■本報記者 喬川川

　　據《證券日報》市場研究中心統計顯示，在房地產行業142家上市公司中，符合“兩高一低”條件的有21家，占比14.79%。

　　房地產板塊個股，股價普遍較低，上述21家公司的最新收盤價均在10元以下，其中5元以下的有7家，它們分別為：新華聯（4.91元）、粵宏遠A（4.66元）、廣宇集團（4.28元）、中糧地產（4.14元）、信達地產（3.66元）、萬通地產（3.57元）、嘉凱城（2.99元）。

　　從估值來看，上述21家公司中，最新市盈率（整體法）在10倍以下的公司有11家，它們分別為：華僑城A（9.70倍）、廣宇集團（9.54倍）、萬通地產（9.15倍）、世榮兆業（9.13倍）、新華聯（8.98倍）、深物業A（8.67倍）、信達地產（8.48倍）、福星股份（8.42倍）、萬科A（8.16倍）、鐵嶺新城（7.03倍）和濱江集團（5.52倍）。

　　從今年中期業績表現來看，上述26家公司中，中期凈利潤同比增長超100%的公司有12家，它們分別為：鐵嶺新城（29810.97%）、世榮兆業（2027.89%）、濱江集團（994.87%）、南國置業（926.80%）、泛海建設（569.68%）、萬通地產（484.55%）、中潤資源（258.54%）、深物業A（258.31%）、粵宏遠A （208.87%）、新華聯（172.33%）、榮安地產（137.49%）和嘉凱城（106.26%）。

　　鑒于良好的中期業績和估值偏低，多家投資機構看好房地產板塊的近期表現。從上述26家公司的市場表現來看，7月份以來，截至昨日股價均出現了不同程度的上漲，其中區間累計漲幅超10%的公司有10家，它們分別為：中潤資源（34.57%）、華僑城A（21.03%）、信達地產（17.68%）、南國置業（16.12%）、深物業A（15.64%）、萬通地產（14.79%）、中糧地產（13.42%）、榮安地產（13.26%）、世榮兆業（10.56%）和鐵嶺新城 （10.11%）。

　　從行業基本面來看，上周（9月7日至9月13日）新房成交量環比上升1.7%，主要系一線城市成交上升11.5%，二三線城市成交穩定；二手房成交環比上升5.6%，呈現整體改善態勢；土地市場持續火熱，天津和武漢均出現新地王，為房價繼續上漲提供了預期；另外，根據歷史經驗，9月下旬和10月上旬將是銷售的黃金時期，預計下半月供給將逐漸增加，銷售量有望繼續回暖。

　　值得一提的是，近日國務院印發了《關于加快發展養老服務業的若干意見》（以下簡稱《意見》），未來將在金融創新和用地政策層面提供更多的支持。分析人士指出，養老地產或將成為未來地產公司的業務重要拓展方向，目前A股上主要涉及該業務的上市公司有世聯地產[微博]、中國水電等。

　　國金證券表示，判斷未來房地產成交量會觸底回升，房價延續反彈趨勢，雖然房價反彈會抑制估值水平，但上市公司會通過實際發生的業績增長來為股價上漲提供空間，推薦萬科A、招商地產[微博]、保利地產[微博]、金地集團、榮盛發展、華業地產、北京城建等一二線龍頭。

　　光大證券表示，房地產行業需求向好和十八屆三中全會以前政策真空這兩大因素將引導板塊估值修復，地產的低估值和穩定增長將再度獲得市場認同，維持行業“買入”評級，仍向上有約20%的空間。目前按揭貸款的收緊是個別銀行的信貸投放策略導致，目前并不具備貨幣大幅緊縮的宏觀背景；地王屢現在短期導致投資者預期行業政策收緊，中期會影響房地產公司利潤率，這些負面預期導致板塊表現會略有反復。個股方面，建議投資者關注龍頭公司和部分成長性好的小型公司：陽光城、中天城投。

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