原標題：碧桂園2021年上半年營收同比增長27%，首批集中供地共獲取14塊土地

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作者：唐楠

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編輯：張宇喆

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2021年上半年，碧桂園總收入約為2349.3億元，同比增長27%；毛利約為462.8億元，同比增長3.11%；凈利潤約為224.2億元，同比增長2.3%。

題圖來自“公開圖片”

8月24日，

碧桂園

發布了截至2021年6月30日止六個月的中期業績報告，并于同日下午召開了線上中期業績說明會。

報告顯示，2021年上半年，碧桂園總收入約為2349.3億元，同比增長27%；毛利約為462.8億元，同比增長3.11%；凈利潤約為224.2億元，同比增長2.3%；歸屬股東凈利潤為149.96億元，同比增長6.11%；毛利率為19.7%，相較于2020年同期下降了4.57個百分點。

業績說明會上，碧桂園集團常務副總裁程光煜正面回應了毛利率下降問題。他表示，從銷售端來看，碧桂園銷售毛利水平在2020年已達到低點，2021年已進入到上升通道。而從收入端來看，因為銷售端反映到收入端大概還需要一年左右的時間，所以預計到2022年年中至年底，可以看到收入端毛利水平的低點。

程光煜同時表示，目前碧桂園在2020年和2021年獲取的項目當期銷售的毛利水平大概在20%-25%，因此有信心在后面一段時間逐步改善銷售端和收入端的毛利水平。

從具體業務來看，報告期內，碧桂園收入主要來自于房地產開發和建筑兩個分部。其中，出售物業收入為2278.99億元，同比增長26.6%，占總營收的97%，增長系由交付物業面積增加；提供建筑服務的收入為41.3億元，占總營收的3%；租金收入為3.74億元，其他收入為25.27億元。

值得注意的是，2021年上半年碧桂園交付物業所確認收入的平均銷售價格約為每平方米7994元，同比下降1.5%，較2019年同期則下降近10%。

報告期內，碧桂園權益合同銷售金額約3030.9億元，同比增長14%；權益合同銷售面積約3451萬平方米，同比增長8%。碧桂園權益物業銷售現金回籠約2727.9億元，權益銷售回款率為90%，連續6年達到90%或以上。

截至2021年6月30日，碧桂園業務覆蓋國內31個省、296個地級行政區、1408個區縣，項目總數為3127個。

報告期內，碧桂園共獲取219幅土地，連同合營公司新購土地權益地價884.3億元。其中新獲土地有82%位于五大都市圈，62%分布在三、四線城市。

碧桂園在業績說明會上披露，該公司在2021年上半年獲取的首批22城集中供地中，共獲取土地14幅，共計權益代價171億元，在重慶、鄭州、武漢等多個城市底價摘牌，總體溢價率為7%，所獲取的土地質量明顯優于第一批集中供地的平均水平。

截至2021年6月底，碧桂園在中國內地已獲取的權益可售資源約1.69萬億元，潛在的權益可售資源約4900億元，權益可售資源合計約2.2萬億元。以此前權益銷售額為基數，可維持該公司未來3年以上的銷售需求。

從碧桂園權益可售資源分布來看，其中99%位于常住人口50萬以上的區域，93%位于人口流入區域，74%位于長三角、珠三角、環渤海、長江中游、成渝等五大都市圈，契合了國家重大區域發展戰略和人口流動趨勢。

此外，據碧桂園方面在業績說明會上透露，該公司2021年下半年新推權益貨量約4500億元，加上2021年6月底帶入的約2100億元貨量，該年下半年權益可售貨量約為6600億元。碧桂園將按照“銷供回支投”進行閉環管理，預計2021年全年去化率將不低于65%。

截至2021年6月30日，碧桂園總借貸下降至約3242.4億元，凈借貸比率49.7%，相較2020年下降了5.9個百分點，加權平均借貸成本為5.39%，相較2020年12月31日下降了17個基點，一年以內有息負債占比下降至27%。此外，該公司報告期末凈負債率為49.7%，已連續多年保持低于70%。

截至2021年6月底，碧桂園可動用現金余額為1862.4億元，現金短債比2.1倍。2021年上半年，公司平均融資成本僅5.39%，較2020年末再降17個基點。

另外，碧桂園管理層也在業績說明會上談到“降檔”計劃。按照監管要求，從2021年1月1日起，房企正式進入降杠桿測試期。截至2023年6月底，12家試點房企的“三道紅線”指標必須全部達標，2023年底所有房企都要實現達標。對于“三道紅線”降檔預期，碧桂園總裁莫斌表示，將在2023年中期之前實現全面由黃轉綠。

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