文/意見領(lǐng)袖專欄作家 郝倩

　　疫情帶來的對人生的新領(lǐng)悟刺激了樓市復蘇，在禁足之后，人們開始重新評估他們的住房需求和購房標準——更大，有書房，最好有陽臺或是花園。有機構(gòu)5月份的研究顯示，大約15%受調(diào)研的人群都因為禁足，開始考慮搬家，他們對住房的要求提高了。

　　“之前，很多家庭的客房都被臨時改裝成了書房。當房東要賣房時，我們也建議他們保持書房的陳設(shè)，不用再裝點回次臥的模樣，因為’書房’在現(xiàn)在購房需求中是十分最重要的決定因素。此外就是陽臺，花園，最好還可以再多一間臥室。類似的房源，8月份坐地起價，總價比兩個月前上浮幾個點都很正常。”倫敦一位房產(chǎn)中介對我坦言。他剛經(jīng)過了這幾年來最忙碌的一個8月，甚至連傳統(tǒng)的夏季假期都休得急匆匆的。

　　只是他并不確定，英國這種小陽春般的樓市回暖能持續(xù)多久，最重要的是是否能持續(xù)到今年冬天。

　　——被疫情壓抑的樓市報復性反彈

　　根據(jù)英國貸款機構(gòu)Nationwide的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，因禁足期間被壓抑的需求釋放，8月份，英國的房價繼續(xù)上揚，比7月份環(huán)比平均上升2%，這是2004年以來的最大升幅。在此之前，7月份英國的房價比6月份環(huán)比已經(jīng)上升1.8%。

　　這條消息如此振奮人心，就連9月1日低走的富時100都得到拉升。

　　原本今年樓市在3月份受到重創(chuàng)，所有中介門店關(guān)張，看房都不可能，雖然很多中介和開發(fā)商也推出了各種數(shù)字化的服務(wù)，也難敵禁足給樓市帶來的打擊。從5月份開始，各項禁令開始逐漸放松，英國財政大臣蘇納克在7月8日推出物業(yè)印花稅減免（stamp duty holiday）的新政，將之前房價12.5萬歐元收取印花稅的標桿提升至50萬歐元，該減免政策將持續(xù)到明年3月截止。這意味著購買50萬英鎊以下的房產(chǎn)將無需繳納印花稅。

　　雖然此時英國經(jīng)濟正在經(jīng)歷歷史性的低潮，在第二季度正式進入經(jīng)濟衰退。印花稅減免的刺激政策依然成了重要推手之一——英國樓市進入五年來最高點，成交量增幅高達76%。

　　諸多房產(chǎn)中介開始陸續(xù)曝出買家需求激增。例如，倫敦的房產(chǎn)中介切斯特頓（Chestertons）發(fā)現(xiàn)8月份的購房咨詢量比去年同比增加了五成，銷售量也增長4成；另一家中介漢普頓國際（Hamptons）則表示今年的8月是5年以來最忙的。

　　第一太平戴維斯的分析數(shù)據(jù)顯示，8月份的成交量比去年同期環(huán)比高出九成，其中六成買家稱戶外空間非常重要，有“花園”的這一需求比例在倫敦大區(qū)更高。此外，還有57%的客戶稱在家有獨立的辦公空間很重要，大倫敦地區(qū)對于這一購房需求的比例更是高達七成。

　　高端住房中介萊坊則表示倫敦的住房租賃市場帶看的次數(shù)達到10年來最高峰。雖然萊坊也解釋了，這一波帶看風潮中很大一部分是學生，因為大學開學的不確定。

　　Nationwide的首席經(jīng)濟學家嘉德奈（Robert Gardner）分析說：英國5月份和六月份所呈現(xiàn)的樓市低谷已出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，已到了歷史新高。這種價格的反彈反映出自從禁足措施解除之后，樓市已經(jīng)出現(xiàn)了不曾預料到的快速復蘇。

　　根據(jù)英格蘭銀行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，印花稅減免的實施在7月份帶來66%的貸款數(shù)量增加，已經(jīng)與非疫情時期的形勢相當。6月份的貸款申請不足4萬單，7月份則有6.63萬單貸款申請通過審核，是5月份的七倍，比去年同期也增加了兩成。當然，與疫情前2月份的貸款批準率相比，7月份通過審核的貸款數(shù)量依然有10%的缺口。

　　——短期還是長期的復蘇？

　　生活方式的改變刺激了樓市復蘇，在禁足之后，人們開始重新評估他們的住房需求和購房標準。有機構(gòu)5月份的研究顯示，大約15%受調(diào)研的人群都因為禁足，開始考慮搬家，他們對住房的要求提高了，海景房和鄉(xiāng)間別墅也更受歡迎。

　　英格蘭銀行7月份的貸款數(shù)據(jù)振奮人心，可這期間依然有諸多隱憂，例如8月份各銀行房貸放款的衡量指標已經(jīng)有所收緊，所以8月份的貸款申請數(shù)額沒準會出現(xiàn)下滑。匯豐銀行已宣布要對首付10%的購房者收緊貸款條件，因為貸款申請者增多，長此以往會影響到服務(wù)水平。

　　同樣，英國第二大房產(chǎn)中介網(wǎng)站Zoopla預計無論經(jīng)濟形勢如何，英國的房價都會堅挺至今年年末，同比去年漲幅大概在2%到3%，這一漲勢不會受到經(jīng)濟形勢的影響。但也有機構(gòu)認為到年底房價會比現(xiàn)在低3%。

　　和Nationwide的數(shù)據(jù)要同時結(jié)合在一起看的，是一個中介網(wǎng)站GetAgent.co.uk，這個網(wǎng)頁的消息顯示到年底之前，購房交易和售價都會雙線下滑。他們的研究分析主要是基于去年每個季度的市場數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示每年夏天都是住房交易的旺季，規(guī)律顯示每到秋冬季住房交易基本都會下跌，之后在春季有所回暖。

　　最令人擔憂的還不是四季的變化，而是經(jīng)濟嚴冬的到來。買家在猶豫是否要等到明年再下手，賣家則懷疑房價是否還會在短期內(nèi)有上升空間。

　　英國政府推出印花稅減免新政的初衷，就是要以此激活樓市，增強購房者信心。這背后則是令人擔憂的經(jīng)濟衰退。就在住宅市場進入小陽春之時，7月份，10.8%的英國商店都因疫情而關(guān)門大吉，這也是自2014年1月以來的最高比例。這其中，大倫敦區(qū)域受到影響最為深重，關(guān)張的店鋪在7月份上升了近三分之二，幾十家店鋪進入破產(chǎn)程序，包括Oasis，Warehouse集團，Monsoon，以及維多利亞的秘密這些知名的連鎖店鋪都在近幾個月陸續(xù)進入困境。

　　英國零售協(xié)會的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：直到7月份，英國服飾鞋帽零售銷量依然比去年低25%，無論是服飾還是美容用品的價格在八月份都同比去年跌落了3.4%。

　　“盡管如此，很多研究顯示勞工市場的條件會在接下來幾個季度更為惡化。目前市場還有政府的支持項目作為支撐，當政府的就業(yè)保障計劃，也就是政府代企業(yè)發(fā)工資的舉措逐步結(jié)束之后，購房活動有可能會出現(xiàn)新的低谷。”嘉德奈對于接下來樓市的走向十分擔憂。

　　為應(yīng)對疫情對就業(yè)市場造成的重創(chuàng)，歐洲多國政府已推出短期工作計劃，通過向企業(yè)提供數(shù)百億美元，保證員工即使是被強制休假，也依然保持“停職留薪”的就業(yè)狀態(tài)。但英國的這一計劃將在10月31日結(jié)束，等政府撤掉保護傘，一切都將成為未知。

　　據(jù)太平洋投資管理公司（Pimco）報告指出，今年5月，德國、法國、意大利與西班牙等國約四分之一員工通過這項計劃領(lǐng)取60%到85%不等的薪資。

　　根據(jù)人力顧問公司Adecco預估，隨著就業(yè)補助計劃逐漸結(jié)束，今年十月份可能有三分之一的英國企業(yè)將進行裁員。最近幾個月由于歐洲各國政府都補貼了不同比例的薪資，歐洲的失業(yè)率看起來還沒那么令人擔憂，但實際的情況可能已經(jīng)十分糟糕。

　　同時，歐洲政府的支持也免不了成為培育更多僵尸企業(yè)的溫床，一旦政府輸血結(jié)束，失業(yè)潮和破產(chǎn)潮依然可能出現(xiàn)。

　　當然，是更擔心失業(yè)率和破產(chǎn)潮，還是坦言接受未來的不確定性，享受眼下的貸款低利率和賣家市場，就還是取決于個人購房者的選擇，接下來英國經(jīng)濟是否會迎來大范圍的市場復蘇也未可知。

　　(本文作者介紹：新浪財經(jīng)歐洲站站長。工作十余年，從社會新聞到財經(jīng)新聞，從上海到倫敦，從第一財經(jīng)日報到新浪財經(jīng)。)