孫健芳

　　身為上投摩根基金管理公司的海外投資經理，王邦祺每年都會到歐美國家去走一走。

　　2007年暑假期間和2008年1月下旬，王邦祺因為公私原因分別去過歐洲不同的國家，由于習慣和應同事的要求，王邦祺每次去歐洲都會買點東西。

　　英國商場在打一折

　　在英國，由于圣誕節期間，很多人都回家過年，所以英國真正的消費旺季在一月下旬到二月中旬期間。

　　由于每年都會趁折扣旺季到商場找便宜，今年王邦祺就發現一些新情況，“商場的折扣比往年都高，比如一些國際頂尖品牌，如BURBERRY的包包、BALLY的鞋子，往年最多可能打到3-4折，但是今年有很多是1折。”

　　“說實在的，這次打折的深度和廣度超出了想象，”王邦祺回憶，“剛才我說的幾個大的品牌，可能平常要100英鎊才能買到，現在付出10英鎊就可以拿到。”

　　商店為什么要進行如此大幅度的打折？

　　在購物過程中，王邦祺也與店員聊天，他了解到，由于歐美房地產市場已經開始疲軟，商場擔心2007年英國經濟狀況下滑，客戶的購買能力不強，所以擴大了已經做出的打折計劃。

　　房地產仍沒有見底

　　除了到商場購物外，王邦祺還去看看房地產，這似乎已經養成了職業習慣，即使自己出國旅游，他也會到世界各地去看看當地的房地產狀況。

　　在英國，前期因為英國房地產物業稅比較低，加上英國建筑工人嚴重短缺，包括倫敦在內的房地產價格上升幅度很大。

　　但在美國次級債爆發后，王邦祺一個朋友就告訴他，目前英國房地產方面出現了兩個狀況，第一個狀況是：高、中、低端的房地產價格都在下滑；第二個狀況是：英國幾乎所有房地產銷售代理機構都反映，即使目前房地產價格比以前低10%-20%左右，但高、中、低端的房地產的成交量仍在萎縮。

　　不過，在王邦祺眼中，總體上英國情況不算特別差的，一是，英國杠桿融資比例不如美國高，房地產投資風險相對較小；二是，倫敦仍舊是世界的金融中心，即使高端房地產下滑，仍舊會有有錢的投資者去購買。三是，除了房地產外，英國還有很多服務產業支撐著他們的經濟。

　　來源：經濟觀察報網