張驅

　　當平昌申辦冬奧會失利后，平昌哭聲一片。商業利益遭受巨大損失，尤其是房價一瀉千里，才是他們心痛的深層原因。而平昌房市奧運夢的破滅，也讓我們領略到了房產“奧運概念”是一個多么易碎的泡沫。——編者

　　今年初，國際奧委會代表團來韓國考察，一共才5萬人口的平昌郡，有3萬人走出家門夾道歡迎。平昌的市民們對奧運有著超出尋常的期待與厚愛。

　　但是，當韓國江原道平昌郡申辦2014年冬季奧運會敗給俄羅斯索契的消息傳來后，整個平昌哭聲一片。申辦失敗使當地人的榮譽感嚴重受挫。

　　但是，讓平昌人傷心落淚的并不只是榮譽的失落，巨大的商業利益遭受損失，尤其是房價的一瀉千里，是他們感到心痛的深層原因。

　　平昌是江原道的一個小城，早年間，平均地價一坪(3.3平方米)不過3萬到5萬韓元，但自宣布申辦冬奧會以來，因為各方面都認為成功的可能性極大，所以地價飆升到了每坪30到50萬韓元，整整上漲了10倍。

　　很多韓國人都認為，如果申辦成功，從現在到2014年這7年里，誰也不知道地價還會上漲多少。所以，一些大的地產公司，紛紛投資平昌，圈地修別墅、設渡假村、建游樂場、開發民用住宅。

　　白鹿沒有顯靈

　　漢城一家地產開發公司高層人士說，他們之所以最終決定投資平昌，和一頭小鹿有很大關系。就在國際奧委會即將對舉辦地作出決定前夕，平昌一家鹿場出生了一頭白鹿。在韓國人的觀念里，白鹿是吉兆，這就預示著平昌一定會成功。這家公司在平昌十多個地段吃進了大量土地，準備大賺一把。現在可倒好，白鹿根本沒有顯靈，申辦失敗以后，因為地價大跌，建設項目不得不緊急停止。

　　最重要的是，目前整個平昌的地產市場是有價無市，即使房主愿意8折、7折出售房子，也沒有人買。就好比

　　據韓國媒體分析，平昌申奧失敗，遭受損失最大的可能是江原開發公社，他們計劃投資1.5萬億韓元開發渡假別墅，打出了“冬奧會渡假村”的廣告口號，預計每套公寓可以賣出20到40億韓元的超高價。為此，他們已在去年發行了3900億韓元的公司債券，以籌措初期資金。現在，渡假村建設項目不得不重新接受審查了，即使調整規模后繼續上馬，也不可能獲得預期中的高額利潤了，不知道這些債券將來怎么還本付息。

　　平昌人欲哭無淚

　　這時候一些投資專家和學者紛紛發表言論，為平昌地產救市。他們稱，盡管不辦奧運會了，但整個韓國對于渡假村的需求是不斷增長的，因此平昌地產價格應該不會出現雪崩式的暴跌。

　　但現實是，僅僅幾天，平昌地產價格持續的大跌，就讓平昌人很惱怒，不知道應該怎么發泄。有人甚至拿總統盧武鉉與俄羅斯普京對比，硬說是“盧武鉉的魅力不夠”，才導致申奧失敗。

　　其實，申辦2014年冬季奧運會對韓國平昌來說，只是一場還沒開始的游戲，而地產