諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者羅伯特·席勒表示，美國房地產(chǎn)市場復蘇力度強勁

　　盛媛

　　美國房地產(chǎn)稅收入正以房地產(chǎn)市場崩盤以來最快的速度增長，從而令地方政府預算削減時代走入終點。

　　在包括加利福尼亞州圣何塞，田納西州納什維爾、休斯頓和華盛頓等地，房地產(chǎn)稅收入正在或已創(chuàng)下最高紀錄，這讓經(jīng)歷了數(shù)年缺錢窘境的地方政府有余力在公共設施等項目上投入更多資金，而鋪設城市道路、聘用警察、加薪等也列上議事日程。

　　大幅增收

　　根據(jù)美國人口普查局上個月的測算，去年第四季度美全國房產(chǎn)稅收入增加到1828億美元，這創(chuàng)下自1992年開始統(tǒng)計該數(shù)據(jù)來的新高，也創(chuàng)下自2009年以來的最大漲幅，比2012年同期的1777億美元增加約3%。

　　“這筆錢又流回來了，但它不像一個開著的水龍頭。”佛羅里達州布勞沃德縣副縣長羅布·埃爾南德斯說，“而是正漸漸流入。”他預計布勞沃德本財政年度的房產(chǎn)稅收入增長7%。

　　“各個城市房地產(chǎn)稅收入的增加，將真正地改善他們的收支狀況。”華盛頓全國城市聯(lián)盟(National League of Cities)研究負責人布魯克斯·雷恩沃特如此表示。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，美國政府的房地產(chǎn)稅收入達到4883.4億美元，比上年同期的4737.1億美元增加3%，比2011年的4669.8億美元則增加近5%。

　　財政復蘇緩解了地方政府信用評級降級風險。來自美銀美林的數(shù)據(jù)顯示，截至4月16日，地方政府發(fā)行的債券今年已增長5.34%，超過了債券市場4.86%的增幅。這是自2008年以來，美國市鎮(zhèn)債券首次超過市場上的所有證券。

　　在此前經(jīng)濟衰退的影響下，房地產(chǎn)稅收入重拾增長耗費了比其他稅收更長的時間。有分析稱，使得稅收收入跟上房屋價格的變化可能需要一年多的時間。此外，一些州法律也對房地產(chǎn)稅年收入的增長進行了限制。

　　2013年諾貝爾經(jīng)濟學獎獲得者之一、耶魯大學教授羅伯特·席勒上周表示，美國房地產(chǎn)市場復蘇力度強勁。“房地產(chǎn)市場中存在一種確定的、明顯的沖勁，比股市要充分很多。”他說，在過去一年半中，房價的上漲同量化寬松及記錄低水平的抵押貸款利率都有關系。

　　項目重啟

　　2009年結(jié)束的長達18個月的經(jīng)濟衰退迫使地方政府裁撤了60萬個崗位，并導致底特律、森特勒爾福爾斯、羅德島以及加州的三個城市破產(chǎn)。

　　如今，在納什維爾和戴維斯縣大都市區(qū)政府，2013預算年度的房地產(chǎn)稅收入比上一年增長了13%，達到8.91億美元，地方政府用這些收入重建了消防站等公共服務機構(gòu)。

　　休斯頓今年的房產(chǎn)稅收入則比2011年增長了超過1億美元，該市政府在圖書館、公園等公共設施上投入了更多資金，并開始創(chuàng)造就業(yè)。休斯頓市審計長羅納德·格林說：“我們顯然在朝著正確的方向前進。”

　　同樣，在華盛頓，在去年9月結(jié)束的財政年度該市房產(chǎn)稅收入比上一年增加了5%，達到19億美元。這些增加的收入被用于學校和保障房項目上。

　　位于硅谷中心的圣何塞市則正將大部分增收的房產(chǎn)稅用于支付上升的雇員醫(yī)療保險和養(yǎng)老金成本。預計到6月結(jié)束的財政年度，當?shù)胤慨a(chǎn)稅收入將增長8.1%，到約2.22億美元，這超過2009年2.1億美元房地產(chǎn)稅收入的峰值。

　　“我們能夠止血。”圣何塞市市長查克·里德說，“房地產(chǎn)市場將幫助我們，使我們無需削減服務，但它還不足以讓我們獲得足夠的收入來克服稅收增長的成本。”

　　根據(jù)美國勞工部的消息，在2008年年中到2013年3月這段時間，地方政府一直在削減崗位，目前仍躊躇是否重新雇用更多人員。“房地產(chǎn)價格反彈到了一定程度，且在一些地方相當強勁，但這對很多城市財政現(xiàn)狀的影響并沒有我們希望的那么好。”美國州、縣、市勞工聯(lián)盟(American Federation of State, County and Municipal Employees)勞資談判負責人史蒂夫·克萊斯伯格如此表示。