【MarketWatch芝加哥6月21日訊】ING Global Real Estate Fund(IGLAX)正在面向全球搜尋價格被低估的房地產公司，其投資范圍覆蓋了十多個國家。

　　ING Clarion首席投資官、公司全球房地產基金經理人團隊主管弗古森(Ritson Ferguson)介紹稱，他們之所以采用這種廣泛撒網的做法，是因為這可以“將你帶入某些需求情況更為理想的市場”。

　　該基金大約35%的資金是投入了美國的房地產市場，其余的部分就遍及世界各地了。要成為這支基金的投資對象，一家企業至少必須保證有半數的營收是來自房地產的擁有、運營、開發和管理業務。對于企業的市值，基金并沒有特別的要求，目前他們大約四分之三的投資對象都是房地產投資信讬(REIT)。

　　說起

房地產市場時，弗古森表示，“整體而言，這仍然是一個非常理想的投資場所。”基金研究公司理柏提供的數據顯示，截至6月19日，這支ING基金的A股在過去十二個月中獲得了32.1%，明顯超過房地產基金業界21.7%的平均水平。過去三年間，該基金的年平均回報率為27.9%，同樣好于業界平均的22.7%。

　　基金的持股對象中市值最大的是在東京證券交易所上市的三井不動產，該股同時也是基金投資組合中比重次大的

股票，占據了4.5%的地盤。

　　弗古森介紹道，作為一家針對東京市場提供全套服務的房地產公司，三井不動產近期啟動了其超過100萬平方英尺的東京中城計畫，后者將辦公室和零售空間整合在一起，還有豪華的麗玆酒店。

　　“東京的辦公室市場是我們最看好的市場之一。”他表示，當地市場多年以來一直處于“垂死”境地，但是現在閑置率卻在不斷降低，潛在需求近期以來持續增長。

　　“經過多年零增長甚至負增長的折磨之后，日本經濟重新回到了正軌。”弗古森介紹道，日本經濟的主要增長動力是來自亞洲的整體增長，尤其是

中國經濟的活躍。

　　與此同時，在日本市場上，辦公室其實還是較為有限的。房地產市場上的新需求不斷增長，但是新供給卻應付闕如，這“對于那些業已擁有這種財富的人而言當然是個好消息”。

　　他的另外一個推薦則可以帶領投資者進入中國房地產市場--在香港上市的嘉里建設，后者在他們的投資組合中占據大約1%的比重。

　　弗古森介紹道，該公司將從中國的經濟成長當中得到好處，因為他們的地產大約40%都位于中國大陸，尤其以上海為集中。

　　“對于新的、現代化的房地產的需求是非常巨大的。”他指出，該公司的開發能力使得他們可以通過新的項目因應和滿足這些需求。

　　弗古森也看好倫敦市場上的Derwent London，這家英國公司在基金投資組合中占據1.2%的比重。

　　他看好該公司的重要原因之一就在于后者在倫敦西區擁有的財富。同時，Derwent London在提升房地產品質方面也有著優良的記錄，常常可以將自己的財產等級從B-提升至B+甚至A。弗古森并補充道，Derwent London對于London Merchant Securities的收購也是一個利好消息。

　　必須指出的是，Derwent London預計將于七月轉化為房地產投資信讬。由于收益被派發給股東，這種結構將使得企業的稅務負擔有所減輕。伴隨立法環境的改變，這種做法在歐洲同行業中已經形成了潮流。

　　“英國和德國近期進行立法接受了房地產投資信讬，這是因為在美國和其他地方，這種結構改善行業財務狀況的能力已經得到了確認。”

　　他還補充道，“這種結構的另外一個好處就在于，給更多投資者提供了介入這一市場的機會。”

　　(本文作者：Amy Hoak)