文/新浪財經意見領袖專欄作家  馬光遠

　　國家統計局發布的4月份70個大中城市的房價統計數據顯示：4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。

　　關于70個大中城市房價數據的準確性，我在過去的文章中多次提及。這個統計數據的最大價值和意義不在于看具體數據，比如，某個城市具體漲了多少。而是看趨勢，就這個數據預示的趨勢而言，歷史經驗而言，還是比較靠譜的。

　　比如，一般情況下，如果環比上漲的城市數超過35個，一般都是市場反彈趨勢基本確立的信號。4月份70個大中城市新房環比上漲的城市達到50個，而3月份是21個，2月份是38個。

　　如果說新房受限價等因素的影響的話，那么看二手房，4月份70個大中城市二手房價環比上漲的城市數量為37個，3月份為32個，2月份是14個。

　　其實，如果中間沒有疫情影響，這個趨勢在去年年底的時候就已經確立。關于一二線城市已經反彈，房地產市場已經開始復蘇的跡象不僅僅體現在70個大中城市的房價數據上：

　　第一、1-4月份房地產開發投資已經從前兩個月下滑16%，前三個月下滑7.7%，到4月份已經收窄到下滑3.3%；房屋新開工面積47768萬平方米，下降18.4%，降幅也收窄了8.8個百分點。

　　第二、1-4月份商品房銷售面積33973萬平方米，同比下降19.3%，降幅比1—3月份收窄7.0個百分點。商品房銷售額31863億元，下降18.6%，降幅比1—3月份收窄6.1個百分點。　中原地產研究中心的數據，4月份，一線城市商品住宅成交量環比上升45%。其中，上海上漲57%；深圳上升8%；北京、廣州升幅相近，均超50%。4月北京全市二手房網簽量約1.37萬套，環比增加75.3%，基本恢復到去年的水平。

　　第三、土地市場回暖。根據相關機構的數據，1-4月50大城市賣地1.22萬億，同比上漲10.3%。 4月份全國熱點50城市合計土地出讓5044.7億，土地溢價率也開始上行， 4月一二線城市的的平均住宅土地溢價率是2019年下半年來的最高位。平均溢價率高達15.54%，3月份為12.58%。

　　3月初，我在參加央視直播節目時，談及今年的房地產市場，我表達了幾個核心觀點：

　　1、在全球受疫情巨大沖擊的情況下，央行史無前例的放水，而在貨幣寬松的情況下，我很少見到大城市的好房子價格下跌的；

　　2、疫情不會改變中國房地產的邏輯，疫情對房地產需求的影響有限，一線和熱點城市的房價今年會反彈，自住需求可以出手了；

　　3、房地產作為最好投資品的時代結束了，即使各種限制措施放開，房價也不可能再暴漲了，在疫情沒有結束的情況下，不建議投資需求出手。

　　這三個觀點，至今沒變，而市場的表現也在慢慢印證這些基本的判斷和邏輯。4月份，中國的M2同比增速11.1%，創2017年1月以來新高，貨幣寬松的態勢是比較明顯的。

　　但是，很悲哀的是，很多人仍然愿意選擇聽那些他們愿意聽的話，喜歡聽說房價要暴跌的話。以致于再一次錯過了買房的好機會。這樣的完美錯過，已經不是第一次了。有人總抨擊我，罵我唱多房地產。我無所謂唱多唱空，我在2018年預判一線城市房價要調整，會下跌，難道是唱多？我現在預判四線及以下的房價到了歷史天花板，難道是唱多？我說房地產作為最好投資品的時代結束了，難道是唱多？我只是實事求是，根據市場的變化，市場的基本面，說自己的判斷，我的判斷未必完全正確，但都是出于客觀。有人說這一波又是我唱多導致的。拜托，我也希望我有這么大的能耐，你真的太高看我了。

　　面對趨勢，不要一廂情愿，不要先入為主，不要以自己為標桿衡量市場的力量。這幾年，在普及經濟常識和投資的基本邏輯的過程中，感覺最難的就是怎么說服一個從來沒有去過大城市的農民讓他相信他們的小縣城不是世界上最大的城市。我之前引用過郭德綱的一句極粗俗的話：一個農民發誓一旦他當了皇上，村里的糞得他一個人撿。話粗理端，很多人之所以一再錯過財富的機遇，是的確陷入自己的思維出不來。小馬過河的故事最主要的不是說自己要去體會水深水淺，而是告訴你，水究竟是深是淺，取決于自己的高度！

　　(本文作者介紹：獨立經濟學家，經濟學博士，產業經濟學博士后。現任民建中央經濟委員會副主任，中央電視臺財經頻道評論員。)