【MarketWatch華府8月28日訊】周二，標準普爾公司報告，第二季度美國房價下跌速度加快，與2006年同期相比下降3.2%，是自Case-Shiller房價指數編訂20年來最大年度跌幅。

　　而在一年前，美國房價上漲了7.5%。

　　MacroMarkets LLC首席經濟學家羅伯特-席勒(Robert Shille)指出，“美國住宅房地產市場遭遇暫時挫折，但并未顯示出美國經濟增長放緩的跡象。”MacroMarkets LLC是負責為標準普爾公司計算房價指數的公司。

　　在接受MarketWatch采訪時，席勒指出，以上數字主要反映了六月底以前一個季度的房屋價格變化--正好是抵押貸款市場出現問題前的一段時間。

　　房價下跌使得住房擁有者更加難以利用房產資產謀利或者對抵押貸款進行再融資。數百萬在2005年和2006年申請了浮動利率抵押貸款的住房所有人今明兩年都不得不面臨償還更高貸款的問題，而由于需要償還貸款上升，喪失抵押品贖回權的人數急遽上升。

　　“房價跌幅已經接近1990年至1991年經濟衰退即將結束時的水平，且很可能在接下來的幾個月內沖破這一水平，”MFR Inc.首席經濟學家喬舒華-夏比洛(Shapiro)指出，“由于房屋供應量持續增加，而抵押貸款愈來愈難以申請，今后幾個季度房價可能繼續大幅下跌。”

　　而在上次房價出現同樣大的跌幅后，市場花了八年多的時間才使房價恢復至最高水平。

　　同時，20個大城市過去一年房價下降3.5%。至六月份，10大城市房價下跌4.1%，是自1991年7月份以來最大年度跌幅。

　　六月份，20大城市當中有15個城市房價較去年同期下跌，其中最大跌幅集中在以工業為主的中西部地區、一度炙手可熱的海岸地區和西部沙漠地區。而西北部和東南部一些都市地區房價仍然呈現上漲趨勢。

　　去年，密西根底特律房價大幅下跌11%，緊隨其后的是佛羅里達的Tampa市和加州圣地牙哥。這兩個城市房價分別下降了7.7%和7.3%。同時，西雅圖都市地區房價大漲7.9%，北卡羅萊納Charlotte房價勁揚6.8%。

　　六月份，20個城市當中有17個城市的房價年增長速度放緩。

　　最值得關注的可能是波士頓，這是首個房價出現回落的大都市。六月份，波士頓房價跌幅已經由一月份的5.5%縮小至3.9%。席勒指出，他需要更多數據才能判斷波士頓房地產市場是否真的發生了轉變。

　　Case-Shiller指數主要對同一房屋的多次銷售情況進行追蹤，被許多觀察家認為是最能體現美國和都市房地產價值的一項指標。

　　周四，美國聯邦住房企業監督辦公室(Office of Federal Housing Enterprise Oversight)將發布八月份美國房價指數。OFHEO指數顯示，截至第一季度，過去一年美國房價上漲4.3%。

　　該指數的年增幅還從未出現過負數。

　　與Case-Shiller指數一樣，OFHEO指數也主要是對同樣房屋的多次銷售情況進行追蹤。不過，OFHEO指數不包括涉及不合規格抵押貸款的房屋。不合格抵押貸款包括超過417,000美元的巨額抵押貸款。

　　以下是Case-Shiller指數所涵蓋的20座城市的房價狀況，按表現由壞向好排列：

　　底特律，跌11%；佛羅里達Tampa，跌7.7%；圣地牙哥，跌6.3%；華盛頓，降7%；菲尼克斯，跌6.6%；拉斯維加斯，跌5.1%；邁阿密，降4.8%；洛杉磯，跌4.1%；舊金山，降4%；明尼波利斯，跌3.8%；波士頓，跌3.7%；克里夫蘭，跌3.6%；紐約，降3.4%；丹佛，降1%；芝加哥，小降0.7%。但