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play 姚勁波炮轟貝殼找房，如何判定是否為壟斷？

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　　文/王思原

　　來源：財經(jīng)新知（ID：caijingxinzhi）

　　“你不是要租房子嗎？為什么把安居客和貝殼給刪了？”

　　“因為我能力有限，怕被騙?！?/p>

　　這是張宇在租房時與朋友的對話。

　　畢業(yè)前一直以為步入社會后遇到的第一個難題會是找工作，直至今天張宇才明白，給他上了第一課的人竟然是房產(chǎn)中介。

　　對于眾多懷揣夢想想要在大城市拼出一片天的年輕人來說，遭遇租房陷阱的比比皆是，數(shù)不勝數(shù)。

　　長租公寓頻頻暴雷，數(shù)萬租客無家可歸；中介騙錢跑路，還沒看到房子就先交上學(xué)費；虛假房源“釣魚”，永遠住不上自己在網(wǎng)上看中的那套房子……

　　豐滿的理想始終填不滿骨感的現(xiàn)實。為了逃離中介，為了找到真房東，當(dāng)代年輕人不得不放棄那些主流租房平臺，在夾縫中艱難生存。

　　逃得過58同城，逃不過安居客

　　幾年前，門檻低，魚龍混雜的58同城無疑是大學(xué)生們找兼職的一大去處，而為了賺些零花錢，張宇和他的同學(xué)們第一次體驗了58同城。

　　與廣大學(xué)生一樣，張宇在58上找的第一個兼職是餐廳的服務(wù)員（招聘簡介所寫）。但當(dāng)進一步深入了解時，他們才意識到自己正在遭遇一場兼職騙局。

　　餐廳里的服務(wù)員稱，“招人的不是我們這里，是旁邊的會所”，并且該服務(wù)員善意提醒，“最好別去，是騙人的地方”。而服務(wù)員所透露的信息也在隨后的線上溝通中得到了進一步的證實，“確實是會所在招王子（疑似男版陪酒），你們愛來不來”。

　　而在隨后的幾次嘗試中，也發(fā)現(xiàn)了很多疑似外包公司騙取押金體檢費的事情，當(dāng)時皮包公司的套路十分隱蔽，會以幫找工作、干夠返還等各種方式來誘導(dǎo)一些不知情的大學(xué)生或者初入社會的年輕人繳納押金，然而事實則是在繳納押金進行工作后，公司會以各種理由克扣工資，給“打工人”一種“干了也白干”的感覺，這種行為也被認為是這些皮包公司在變相限制那些繳納押金的人不再借助其去找尋找新工作，以此來騙取押金。

　　事后找58同城反映也沒有得到一個很好的解釋，事情就不了了之。兩次糟糕的經(jīng)歷已經(jīng)耗盡張宇對58同城的所有好感。

　　“58同城被拉入我的黑名單中了?！睆堄钫f。

　　而“逃過”58同城漫天魚龍混雜招聘信息的張宇，萬萬沒想到在租房的時候也會有那么多的坎坷。

　　畢業(yè)步入社會后，第一件事就是租房子，除了線下傳統(tǒng)中介外，大部分年輕人涌入線上租房平臺。

　　在面對眾多眼花繚亂的租房平臺APP時，便會失去了選擇的標(biāo)準(zhǔn)，只能通過各家的廣告投放力度去單一的評判哪家更有實力。而每一家房產(chǎn)中介都會用嫻熟的話術(shù)并營造出一種此房極度搶手的氛圍來吸引和誘導(dǎo)著每一位到訪的準(zhǔn)客戶。

　　“房源真實，朝南戶型，房東直租，性價比極高”，這是張宇第一次租房時房產(chǎn)中介給到的描述，在還未見到真實房源的情況下，張宇提前預(yù)交了500元定金，以防房源被“截胡”，但在交完定金之后，才發(fā)現(xiàn)這一切也僅僅是套路的開始。

　　在隨后的看房過程中才發(fā)現(xiàn)，中介所說的朝南位置變成了西南偏西，房間內(nèi)承諾的洗衣機、冰箱也都暫未配齊，而同等條件配置的房源在其他中介處，價格要低很多，因為已經(jīng)繳納了定金，租與不租，都是賠。

　　最令人崩潰的是，中介稱除了房租以及押金外，還需要額外花費一個月房租來當(dāng)作中介費，而這是在之前沒有被明確告知。

　　最后，張宇付了高出近一倍的成本租下了人生的第一套房子。而當(dāng)時他并不知道安居客是58系的產(chǎn)品，只是平日里鋪天蓋地的廣告給了很多的先入為主的想法，這才有了這段租房的小插曲。

　　而事實上，在安居客上被套路過的年輕人不在少數(shù)。打開黑貓投訴，可以看到與安居客相關(guān)的投訴中，虛假房源、亂收費等相關(guān)的不在少數(shù)，并且每個月都有相關(guān)類似投訴增加。

　　后面了解到，其實平臺存在大量信息與其平臺運營模式有著直接關(guān)系。安居客看似是“經(jīng)紀(jì)人——購/租房者”的C2C模式，但實質(zhì)上是“中介公司——購/租房者”B2C平臺。

　　而根據(jù)平臺調(diào)性建立起自己的商業(yè)模式——向租房人、買房人提供由中介公司發(fā)布的房源，然后按照點擊次數(shù)，或者一定的套餐計劃，向中介公司與經(jīng)紀(jì)人收費。簡單來講就是，安居客是靠賣端口流量來獲取利潤。

　　一定周期內(nèi)，市場實際供應(yīng)的房源量和網(wǎng)站用戶量都會處于一個相對穩(wěn)定的狀態(tài)，這也就意味著使用網(wǎng)站發(fā)布房源產(chǎn)品的人越多（賣家），分攤到每個使用者頭上的流量就越小，效果也越差，而對于房產(chǎn)信息的消費者來說（買家），平臺上的房源信息量增加并沒有帶來實際有效信息增加，只不過是多了更多重復(fù)、無法辨真假的信息，消費者找到符合需求的信息的難度也越來越大。

　　安居客不行，貝殼呢？

　　有了安居客的“前車之鑒”，第二次租房張宇選擇了貝殼。但這次張宇又毫無懸念的踩進貝殼中介的“套路”。

　　首先在平臺咨詢時，中介會引導(dǎo)加微信，加了微信之后直接讓來現(xiàn)場看房，而一旦想要獲取更多的信息時，中介則會以看房時可以講為由搪塞過去。

　　當(dāng)不得已來看房時，中介并沒有直接帶張宇去看我想看到的那套，而是先去看一些小區(qū)內(nèi)其它房間，最后在詢問后才帶去本來想了解的那套。

　　“在看完房準(zhǔn)備簽合同時發(fā)現(xiàn)每月付的房租要比中介以及貝殼上顯示的要多上幾百”，張宇詢問后中介才含糊不辭地說會有一部分物業(yè)費用，而在APP上標(biāo)注的只是房租價格，并未提示需要額外承擔(dān)物業(yè)費用。

　　而更讓張宇惱火的是，當(dāng)其住進后發(fā)現(xiàn)，水、電費用出奇的貴，而這些在簽合同前中介均未講清楚。

　　迫于合同，張宇在每個月繳納高水電費，高物業(yè)費的情況下住了一年，“這一年每次交水電費時都會想起貝殼的那個無良中介?！睆堄钫f。

　　事實上，張宇還透露了在貝殼找房時發(fā)生過的一段小插曲?！拔铱粗械姆吭春笪艺伊艘粋€門店的不同中介聊，其中一個中介報出的價格要比另外一個高出很多，并且在我詢問其能否更低時，對方表示這都是公司給出的定價，不能隨意更換?！?/p>

　　由此可見貝殼內(nèi)部的規(guī)則以及模式令人生疑，同樣的房源同樣的門店卻有著不同的定價？是個人行為還是公司行為？這些都無從得知。

　　閑魚、微博無中介？

　　“大平臺沒有保障，又想租到合適的房子，所以我開始探索五花八門的租房方式?！睆堄钫f。

　　首先是微博。

　　在得知一個同事在微博超話找出租房后，感到十分疑惑，在張宇的認知里，微博超話是粉絲和熱點的盤踞地，與租房毫無關(guān)聯(lián)。但在同事強烈“推薦”之下，也開始嘗試在微博上的超話里物色房源。

　　通過搜索可見，在相關(guān)超話中，有不少博文，基本也是些圖文匹配，并且具有對于租客的詳細要求以及房源信息等內(nèi)容。

　　在這里仿佛打開新世界的大門。在超話中搜索需要租的小區(qū)，或者地鐵站附近，就可以找到很多房源。但很多中介以及本地生活類賬號已經(jīng)開始將微博租房作為一個找客途徑，微博也不再是租房的“安室利處”。

　　此外，還有不在少數(shù)的年輕人用閑魚租房?！白鳛殚e魚資深用戶，對于閑魚租房還是有一定發(fā)言權(quán)。”張宇說。

　　在閑魚租房本質(zhì)上只是在其平臺上找房源信息，簽約、付款等基本都是與房東直接對接。在閑魚上，房源相當(dāng)于一件閑置商品。

　　但在閑魚發(fā)布租房信息的門檻相對較低，發(fā)布房源甚至不需要上傳房產(chǎn)證等信息，只需要拍幾張圖、寫一段介紹即可，所以就會造成房源信息良莠不齊，并且不少中介早已盯上閑魚租房這塊“大蛋糕”，早早入場，霸占先機，所以想要找到好房源，可能就需要長時間篩選。

　　此前，閑魚曾發(fā)布了《關(guān)于進一步加強閑魚租房管理的通知公告》，公告稱，閑魚用戶在閑魚客戶端上發(fā)布租房房源信息時，應(yīng)遵守法規(guī)及平臺相關(guān)要求。對違反發(fā)布要求的行為，會根據(jù)情節(jié)嚴重程度采取下架或刪除房源信息、降權(quán)或屏蔽房源信息、限制發(fā)布等處罰措施。

　　但值得一提的是，據(jù)北京市住建委在近期發(fā)布的消息，在發(fā)布該公告后，閑魚仍疑似存在發(fā)布轉(zhuǎn)租保障房等違規(guī)租賃信息、允許未取得備案經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和未取得從業(yè)人員信息卡的經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布房源信息等問題。

　　寫在最后   

　　從刷微博到翻閑魚，從小區(qū)門衛(wèi)等到摩的師傅，像張宇這樣的年輕人為了避開中介，找到“房東直租”的房源可以說是費盡心思。

　　然而，在種種新興租賃平臺、渠道上，難以預(yù)料的風(fēng)險隱患是不可避免的，披著“房東”外衣的騙子、無法簽署正規(guī)租房合同，甚至陷入長租公寓“資金貸”騙局，租房人要靠自己的火眼金睛，才能甄別風(fēng)險，避免不必要的損失。

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表新浪網(wǎng)立場。）