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　　本報訊 據國家統計局最新的一份報告分析認為，跨入2001年，我國房地產將面臨發展的特殊機遇和挑戰。國家宏觀經濟穩中見暖，新的經濟熱潮將有力地影響房地產業。今年我國房地產價格總水平將在平穩中略有上漲。今年房地產價格變動趨勢有以下幾個特點：

　　商品房銷售價格將保持平穩。2001年，商品房的購買主體將由集體購買向個體購買轉移，二級市場日趨成熟并進一步開放，舊房和轉售房上市增多，加之目前商品房的空置面積約9000萬平方米，商品房市場將出現較為明顯的買方市場。此外，國家調控政策的持續作用和經濟適用房強力推出，市場需求對商品房價格的拉動作用將基本消失。

　　今年貨幣分房資金逐步到位，會加大個體購房需求的釋放，但是，購買需求將向低價位房屋傾斜。因此，商品房市場的競爭將更加激烈，并會增加開發商的營銷費用，但為了發展，開發商不會大幅度提高商品房的市場價格。因此，今年商品房價格上漲的空間不大。

　　公房銷售和租賃價格將繼續上漲。如北京從今年1月1日起，公房的出售價格由去年的1485元／平方米上調為1560元／平方米。為配合房改，進一步刺激購買需求，各地還將根據自身情況，適當上調公房的銷售和租賃價格。

　　非住宅類房屋的銷售、租賃價格將小幅上漲。到去年底，全國辦公用房、廠房倉庫等生產性用房的出租率均在80%以上，隨著宏觀經濟持續轉暖、國家投資力度加大和西部大開發重大戰略部署的實施，非住宅市場的需求將增加，全國特別是西部地區，生產性用房、旅館、飯店等租賃價格將見漲。

　　(劉英)

　　《市場報》

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