房地產不相信“互聯網思維”

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　　文/茱莉

　　來源：雪豹財經社（ID:xuebaocaijingshe)

　　封面來源 | 攝圖網

　　“那個售樓處連個人影都沒有，你說你敢買嗎？”

　　晚上8點，快手直播間，一位面容清秀、操著一口東北口音的小哥，以反問的方式回答一位粉絲的在線提問。

　　他叫王貝樂，曾是長春的一名房產中介。2019年和2020年，王貝樂通過在快手做房產類內容的直播，年均賣出1000多套房子，累計成交額約20億元，如今被外界戲稱為“房產界李佳琦”。

　　快手創始人、CEO程一笑注意到了他，除了讓團隊研究直播帶房的底層邏輯外，還曾前往長春與他交流。王貝樂告訴程一笑，之前做中介都不敢和客戶吃飯，騙了人家，喝了酒，酒后吐真言怎么辦？說不定會打起來。而現在是信任的狀態，主播可以和購房者一起吃飯，購房者也知道這是幫他解決問題的人。

　　快手對此的解讀是，直播讓交易變得更透明，在信任感提升的基礎之上又構建了新型的買賣關系。

　　王貝樂的成功讓快手看到了更多可能。今年4月，快手成立房產業務中心，定下了“今年跑通業務模式，突破百億成交總額”的目標。并開始積極招募合作伙伴，包括城市MCN、房產主播、開發商等。

　　就在快手成立房產業務中心的消息被媒體曝出不久，5月11日，過去一年深陷裁員關店風波、遭渾水做空、又被美國證券交易委員會列入退市風險清單的貝殼找房，回港二次上市，并正向家裝市場尋找新的增長點（詳見雪豹財經社《貝殼找“新居”》）。

　　一面，是頭部短視頻平臺快手來勢洶洶地殺入房地產；另一面，是“中國最大的房產交易和服務平臺”貝殼遭遇成長瓶頸并迫切尋覓新春。

　　盯上房產交易這塊蛋糕、殺入貝殼腹地，快手的野心是什么？它能否在巨大的房產市場分到一杯羹？

　　野蠻生長

　　王貝樂目前是快手上最具人氣的房產主播之一，10萬粉絲量不算多，但在他的直播間里，兩三個小時攢成一個百人看房團，成交三四套房是常有的事。

　　在傳統房產經紀行業，通常年景下，每月能開單一兩套已算金牌經紀人，直播賣房的成交效率可見一斑。

　　與李佳琦直播帶貨狂喊“買它、買它”不同，王貝樂的直播不直接推薦樓盤，而是聊一些房產熱點、購房知識，并給用戶們解答疑問，同時引導用戶去看房。

　　“我為啥不推薦最貴的房子？我怕推了老鐵罵我?！?/p>

　　“我從來不說哪家房子好不好，我又沒去住過，我咋知道好不好？”

　　“如果我不能站在粉絲角度去解決問題，那我當主播干什么？”

　　王貝樂轉型房產主播之前，曾做過十幾年的線下房產銷售。2019年，王貝樂轉戰線上。彼時，直播電商風生水起，借助直播風口和鮮明的個人風格，很快站到了快手頭部房產主播之列。

　　王貝樂說，起初房產商并不信任他，但后來，由于他積累了眾多粉絲，帶粉絲看房并有一定成交量，房產商開始愿意跟他合作。

　　王貝樂賣房有兩種業務模式：一是做房產商的直接代理，不定期組團粉絲到線下看房，王貝樂從簽約中獲得一定傭金；二是房產平臺的間接代理，如通過貝殼等拿到零散房源，王貝樂再帶客戶看房，成交后獲得相應報酬。

　　今年4月出版的快手官方圖書《信任經濟》里面重點提到了“交易關系的變化”：直播讓交易過程變得更透明，在信任感提升的基礎之上又構建了新型的買賣關系。以前在線下賣房，是中介極力向客戶推銷房產，客戶對中介有防范心理；現在通過直播，主播通過信任關系聚合粉絲——粉絲把他當成了專業“老師”，而不再只是中介。

　　據快手公布的數據，房產主播的成交率高于傳統銷售模式10倍以上，源于客戶和房產主播之間形成的信任關系。

　　如今的王貝樂已經培養了50人的房產經紀主播團隊。在快手上，類似王貝樂這樣的房產主播并不鮮見：東北三省、河北、山東、天津等地的房產主播，也有不錯的業績表現。

　　“野蠻生長”的房產主播，讓快手看到了房產交易的潛力，開始發力房產經紀。然而，快手能否在更大范圍內復制王貝樂的成功？

　　“蓄謀”已久

　　快手房產業務中心的落地小程序為“快手理想家”。但雪豹財經社發現，該小程序在快手App上的位置并不顯眼，需搜索才能找到。

　　進入該小程序，可以看到理想家僅介入新房交易，尚未涉及二手房源。在其涉足的16個城市中，天津、滄州、廊坊、沈陽、大連、長春、哈爾濱、臨沂8個城市有可選房源。

　　查看樓盤信息，僅有開發商、物業公司、價格、交房時間等，用戶并不能直接線上交易，而是先預約再由主播帶領線下看房，用戶可享受一定的優惠價。合作房企已有碧桂園、融創、綠地等。

　　目前，快手電商正在大力招募城市MCN、房產主播、開發商，并對主播提供直播買房特權、流量支持、培訓服務等，幫開發商開盤造勢。

　　雖然賣房小程序看起來剛剛起步，但快手進軍房產業務，早有跡可循。

　　2019年，快手開始探索“房產主播促進新房交易”模式（王貝樂正是此時成為房產主播）；2020年4月，快手和房多多合作推出“直播+賣房”；同年6月，快手關聯企業北京達佳互聯信息技術有限公司注冊“快說房”“快手家裝”等商標。2021年10月，快手電商關聯公司成都快購科技新增房地產經紀業務。

　　2020年5月，快手架構重組后，“向產業化轉型”被作為未來重點戰略之一，其中也包含布局房產業務。

　　同時，快手利用直播、短視頻孵化房產主播，為探索“直播+賣房”業務積累資源。據公開數據，2020年，快手房產類直播總場次達730萬場，視頻累計播放量同比增長37%。

　　快手的入局，跟房地產市場的行業特性和市場變化不無關系。

　　即使近年來房地產行業遇冷，房產交易市場也依然是一塊巨大的蛋糕。而剛剛二次上市的頭部企業貝殼，不過占據了房產經紀約10%的市場份額，有大量下沉的三四線城市沒有被覆蓋到——它們正是快手虎視眈眈的空白市場。

　　另一方面，受疫情影響，線下房產交易活躍度大幅下降，地產商庫存積壓，供需關系發生變化。房產經紀業務紛紛轉到線上，急需銷售模式創新。而門店網點的擴張瓶頸、經紀人數量的下降，已經讓貝殼們壓力重重。

　　偌大的中國房地產市場不是一兩個貝殼能夠吞下來的。如果快手通過流量與主播的帶動，在供需兩端建立更為深入的連接與信任，不是沒有機會成為撬動市場增長的新力量。

　　但問題在于，房產是典型的非標品，不僅價格昂貴，且地域差異、用途差異、價格差異，乃至公共管理差異巨大，僅有少量消費者愿意通過線上渠道推進交易，很難實現其他零售消費品的“流量+用戶裂變”效應。

　　而頭部主播的出現，本身是各種因素疊加的結果，快手很難批量制造王貝樂。

　　房地產不相信流量

　　剛剛過去的“五一”假期，快手賣房的成交量并不樂觀。

　　據快手公布的數據，快手理想家聯合房產垂類主播在滄州、沈陽、天津發起的線上購房活動中，5天成交40套新房，交易總額約3500萬元。

　　相比于其他商品，房產是低頻、大額消費，僅靠線上直播就能大規模走量并不現實。

　　直播賣房，更早吃螃蟹的人和企業如今怎樣？

　　2020年，疫情導致線下賣房遇冷，直播帶貨迅速把賣房業務帶上了風口。薇婭、劉濤、高曉松、佟大為等一眾大V主播、明星輪番開啟直播秀，為房企、互聯網大廠站臺賣房。場面最火的，是曾經的“直播一姐”薇婭帶貨杭州某公寓，40小時內賣出了10套房。

　　但好景不常在，2021年直播賣房就賣不動了。

　　跟風直播賣房的還有房產中介平臺。同樣在2020年，貝殼利用VR技術，推出“好房子在貝殼直播”等主題活動。房天下、安居客也開展過類似的直播業務。但是跟大V、明星直播賣房相比，并沒有掀起什么浪花。

　　流量并不是萬能的，尤其在房地產領域。扎堆布局房產業務的互聯網大廠大多出師不利。

　　阿里的“天貓好房”經過幾番折騰賣給了易居；京東的房產事業部，在2017年曾喊出“5年內打造流量、交易量雙料冠軍”的目標，但過去幾年不見波瀾；快手的勁敵之一，字節跳動2018年孵化的房產信息平臺“幸福里”，在去年年底進行了拆分。

　　雪豹財經社認為，快手賣房，目前還存在天時、地利、人和的三重挑戰。

　　天時：在“房住不炒”的政策基調和市場環境下，整個行業尚未真正回暖。2021年，中國房地產市場高開低走，據國家統計局數據，2021年全國房地產成交額突破18萬億元，僅增長4.8%，尤其是下半年房貸收緊，連續6個月成交量下滑。預計2022年整體市場依然在低位運行。

　　地利：快手主攻的三四線下沉市場，雖避開了與貝殼的直接競爭，但這些區域本身房產交易不活躍、剛需不足，流量并不能憑空制造出需求。據CRIC（中國房產信息集團）統計，2021年全國三四線城市成交量全面下滑，前11月累計同比降6%。王貝樂所在的長春，也出現了部分房價下跌。

　　人和：直播同行的競爭、傳統房產中介的互聯網轉型、地產商直接入局線上業務搶蛋糕，已呈愈演愈烈之勢。比如，近兩年房企也掀起了直播大戰，出現了直播購房團購會、新品直播發布會、自有達人直播等形式的內容營銷。房子越來越難賣了，快手能在這個市場分到多少羹，仍存變數。

　　在萬科2022年年會上，萬科董事會主席郁亮判斷，房地產行業已經進入了規模萎縮、去金融化的黑鐵時代，要節衣縮食，過苦日子，掙辛苦錢：“要么死，要么活，沒有中間狀態”。

　　快手賣房，能在“黑鐵”中修成煉金術嗎？

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