新華網華盛頓8月8日電(記者胡芳) 美國全國房地產經紀人協會8日表示，今年美國舊房銷售量預計將降至5年來的最低點，主要原因是受次級抵押貸款市場危機影響，放貸機構紛紛提高放貸標準，使得很多借款人無法獲得購房貸款。

　　該協會預計，占美國住房銷售總量80%以上的舊房銷售量今年將為604萬套，比去年減少6.8%。2008年，舊房銷售量可望增至638萬套，但仍低于去年的648萬套。

　　此外，美國今明兩年的新房銷售量預計將分別為85.2萬套和84.8萬套，均低于去年的105萬套。今明兩年的新房開工量將分別為143萬套和140萬套，均低于去年的180萬套。

　　該協會還預計，今年美國舊房銷售中間價將比去年下降1.2%，降至每套21.93萬美元，明年有望升至每套22.36萬美元。今年美國新房銷售中間價將下降2.3%，降至每套24.08萬美元，明年有望升至24.63萬美元。

　　次級抵押貸款是指一些貸款機構向信用程度較差和收入不高的借款人提供的貸款。在前幾年美國住房市場高度繁榮時，次級抵押貸款市場迅速發展。但隨著美國住房市場大幅降溫，很多次級抵押貸款市場的借款人無法按期償還借款，導致一些放貸機構遭受嚴重損失。隨后放貸機構紛紛提高了放貸標準，并減少發放次級抵押貸款。