雷帝網雷建平 11月17日報道

上坤地產今日在港交所上市，發行價為2.28港元，募資凈額為10.6億港元。若行使超配權，可額外再募資1.64億港元。

上坤地產開盤價為2.28港元，較發行價持平；此后，上坤地產一度破發。

到收盤時，上坤地產股價拉升，最終，收盤價為2.3港元，較發行價上漲0.88%，以收盤價計算，上坤地產市值為46億港元。

上坤地產董事長朱靜在上市現場表示，上坤地產登陸資本市場，是公司發展十一年以來的里程碑，也是上坤地產進入一個新的發展階段的新起點和新征程。

“從成立那天開始，上坤地產就清晰地確立使命‘為宜居而來’，成為一家滿足客戶對家和美好生活想象的百年企業，所以也同步樹立了上坤地產的經營理念：堅持以專業能力從市場獲取公平回報，無論身在何處，都在學習、探索如何設計和建造符合時代與客戶需求的作品。”

朱靜說，在地產這個大賽道中，企業取勝的核心將重新回歸到產品和服務，上坤地產剛剛進入地產行業復合能力競爭的階段，要始終保持對外部市場的敏銳和內部行動的敏捷。

努力降凈負債率

上坤地產是一家物業開發商，業務始于2010年在上海開發首個項目，之后深化在長三角經濟區的滲透，并拓展至其他從戰略角度篩選的地區，即珠三角經濟區及中原核心經濟區。

上坤地產通過四個標準化產品系列（即四季系、樾山╱半島系、云系及S系）提供多種住宅物業，包括低層及高層公寓樓宇、聯排別墅、洋房及酒店式公寓。每個系列以特定的市場定位，滿足不同客戶群的需求。

上坤地產2017年、2018年、2019年營收分別為12億元、68.47億元、75.35億元；上坤地產2020年前4個月營收為11.49億元，上年同期為11.52億元。

上坤地產2017年、2018年、2019年期內利潤分別為3457萬元、6.73億元、6.77億元；2020年前4個月期內利潤1.58億，上年同期為7008萬元。

上坤地產于2017-2019年及今年前四個月產生的利息分別為3.63億、6.48億、7.64億和2.33億。2017至2019年間，上坤地產凈負債率分別為684.9%、325.9%和118.8%。

截至今年4月末，上坤地產繼續降低凈負債率至73.8%，較2019年末下降接近45個百分點。上坤地產有息借貸總額也從2018年的74.59億元降至2020年4月末的55.89億元。

上坤地產快速降凈負債率的舉動被外界視為是玩“魔術”。

朱靜為大股東

上坤地產執行董事為朱靜、盛劍靜、楊占東；非執行董事為林勁峰、林朝虹；獨立非執行董事為郭少牧、歐陽寶豐、周喆人。

朱靜于2010年創立上坤地產，是一位美女CEO。在此之前，彼于建業地產股份有限公司（股份代號：832）擔任副總裁一職。

2020年5月7日，原三盛執行副總裁馮輝明履新上坤集團執行總裁，分管融資、財務、資本市場。

IPO前，李秀娟持股為3.5%，盈信個人股東持股為41.50%，匯聚信托持股為5%，朱靜旗下Fulva 家族信托持股為50%。

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