文/新浪財經意見領袖（微信公眾號kopleader）專欄作家 譚浩俊

　　房價跌回2016年以前的水平，甚至更低，概率不是很大。即便會出現，也不是短時間內能實現的目標，而是要相當長的時間。尤其是風險化解，是房價如何下跌的關鍵。只有在確保風險不發生的情況下，才能讓房價保持一定下跌空間。　

　　隨著近年來房價漲速有所放緩，一些地方還出現了小幅下跌，特別是中央對樓市問題的態度進一步明確，調控手段越來越嚴厲，廣大居民對房價下降的期待也逐步產生，有的居民甚至在問題，房價能夠跌回到2010年前的水平嗎？　

　　房價不再上漲，這是可以期盼，也是能夠實現的目標。尤其是“堅決遏制房價上漲”的要求提出以后，各項調控政策必然全面指向房價上漲，如果哪個地方房價繼續在漲，就有可能受到諸如約談等的處理。

　　那么，遏制房價上漲，是否就意味著房價一定會出現下跌呢？如何下跌呢？筆者認為，下跌是必然的，至少，多數地方會下跌。但是，下跌的幅度有限，溫和下跌，將是未來房價的基本格局。

　　事實也是，由于開發企業負債率過高，上市房企股權抵押等也十分明顯。同時，開發企業與其他企業的互保現象也比較嚴重，一旦房價出現較大幅度下跌，就有可能帶來風險。所以，這些因素都會對房價下跌產生嚴重制約與影響。所以，如果房價大跌，可能產生的不利影響也會很大，帶來的風險很多。因此，不適合出現房價快跌大跌現象。調控措施中，也必然包含房價出現大跌后怎么辦等內容，而不是只有下跌一條路。

　　房價會不會下跌，出現多大幅度的下跌，與政策的影響力也密不可分。比如深圳最近的政策，指向就非常明確，那就是商品房只占全部新建住房的四成，其他的都是保障房，尤其是租賃房。如此一來，房價想要上漲，也沒有那么大的動力了。

　　倒是房屋的租賃價格，應當成為未來市場密切關注的一個問題。要知道，如果真的能夠實現租售同權，很多原本要當房奴的人，會選擇租賃而不再勉力買房，讓自己的生活質量下降。自然，租賃房的價格會因此上漲。所以，必須早做準備，早立規矩，早上發條，別等問題出來后，再去亡羊補牢。

　　也正因為如此，房價跌回2016年以前的水平，甚至更低，概率不是很大。即便會出現，也不是短時間內能實現的目標，而是要相當長的時間。尤其是風險化解，是房價如何下跌的關鍵。只有在確保風險不發生的情況下，才能讓房價保持一定下跌空間。

　　(本文作者介紹：中國不良資產行業聯盟研究員)