編者按：2009年到今，北京地區(qū)地王大致有30個，能夠入市的只有19個，目前的累計銷售額僅為446.46億元，僅土地出讓金就高達(dá)468.76億元，銷售額尚不能彌補地價款。另外11個尚未入市的地王項目，不少尚處在“挖坑”階段，有的干脆任其荒蕪，甚至退地。地王是房地產(chǎn)發(fā)展的重要符號，關(guān)注他們的命運，就會對房地產(chǎn)市場有更深入的理解。

　　“富利十號”躲過限購政策

　　快速撈金

　　2009年拿地，2010年入市，2011年售罄，售罄均價達(dá)39000元／平方米，相比與多數(shù)地王的“慢動作”，富力十號的手筆可謂快進(jìn)快出，幾乎完全躲過了限購政策，快速撈金。

　　“目前項目只剩下商鋪出售了，價格為126000元／平方米，150平米左右一套。住宅在2011年3月份就售完了，現(xiàn)在周邊二手房都超過6萬元／平方米，銷售人員更是早就轉(zhuǎn)移到其他項目去了。”富力十號的一位銷售人員向本報記者如是表示。

　　據(jù)記者了解，富力十號項目用地為北京朝陽區(qū)廣渠門外10號居住用地，該地塊是2009年的首個地王項目。2009年5月21日，經(jīng)過90輪競價，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下朝陽區(qū)廣渠路十號地，折合樓面價14097元/平方米，溢價率為242%。

　　2010年7月22日，富力十號開盤，推出114套住宅，3棟樓中兩棟為公寓，擬售均價擬售均價為4.42萬元/平方米和4.65萬元/平方米。2010年11月25日，富力十號再推出4棟住宅樓，合計133套房源，成交均價4.37萬元/平方米。到2011年3月，富力十號全部房源已經(jīng)售罄，清盤價39000元/平米。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，該樓盤成交均價為45000元/平方米，從拿地到售罄，三年時間全部完成，共實現(xiàn)銷售金額28.85億元，拿地金額僅占銷售總價的35%。

　　有分析人士向記者表示，相比與同期的其他地王項目，富力十號是2009年初購得的稀缺地塊，而且實現(xiàn)了快進(jìn)快出，基本躲過了限購頒布時期。不但沒有拖累公司業(yè)績，而且利潤相對較高，同時成為緩解公司現(xiàn)金流的一大助力。

　　（王麗新）