的情況下建造房屋。耕地是用來種植莊稼的。建設耕地是違法的。經過環保監督的嚴格調查，如果發現你在蓋房子，你所在的地方政府要承擔很大的責任。

　　4、禁止在水源保護區內建房。該國正在努力改善農村用水。在邊肖老家，自來水家家戶戶都可以用，只要交了安裝費，這就是國家福利政策。因此，不要在水源保護區建房。

　　2021年起農村住宅不能翻修？第一，眾所周知，如果你的戶籍已經遷出村集體，你就沒有資格蓋父母留下的房子。你有權繼承和使用宅基地上的房屋，但宅基地是建房的土地，所有權屬于村集體，所以你只有使用權。如果戶籍已經搬到城里，父母留下的倒塌房屋就無法翻修重建。第二、屬于村集體的，戶口在外，倒塌的房屋，可以向政府報告，辦理有關手續，經批準后可以重建，但重建不得超過宅基地的使用面積，否則要交錢。

　　在此基礎上，未經批準，不得新建或改建。農民建房前必須向當地政府申請。還有，農民不應該在地里蓋房子，這種破壞耕地的行為將受到懲罰，建造的房屋將被拆除。現在，國家已經禁止在基本農田保護區建房。農民違章建房，房子就會被拆除。在滿足相關要求的前提下，2021年房屋可以進行裝修，但未經正式裝修而建的房屋將受到處罰。農民一定要記清楚，在建房之前，最好了解當地政府發布的最新政策。

　　(本文作者介紹：東北財經大學國民經濟工程實驗室主任)