【MarketWatch華盛頓6月26日訊】周二發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)普爾Case-Shiller房價指數(shù)顯示，截至四月份美國10大城市的房價出現(xiàn)16年來最大跌幅。

　　10大城市房價年度下降2.7%，是自1991年9月份以來最大跌幅。同時，20個城市的房價較去年同期下跌2.1%。20座城市房價指數(shù)雖然更加全面，但歷史較為短暫，僅2001年才開始推出。

　　至此，房價漲幅已經(jīng)連續(xù)17個月放緩。

　　過去一年當(dāng)中，20個城市中有14座城市的房價出現(xiàn)下跌，其中跌幅最大的是底特律(跌9.3%)，圣地牙哥(跌6.7%)和華盛頓(降5%)。去年西雅圖房價漲幅達(dá)到9.6%，是上漲最快的地區(qū)。北卡羅萊納Charlotte房價飆升7%；俄勒岡波特蘭市房價孟子6.4%。

　　四月份，邁阿密

房價出現(xiàn)本輪首度下跌；截至2006年4月份，邁阿密前一年房價上漲了25%，而去年卻下跌了1%。

　　“所有地區(qū)都未能逃過房價下跌的影響，”MacroMarkets LLC首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家及該指數(shù)的聯(lián)合發(fā)明者羅伯特-席勒(Robert Shiller)指出。即使是在環(huán)太平洋西北部及東南部等房價持續(xù)走高的地區(qū)，漲幅也出現(xiàn)回落。

　　此外，那些可以利用房屋來進(jìn)行投資，或者對貸款進(jìn)行再融資以避免抵押貸款利率突然上升的貸款人來說，房價持續(xù)下滑也令他們感受到了一些緊迫感。

　　隨著房價下跌，美國取消抵押品贖回權(quán)的行為不斷增加，在經(jīng)濟(jì)成長較慢的地區(qū)，如南加州、佛羅里達(dá)、內(nèi)華達(dá)、亞利桑那等地，這種現(xiàn)象尤其普遍。

　　Case-Shiller指數(shù)是衡量房價的一項重要指標(biāo)，與商務(wù)部或者美國

房地產(chǎn)商協(xié)會公布的中間價格數(shù)據(jù)相比，具有更加明顯的優(yōu)越性，原因是它對同一房產(chǎn)的多次銷售行為進(jìn)行追蹤，因此不會受到某個時期售出的不同類型房屋的影響。

　　與聯(lián)邦住房企業(yè)管理辦公室每季度公布的價格指數(shù)不同的是，Case-Shiller指數(shù)沒有計入再融資的數(shù)據(jù)，另外，還將抵押貸款額超過41.7萬美元的房屋也包括在內(nèi)。不過，Case-Shiller指數(shù)衡量的范圍局限于20個城市。

　　過去一年當(dāng)中，OFHEO指數(shù)增長了4.3%，OFHEO購房指數(shù)上升3%。

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。