文/新浪財經意見領袖專欄作家 向遠之

　　春節期間，年終獎的話題再度引發熱議。智聯招聘推出的“2019年白領年終獎調研報告”，共回收有效問卷6795份。調查結果顯示，雖然2019年白領年終獎發放額度較去年有所提升，但發放范圍變窄，只有三成白領拿到年終獎，相比去年幾近腰斬；白領年終獎均值為9547元，資源傾斜、“普惠”不再；三成白領年終獎較去年減少，經濟效益差是年終獎減少的主要原因。

　　相對于高昂的房價來說，深圳人民的年終獎顯得尤為寒酸，房價全國除港澳臺之外列第一，但年終獎卻排在第二十位，全年努力奮斗到手的年終獎僅能買到0.13平米的房產。

　　深圳房價有多高？

　　筆者是湖南人，周邊很多親友在深圳工作生活，深圳也是湖南人工作的重點去向地，湖南的幾所大學，前往深圳工作的學生數量很多，而這個趨勢從改革開放前期就已經開始出現了。

　　相比較過去很多人希望能在深圳定居，現在越來越多的人選擇把深圳作為一個臨時的落腳點，在工作了幾年后選擇返回老家省會城市發展。

　　為什么？房價就是一個最為重要的原因。

　　在筆者長期在的一個湖南籍的微信群里面，始終可以看到相關的討論和爭論。筆者曾出差遇到深圳某副局級領導感嘆，“深圳的房價太高，年輕人很難生活”。

　　那么，深圳的房價到底是多少呢？數據顯示，深圳去年底二手房均價達到65516元，同比上漲8.65%，不考慮港澳臺，已取代北京成為全國房價第一城。而北京則滑落至第二位，去年底二手房均價63052元，同比下跌0.56%。上海維持第三位，二手房均價54467元，同比上漲4.57%。

　　對比而言，深圳去年底的二手房均價，比北京貴2500元，高出上海20%之多，是廣州的近兩倍，是杭州的兩倍多。

　　2019年全國房價前十的城市和2018年相比沒有發生變化，依然是深圳、北京、上海、廈門、三亞、廣州、南京、杭州、天津、福州。其中，廈門從2018年的第五位升至去年的第四；南京從第八升至第七；天津從第十升至第九；三亞從第四降至第五；杭州從第七降至第八；福州從第九降至第十。

　　深圳房價弊端 

　　雖然深圳當下的經濟發展勢頭還是很猛，但筆者還是為它這么高的房價捏了一把汗。隨著深圳的生活成本和用工成本越來越高，對于中小企業而言將越來越難以生存。

　　對于一個城市而言，城市成本的升高會帶動產業結構的變化，因此大批的制造業企業開始遷出深圳，連華為的生產制造部門也遷移到了東莞，深圳有著東莞這樣的制造業城市作為周邊的城市是幸運的，可以形成前店后廠的格局，東莞可以承接深圳溢出的制造業企業和中小企業。

　　但是成本的快速提高，如果不能伴隨產業結構的進一步高端化，就會帶來產業空心化的后果，因此這個成本的增加過程不能過快，需要培育大量的高科技企業來承接制造業企業遷出的空白。

　　對于個人而言，房價太高無疑是一個沉重的負擔，有數據表明，深圳的房價杠桿率在國內是最高的之一，這無疑會對城市的消費也形成一定的擠壓，因此深圳人口的流動性一直也比較高。

　　但是深圳目前來看，城市的教育和醫療資源也存在不足的情況，而且深圳的可用之地比較少，這使得房價很難控制，雖然北上深三個城市的房價在大陸居于前三名，但是從高昂的房價對應的公共資源配置來看，深圳還是有很大的提升空間。就個人而言，很容易會覺得深圳的高房價對應的資源不足的問題，會覺得在買房定居上也會心存疑慮。 

　　綜合幾項指標，很容易看出，國內優質醫療資源主要集中在北上廣和省會城市，這也和我們之前提到的社會現象吻合。北上廣一線城市排名三甲，另一個一線城市深圳排名卻相當靠后，鄭州主要因有一所全亞洲床位最多的醫院，所以排名靠前。深圳目前只有16家三級甲等醫院，數量達不到大多省會城市水平，甚至被個別三線城市吊打。

　　具體到各城市來看，上述29城中，2018年有11個城市超過了國際平均水平，有5個城市超過了80%，屬于高杠桿行列。其中，杭州達到了103.2%，也是唯一一個超過100%的城市，廈門以96.3%位居第二，溫州以91.1%位居第三，海口和深圳也都超過了80%。

　　從居民資金杠桿率來看，有8座城市超過了100%，分別是廈門、深圳、杭州、南京、合肥、珠海、蘇州和廣州。其中，廈門的居民資金杠桿率高達172.2%，深圳以144.4%位居第二，杭州以136.7%位居第三。

　　綜合兩個杠桿率指標來看，廈門、深圳和杭州的杠桿率位居前三。主要原因在于城市房價高、上漲快，居民投資氛圍濃。由于房價太高，使得人們消費更加謹慎，或者把消費轉移到老家或者外國消費，也影響了深圳本地商業業態的發展。

　　深圳的學校資源也需要提升。深圳的中小學資源十分稀缺，近年來深圳大力吸引清北和國外頂尖名校博士來深圳中學任教，吸引了很多人的眼球，也反映出深圳對于優秀教育資源的渴求。但是教育資源的提升也需要一個過程。

　　深圳小學生數量在2018年突破了百萬，平均每年增速達到了7%左右。深圳小學生每年增長約6萬人，但每年公辦小學數量卻僅僅增加2-5所（數據來自于深圳2016-2018年統計公報），這么多的小學生，緊俏的學位肯定是不夠用的，必須未雨綢繆做好城市學位規劃，依據政府編制的《深圳市中小學學位建設實施方案2018-2022年》，到2022年將新增公辦中小學學位30.46萬。

　　深圳中學生在校人數44.8萬，增長率7.38%，增速較快。與此同時，深圳每年新增公辦普通中學大約20所左右。但是這些初中生并非都能順利進入高中，深圳每年約有一半的初中生無法就讀高中。2018年深圳初中考生7.2萬人，公辦高中招生3.4萬人，錄取率不足50%，遠低于北上廣。這些沒有就讀普高的初中生要么直接出國讀高中，或者回原籍就讀，要么就讀職中，或者直接進入社會工作。

　　房價過高，還會擠壓消費。根據2018年證券時報記者梳理了全國各主要城市的相關數據發現，2018年社會消費品零售總額前十名的城市分別是上海、北京、廣州、重慶、武漢、成都、深圳、南京、蘇州和杭州。

　　深圳在經濟總量、財政收入以及資金存量等方面都居領先地位，但社會消費品零售總額卻不及成都和武漢。此外，2018年廣州社會消費品零售總額僅次于北京和上海，人均社會消費品零售額居全國城市第一位。 根據2018年11月央行發布的《中國金融穩定報告（2018）》顯示，盡管我國住戶部門杠桿率低于國際平均水平（62.1%），但近年來增速較快。2008年，這一數據為17.9%，到2017年末已經達到了49%。

　　此外，深圳還缺乏獨特的文化歸屬感。歸屬感是城市文化的重要體現，是一個城市的軟實力的重要體現。由于深圳獨特的移民城市的屬性，深圳的本地人很少，而大部分人都是外來遷入，和北京上海的情況有很大的差別。

　　上海和北京雖然有著大量的外地人口，但本地人也很多。在深圳足球隊中超降級的評論后，在筆者常看的足球APP上，很多深圳工作的人在討論，為何深圳作為一個經濟強市，卻不可能有一個中超的球隊，很多人認為是快節奏和缺乏歸屬感所致。

　　缺乏歸屬感，會使得深圳本地的工作者雖然容易擁有深圳的戶口，深圳戶口的門檻也比較低，但太多人只會把深圳作為一個賺錢的地方，使得個人的選擇更加容易傾向于急功近利和拜金主義化。這并不有利于深圳的創新活力的全面的發展，雖然深圳有著長遠的規劃，但是很多人卻并不把深圳作為長期的人生規劃之所。

　　因此，相比較而言，深圳的高房價對應的資源卻并不豐裕，在這方面有著很多有待提高的地方。

　　深圳的發展并不均衡

　　因此，深圳還存在明顯的瘸腳現象，經濟非常發達，環境優美，空氣清新，但是在文化、醫療、教育等方面還存在很多不足。

　　在市場經濟方面，深圳是最為徹底的城市之一，但在其他方面還需要提高。中央對此也高度重視，在大灣區規劃當中，中央支持深圳多舉辦高級別的國際會議和體育賽事，興辦文化設施和博物館。 

　　深圳的高房價當然有著很多的原因，很多的經濟學家也有著很多的探討，筆者就不再在這里長篇大論了。土地的稀缺性和預期當然是重要方面，但是最重要的是一些急功近利的心態以及流動性集中帶來的充裕，使得城市容易出現兩極分化的局面，城市的發展自有一個過程，需要政策和規劃的調控，也需要城市的自然生長。但是深圳的發展過程太快了，使得出現了一些不均衡的情況。

　　根據相關報告顯示，今年北京、上海和深圳三大一線城市的房屋空置率都創下了新高。其中北京空置率為13.8%，創下2011年以來最高水平，上海空置率為19.4%，深圳更高達20%，是全國一線城市空置率最高的城市。空置率高，就說明了高房價對于城市經營成本的擠壓以及消費者預期的改變。

　　經濟學家張五常曾經說，深圳會成為世界經濟的中心，但是在深圳進一步暢想未來的同時，也需要解決眼下的問題。就全國而言，全國的房價在近十年都存在一個快速上漲的過程，而這其中主要動力是城市化的發展，但是相比較而言，深圳的房價很難控制住，這無疑還是需要優化監管。

　　總之，深圳是一個非常優秀而有潛力的城市，但是仍然有著很多的問題需要解決。用筆者看過的一部老電視劇《命運》李雪健扮演的角色所說：哪怕生一千次，我也愿意生在這片土地上，哪怕死一千次，我也愿意死在這片土地上。

　　希望深圳能夠正視自身的問題。

　　(本文作者介紹：經濟學博士研究生 中國互聯網協會青年專家)