□本報(bào)記者 孟堅(jiān)

　　據(jù)北京大型房產(chǎn)中介公司“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心提供的數(shù)據(jù)，北京7月房屋租賃均價(jià)為2159元/月，同比去年增幅10.4%。就今年上半年而言，7月房屋租賃價(jià)格比1月份上漲了140元/月，漲幅為6.9%，整體呈現(xiàn)不斷上升態(tài)勢(shì)。但普通租賃和高端租賃各自的價(jià)格漲幅情況卻呈現(xiàn)極大的反差，中高端房屋租賃價(jià)格漲幅相對(duì)平穩(wěn)，同比漲幅僅為1.8%。而普通房屋租賃價(jià)格卻在一年內(nèi)漲幅達(dá)10%以上。也就是說(shuō)房屋租賃價(jià)格上漲主要是普通租賃市場(chǎng)的異�；鸨�，高端租賃市場(chǎng)價(jià)格并無(wú)大幅波動(dòng)。

　　就

房屋租賃價(jià)格漲幅的不同，我愛(ài)我家人士稱，房屋租賃價(jià)格每年都有增長(zhǎng)，只是漲幅有所不同。高端租賃與普通租賃差異較大是因?yàn)楦叨俗赓U市場(chǎng)都是較高檔的樓盤、公寓，轉(zhuǎn)讓和買賣的頻率相對(duì)較低，這部分房源也相對(duì)穩(wěn)定。其面對(duì)的承租者大多是較穩(wěn)定的高收入人群，供需矛盾不會(huì)在短時(shí)間內(nèi)迅速增大，而這也是高端租賃市場(chǎng)反應(yīng)平平的主要原因。

　　作為拉動(dòng)整個(gè)租賃市場(chǎng)價(jià)格上揚(yáng)的普通民宅租賃其價(jià)格大幅度提升的原因是多方面的：首先，頻繁加息使部分房源轉(zhuǎn)向買賣市場(chǎng)。由于銀行不斷加息和近期持續(xù)增高的房?jī)r(jià)令部分業(yè)主將其手中原本租賃的房源轉(zhuǎn)向了二手房買賣市場(chǎng)，造成了租賃市場(chǎng)中的房源數(shù)量釋放較慢、較少。市場(chǎng)中出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，這在一定程度上影響了房屋租金價(jià)格的上浮。

　　其次，政府住房政策的推進(jìn)使部分購(gòu)房者推遲買房。政府保障性住房制度的推出改變了一些消費(fèi)者對(duì)于購(gòu)買新房的心理預(yù)期。這部分購(gòu)房者的購(gòu)房需求被暫時(shí)擱置，導(dǎo)致這部分購(gòu)房者將會(huì)選擇相對(duì)于購(gòu)房而言成本較低的住宅租賃來(lái)過(guò)渡一段觀望時(shí)間，因此增大了租賃市場(chǎng)需求同時(shí)，帶動(dòng)了租賃價(jià)格上漲。

　　第三，7月份是房屋租賃的旺季，求學(xué)入校型租賃和畢業(yè)生離校型租賃成為7月租賃市場(chǎng)的主流“群體”�！扒髮W(xué)效應(yīng)”和大批畢業(yè)大學(xué)生求租使得本月市場(chǎng)需求量大幅增加，導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。僅7月份與上個(gè)月相比，北京的普通房屋租賃價(jià)格就上漲了1.8%。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這種高端和普通租賃價(jià)格冰火兩重天的狀況在今后的一段時(shí)間仍將存在，普通房屋租賃價(jià)格上漲的局面也將延續(xù)。