王芳潔

　　實際上，目前很多開發商都在采取和南方香江類似的開發模式。當中心城區土地越來越稀少時，建筑規模在50萬平方米以上的普通住宅大盤已經十分鮮見。但如果企業在郊區圈地，便容易得多。與天津錦繡香江隔潮白河相望的京津新城，便是合生創展于幾年前圈下的12000畝土地

　　“此香江非彼香江。”8月12日，南方香江集團(下稱“南方香江”)常務副總裁琚長征不得不再次對記者解釋。作為開發商，香江的名字為北京市場熟知是因為北京財富中心。琚介紹，北京財富中心的開發商為香江國際集團，而南方香江，以及南方香江控股的上市公司香江控股(600162.SH)則是另一家公司。

　　后經記者了解，雖然北京市場對于南方香江還很陌生，但該公司在廣東地區卻以大手筆圈地而出名，其開發項目占地多在千畝以上。顯然，這種作風已經沿襲到了北方，當日，南方香江正式對外宣布，已在天津寶坻行政區圈地3000畝，開發天津錦繡香江項目。而琚更透露，公司還在津南運作一個占地9000畝的“巨無霸”項目。

　　次日，香江控股召開2007年度第二次臨時股東大會，通過了對大股東南方香江的定向增發計劃，運籌多時的南方香江地產業務整體上市計劃終于正式提上日程。

　　大手筆圈地

　　據介紹，南方香江早在今年年初通過收購的形式獲得天津錦繡香江項目，項目總建筑規模為300余萬平方米。由于目前政府已經嚴格禁止別墅項目，并將新項目的規劃控制在“90平方米以下住宅占70%”范圍內，所以該項目定位為休閑旅游地產項目，由多層洋房、小高層、部分酒店以及商業用房等構成。

　　實際上，無論是體量規模，還是投資額，天津錦繡香江都堪稱龐大。琚長征向記者介紹，項目的成本約為4000元/平方米，以此計算，不難發現該項目的投資額將超過100億元人民幣。琚表示，將采取分期滾動開發的模式，第一期今年10月即可入市。

　　琚長征在介紹南方香江時，引用的是為北京人熟知的星河灣項目。原來，南方香江亦參與過廣州星河灣的開發。和星河灣的全國復制一樣，天津錦繡香江也是復制品，其模板為廣州錦繡香江項目。同樣，和天津項目一樣，廣州錦繡香江項目也占地數千畝。

　　同時，南方香江在廣州的另一個項目翡翠綠城也占地2000畝。而位于津南的9000畝地塊，琚長征介紹目前尚在土地整理階段。但作為項目的一級開發商，公司希望將來能夠進入二級開發市場。

　　當然，需要注明的是，無論是寶邸、津南，還是廣州的錦繡香江和翡翠綠城，都不在北京、天津、廣州的中心城區。但隨著城市的不斷擴容，項目與中心城區的心理距離都在不斷地縮小。

　　如此，南方香江的圈地策略清晰可見，即在一線城市周邊區域圈得大面積土地，滾動開發。

　　實際上，目前很多開發商都在采取和南方香江類似的開發模式。當中心城區土地越來越稀少時，建筑規模在50萬平方米以上的普通住宅大盤已經十分鮮見。但如果企業在郊區圈地，便容易得多。與天津錦繡香江隔潮白河相望的京津新城，便是合生創展于幾年前圈下的12000畝土地。

　　除天津寶坻外，包括河北燕郊、廊坊、北京的遠郊區縣都成為開發商大手筆圈地開發的首選。

　　這些項目基本都是針對北京客戶。新奧集團便在廊坊圈地3700畝，開發艾力楓社高爾夫別墅項目。興達地產在燕郊圈地多塊，其中僅東方夏威夷項目便占地800畝。

　　而天恒集團則在北京懷柔紅螺湖畔，圈下56萬平方米土地用以建造別墅山項目。

　　整體上市提速

　　“未來，天津錦繡香江項目要裝入上市公司中，至少要裝一半！”琚長征向記者介紹，這項計劃是南方香江當初對證監會的承諾。

　　琚沒有透露上述計劃具體的執行日期，但是就在天津錦繡香江正式對外公布的第二天，南方香江旗下的另外幾個項目的命運被改變。

　　香江控股公告宣布，公司在8月13日的2007年度第二次臨時股東大會上，通過了關于南方香江以持有的五家公司股權資產認購本次向特定對象發行股票的議案。

　　據了解，香江控股本次向特定對象發行股票用于購買南方香江所持有的廣州番禺錦江房地產開發有限公司51%股權、保定香江好天地房地產開發有限公司90%股權、成都香江家具產業投資發展有限公司100%股權、天津市華運商貿物業有限公司20%股權、增城香江房地產有限公司90%股權。

　　發行前南方香江持有香江控股1.36億股，占香江控股總股本的35.41%，為香江第一大股東；本次發行南方香江以其擁有的5家公司的股權作價14.7億元，以每股10.32元的價格認購本次發行的股票，本次認購不超過1.43億股，本次發行后南方香江所持有的股份數將達到1.8億股，持有股份數比例將達到52.89%。

　　而在今年4月，香江控股已收購了南方香江擁有的新鄉光彩置業等3家公司的股權。

　　“此次香江控股收購的5家公司中，3家公司主營商貿地產，另外2家公司主營住宅項目。”琚長征指出，目前，沈陽、武漢的房地產項目以及天津錦繡香江還沒有被注入上市公司當中。

　　根據南方香江的說法，沈陽香江項目公司成立不久，正處于市場培育階段，經營業績一般，等到條件成熟時，會及時將沈陽香江的資產注入，而武漢香江項目，南方香江必須對金海馬所持有的股份進行收購，之后才能將其注入上市公司。

　　綜合考察南方香江及香江控股此前的動作和今后的計劃，南方香江借香江控股實現集團

　　香江控股方面表示，公司的短期目標是，以住宅和商貿地產項目的開發為主營，每年新增100萬平方米以上的土地儲備，每年新增3個以上的住宅項目，5年內銷售額超百億元。在商貿和住宅地產穩步發展的基礎上適當介入旅游地產和工業地產開發。