房企上市解凍緣于市場復(fù)蘇

　　作為上市“解凍”后的北京第一家房地產(chǎn)企業(yè)，北京天鴻寶業(yè)房地產(chǎn)股份有限公司，昨日在上交所正式掛牌。股票代碼為600376，開盤價為28.01元。這意味著已經(jīng)封閉了數(shù)年的上市融資渠道終于重新向房地產(chǎn)企業(yè)打開，同時，房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的大幕已正式拉開。

　　房企上市解凍緣于市場復(fù)蘇。據(jù)了解，從1993年起，我國的資本市場對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)上了大門。這一規(guī)定對九十年代中期抑制房地產(chǎn)熱、防止經(jīng)濟泡沫和調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)發(fā)揮了作用。

　　為爭取上市融資，一些房地產(chǎn)企業(yè)在此期間選擇了通過資產(chǎn)重組“借殼”以其他企業(yè)身份“曲線上市”的道路。1997年后國家提出將住宅建設(shè)作為國民經(jīng)濟新增長點，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過幾年的調(diào)整、規(guī)范，也面臨一個新的發(fā)展階段，如果房地產(chǎn)企業(yè)仍不能上市，將對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是對房地產(chǎn)企業(yè)的融資產(chǎn)生負面影響。直到1999年底取消禁令，房企上市經(jīng)過了6年的等待。

　　天鴻寶業(yè)巴崢嶸總經(jīng)理表示，上市將大大提高公司的整體競爭力及資產(chǎn)規(guī)模水平；房企上市可以利用證券市場的籌資優(yōu)勢和機制靈活的優(yōu)勢，通過資產(chǎn)優(yōu)化組合及資本結(jié)構(gòu)調(diào)整。上市企業(yè)通過上市可以獲得資金，使開發(fā)成本降低，并對未上市企業(yè)形成競爭壓力。所以，房地產(chǎn)企業(yè)上市將促使所有的房地產(chǎn)企業(yè)加強管理、降低成本、提高自身的競爭能力，從而有利于整個行業(yè)的發(fā)展。

　　很多購房者對房企上市有著這樣的預(yù)期。一位近期準備買房的購房者告訴記者，因為可以很方便地從資本市場上去融資，上市公司有很大的競爭優(yōu)勢，同時也有著相對較大的降價空間，所以買上市公司的房子可能會便宜一些。巴崢嶸總經(jīng)理認為，在市場經(jīng)濟條件下，一種商品的價格總是受供求關(guān)系的影響而上下波動，所以決定房價的主要因素是供求關(guān)系。房地產(chǎn)企業(yè)是否上市這和房價并沒有太大的關(guān)系。但他同時表示，由于房地產(chǎn)企業(yè)上市使開發(fā)成本降低，規(guī)模效應(yīng)也可以增強企業(yè)的競爭力。華遠集團董事長任志強認為和房價沒有關(guān)系，上市公司可能更會要求獲得的利潤空間加大，以達到對股東的回報預(yù)期與再融資，而規(guī)模效應(yīng)從目前的融資量來說在短期內(nèi)不會產(chǎn)生效果�，F(xiàn)代城潘石屹[微博]總經(jīng)理則認為，市場定位準確是目前房地產(chǎn)開發(fā)更為關(guān)鍵的優(yōu)勢，資金優(yōu)勢會體現(xiàn)在長期。房子作為特殊的商品，價格的漲跌更多體現(xiàn)在對未來的市場預(yù)期，房價并不會因上市而明顯下降。(文／本報記者樓德升)