新華社上海8月24日專電（記者徐壽松）炒號、人為組織排隊、內部訂購，或開發企業無正當理由拒不開盤、拒絕對外銷售的，或以畸高價格掛牌，并在一年內銷售率不到5％的，此類開發商屢試不爽的伎倆在上海將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。有關部門可按整治規定，給予當事開發企業降級或取消資質的處理。

　　日前，上海市房屋土地資源管理局、建設交通委員會等10部門聯合下發的《關于印發 上海開展房地產市場秩序專項整 治的工作方案的通知》明確，對已達到預售標準的商品房項目不申請預售、已取得預售許可證不開盤，對本區域商品住房項目供應造成影響的，相關部門可向當事房地產開發企業發出《行政告知書》，敦促其按照規定對外銷售。如開發企業無正當理由仍拒不開盤和拒絕對外銷售的，將被認定為捂盤惜售、囤積房源的不良行為。對于以超出周邊樓盤數倍的畸高價格掛牌，并在一年內銷售率不到5％的，也將被認定為以畸高價格掛牌方式捂盤惜售。

　　對此，相關部門將按照專項整治規定，在該企業的信用檔案中記錄其不良行為，并可按規定給予降級或取消資質的處理。

　　同時，對新開住宅樓盤，上海市房地部門還將派員監督現場銷售秩序，加強對炒號、人為組織排隊、內部訂購等違規情況的監測，并接受市民的咨詢和投訴。