YOU+國際青年公寓北京蘇州橋社區  苗詩雨 攝

　　近日，YOU+國際青年公寓（下稱“優家公寓”）傳出了經營困難的消息。北京蘇州橋社區內張貼的《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》顯示，YOU+國際青年公寓北京蘇州橋社區拖欠租金、物業費、滯納金等費用超過千萬，該社區房屋產權人于6月18日與優家開天客（北京）企業管理咨詢有限責任公司（下稱“北京優家公司”）解除了《房屋租賃合同》，并要求優家公司立即騰房。

　　對此，6月21日《華夏時報》記者以意向承租人的身份前往了優家公寓北京蘇州橋社區，記者在現場發現，院內多處張貼著有關《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》（以下簡稱《告知書》）?！坝捎赮OU+國際青年公寓欠繳費用，我們現在對社區內房源正在進行交接中，后續事宜還需要與物業方溝通咨詢?！爆F場有關工作人員向《華夏時報》記者表示。

　　另一方面，為了解YOU+國際青年公寓拖欠費用的原因及目前經營現狀，《華夏時報》記者也于6月22日在YOU+國際青年社區官網平臺進行了采訪登記，但截至發稿之時，暫未獲得有關回復。

　　從北京市場“敗退”

　　網傳《告知書》顯示，截至2022年6月18日，優家公司拖欠租金及物業費792萬元，欠付滯納金537萬元，欠付水電費10.82萬元，合計1340.14萬元。落款單位為北京三浦教育投資有限公司（下稱“三浦教育”）。

　　為核實相關情況，6月21日，《華夏時報》記者實地走訪了YOU+國際青年公寓北京蘇州橋社區，記者在社區內除看到網傳《告知書》外，還發現當天也有工人在進行部分樓宇的墻體施工，拆除外立面有關YOU+國際青年公寓的相關標識。

《致三義廟2號院全體優家租戶告知書》 苗詩雨 攝

　　根據社區內張貼的《告知書》，三浦教育為三義廟2號院的全部房屋產權人，2014年該院落房屋出租給北京優家公司，簽訂《房屋租賃合同》，期限為2014年11月1日至2024年10月31日。

　　在實地調查期間，記者以意向承租人的身份先后前往咨詢臺及物業處試圖了解具體情況，但雙方起初均表示租房事宜需咨詢對方部門。最后，園區內一位工作人員向《華夏時報》記者透露，“我們和優家解除合同了，很多東西都還在對接，租房現在能看，但要等相關事宜全部更新之后，才能簽訂合同?！?/p>

　　據相關工作人員介紹，目前社區內依舊是有可供出租的房源，但由于合同主體變更的問題，新租戶暫時無法簽訂合同，已租房源也在進行梳理。

　　期間，社區內一位人士聽到記者此行為了租房，特意暫停手頭的事情，向記者提醒道：“你確定要租這里的房子么，我們都要搬走了?，F在大房東跟二房東打架，我們現在跟大房東續簽，只能續簽到明年三月份，我的合同應該是續一年，到明年5月的，現在也續不了?！?/p>

　　據現場交接方有關工作人員介紹，本次交接完成后，租戶的續租只能到2023年3月，在該時間節點后該公寓可能會有其他安排，具體情況還要到時候才能確認。

　　創始人稱“斷臂求生”

　　而YOU+國際青年公寓此次的欠款風波之所以引發各界的高度關注，或許與其“不凡的出身”有關。

　　公開資料顯示，2011年，YOU+創始人劉洋、劉昕簽下了原高露潔牙膏廠廠房，開始了長達10個月的艱苦的產品改造。歷時1年多時間，2012年6月YOU+廣州鳳凰社區正式對外營業，一個月內133間房間全部滿租。而后2013年-2014年時間內，YOU+完成了第一筆天使投資及A輪融資，并開設了廣州白云百信社區。彼時，車庫咖啡創始人蘇菂、雷軍旗下的順為資本等均在其聯合創始或融資名單上。

　　除了投資陣容之外，YOU+還因其45歲以上不租、帶孩子不租、不愛交朋友不租的“三不租”限制，也被稱為是現實版的“愛情公寓”。從YOU+國際青年社區官網顯示的項目分布情況來看，成都、深圳、杭州、蘇州、上海、北京等地均已布局。

　　只是，就北京地區而言，蘇州橋社區則是其在北京的唯一項目。這也就意味著，此次租賃合同的終止，也是YOU+國際青年社區北京市場的敗退。

YOU+國際青年公寓北京蘇州橋社區  苗詩雨 攝

　　而對于撤離北京，多家媒體報道稱YOU+聯合創始人劉洋及劉昕分別就此事做出了回應。劉洋表示，YOU+前后在該項目上投資超4000萬元，近兩年因疫情原因虧損，而YOU+全國其他項目都在盈利，所以做了“割肉”的準備，而后YOU+將布局無錫、紹興，北京也有項目正在洽談。劉昕也同樣回應表示，疫情下，YOU+決定斷臂求生。

　　據媒體報道，YOU+針對此事還發布了一封《致 YOU+國際青年北京蘇州橋社區家友的一封信》，表示因疫情及成本增長運營，“導致我司該社區經營舉步維艱，累計虧損已達3500多萬元，我司在該社區經營策略遭受重創?！?/p>

　　長租公寓生存現狀欠佳

　　那么，對于此次因北京優家公司欠款而受影響的租戶是否有相應解決方案，目前房源及物業的交接工作又進行到哪一步呢？對此，《華夏時報》記者也撥打了三浦教育天眼查所示電話，并在YOU+國際青年社區官網媒體采訪一欄進行了登記，但截至發稿之時，暫未獲得回應。

　　實際上，因資金鏈緊張等問題，長租公寓近年來風波不斷。諸葛找房數據研究中心分析師關榮雪6月22日在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“當前長租公寓生存現狀欠佳，經營壓力依然較大，疫情是主要的影響因素，同時行業內部的不規范現象仍有，也在一定程度上加劇生存難度，如不公平競爭、“二房東”從中獲利等，另外，隨著擴大保障性租賃住房供給舉措穩步落實，保障性租賃住房陸續進場，長租公寓的生存空間或會受到一定的壓縮。”

　　不過，關榮雪也表示，長租公寓并不是無逢生之處，隨著青年群體住房觀念的轉變，長租公寓在配套、裝修等方面探索新的契合點和突破點，未來市場預期或仍可見樂觀的一面。

　　而從長租公寓頻繁出現的資金鏈問題出發，關榮雪也建議企業可以從以下方面進行規避或發力。其一，緊跟租賃市場戰略步伐，爭取獲得相應的政策補貼支持；其二，適時把控市場動向，開源節流不失為應時之舉，適度減少裝修、建設等方面的投資成本以緩解資金壓力；其三，探索契合租賃企業、業主、租客三者之間愈加靈活的合作模式，減輕企業資金承壓，同時也可避免“二房東”從中獲利等現象。

　　（來源丨華夏時報）