中證網訊 棲霞建設（600533）5月31日晚發布公告稱，根據南京市公共資源交易中心提供的公開信息，南京鑫和房地產開發有限公司將其持有的南京鑫磊房地產開發有限公司100%股權在資源交易中心公開掛牌轉讓，轉讓參考價格為21600萬元。依照產權轉讓信息的“特別事項說明”，標的公司的股權受讓方須同時代替標的公司償還其所欠借款680，503，958.31元人民幣 （截止2016年2月29日）。因此，本次掛牌股權的實際成本底價為896，503，958.31元。

　　公告稱，棲霞建設董事會授權董事長在上述底價的基礎上，依據市場實際情況和經濟測算確定上市公司對標的公司股權的最終競購報價，并辦理競購的相關手續。

　　根據公告，標的公司南京鑫磊房地產開發有限公司注冊資本5000萬元，經營范圍：房地產開發、經營（須取得許可或批準后方可經營）；物業管理；日用百貨、建筑材料、裝飾材料銷售；裝飾工程；倉儲服務。鑫和公司持有其100%的股權。

　　公告顯示，2013年10月16日，標的公司的控股股東鑫和公司參與了南京市國有建設用地使用權公開出讓的競買，以57000萬元人民幣競得南京市鼓樓區熱河南路釀造廠地塊，用途為城鎮混合住宅用地，地塊規劃面積為20661.21平方米，實際出讓面積16164.86平方米。2014年12月，經南京市國土資源局同意，該地塊的開發權轉讓至標的公司。截止目前，該地塊尚未開發建設。截止2016年2月29日，標的公司的總資產為72986.33萬元，負債總計為68086.66萬元，凈資產為4899.67萬元，營業收入為0，利潤總額為-12.70萬元，凈利潤為-12.70萬元。

　　據介紹，標的公司擁有的南京市鼓樓區熱河南路釀造廠地塊，地處南京市鼓樓區濱江板塊，該項目緊鄰濱江風光帶，交通便利，商業配套齊備，加之鼓樓區特有的人文科教氛圍，項目具備良好的未來發展空間。棲霞建設表示，2015年以來，南京和蘇州的土地拍賣迭創新高，在土地供求關系緊張的市場背景下，以理性和成熟的心態獲 取土地資源是公司的必然選擇。公司一直堅持在風險可控的前提下，通過土地公開市場競買、兼并收購等多種方式增加土地儲備。公司參與競購標的公司股權，符合公司進一步夯實房地產主業、采用多種方式獲得項目儲備的發展思路。

　　中金公司近期的研報表示，棲霞建設項目主要集中在南京、無錫、蘇州三地，2016年1-2 月三個城市的商品住宅銷售面積平均同比增長達80%以上，長三角火熱的樓市將助力該公司2016年銷售表現，預計全年將實現商品房銷售額約35億元（該公司計劃30億元）。另外，該公司擬向集團非公開發行股份購買其持有的河北銀行股份3.7億股，方案已通過江蘇國資委和銀監會批準，尚需得到證監會核準即可實施。業內人士分析，此次擬收購南京鑫磊房地產開發有限公司100%股權旨在增加棲霞建設優質地塊的儲備，增加其主業的可持續性和競爭力。（王維波）