房價上漲連續第三個月放緩，這表明不斷上升的抵押貸款利率開始減緩住房市場的活動。數據顯示，6月份全美房價較上年同期上漲18.6%，略低于5月份19.7%的漲幅。

　　標普道瓊斯指數公司（S&P Dow Jones Indices）董事總經理克雷格·拉扎拉（Craig Lazzara）表示：“我們幾個月前開始觀察到的美國房價的減速在6月份繼續存在。”“相對于5月份19.9%的漲幅，房價的上漲速度明顯放緩。”

　　Case-Shiller指數的公布時間推遲了兩個月，這意味著該指數可能無法反映市場最新的放緩情況。全美地產經紀商協會（National Association of Realtors）上周發布的另一份報告顯示，7月全美房價中值略有放緩，從紀錄高位降至40.38萬美元。這仍比前一年上漲了10.8%，當時房價中值為36.46萬美元。

　　佛羅里達州坦帕市的房價漲幅最大，達到35%。邁阿密以33%的漲幅緊隨其后，達拉斯以28.2%的漲幅緊隨其后。

　　美聯儲正以數十年來最快的速度加息，以控制過熱的通貨膨脹，房地產市場已開始降溫。政策制定者已經批準在6月和7月連續兩次加息75個基點，并確認9月將再次進行大規模加息。

　　在加息之后，30年期固定抵押貸款的平均利率（最受新屋主歡迎）在6月份攀升至近6%，不過此后有所回落。抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）最近的數據顯示，截至8月18日當周，30年期固定利率抵押貸款的平均利率徘徊在5.13%左右。

　　這遠遠高于一年前的2.86%。

　　再加上房價高企，借貸成本的迅速上升已經把許多入門級購房者擠出了市場。上周發布的一份新報告顯示，由于買家撤出市場，7月份取消房屋銷售的數量飆升至兩年來的新高。7月份約有6.3萬份購房協議被取消，相當于當月簽訂合同的房屋數量的16%。

　　Realtor.com的高級經濟和經濟研究經理George Ratiu說：“房價屢創新高，通貨膨脹使許多工人的工資大幅下降，抵押貸款利率較去年水平高出250個基點，購房者發現自己難以承受上限。”

　　他補充說：“與我們在疫情期間看到的趨勢相比，今天的房地產市場正在經歷某種宿災。當時，購房者擔心錯過創紀錄的低抵押貸款利率，從而狂熱地尋找安全的避風港。”

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責任編輯：周唯