⊙柯鵬

　　所謂魔高一尺、道高一丈，樓市一個勁地回暖上躥，政府的調(diào)控也令出多方。博弈白熱化，越來越好看。

　　最關(guān)注的當然還是

房價。目前的這個價格，漲是在漲，但“虛漲”的成分不少。中介聽說有人要買房，每天必打一個電話給買主，每周的報價必然提升，造成房價一路上揚的緊張跡象，誘惑買主追漲購入，這套做法，和股市大戶坐莊、多頭誘空何其相似？等到買賣雙方“侃價”成功后真正成交，為了逃稅，大多又會選擇在中介的幫助下“做低”房價，登記在房地產(chǎn)交易中心的價格就是這樣一個偏低于市場真正成交價的“虛跌”價。

　　如此一來，每個月的房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)到底能相信哪個？是偏低的統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)？還是偏高的中介的數(shù)據(jù)？“虛漲”或“虛跌”，總之是讓人找不到安全感。

　　物業(yè)稅也是近期的大話題，肯定還會是今后比較長的一段時間里面的大事情。但既然是新稅種，必然要由人大表決通過，試點可以，真正實行不會那么快，這是我的一個判斷。并且，現(xiàn)在對物業(yè)稅有誤解，也有偏頗的看法。以為物業(yè)稅肯定能降低房價，這是不切實際的；而現(xiàn)在每個人都在談物業(yè)稅的征收，卻忘了物業(yè)稅的根基是

物權(quán)法，忘了物業(yè)稅的保護功能———“風能進，雨能進，國王不能進”，這是物權(quán)的力量。既然老百姓承擔了繳納物業(yè)稅的義務(wù)，物業(yè)的保護則必然是國家和其它民眾的義務(wù)。這一點，卻被大家忽略了。

　　當然，本周最新的博弈還是今年的第四次加息。央行卯足了勁要打壓“通脹”的可能，樓市也在極短時間內(nèi)遭受金融調(diào)控的考驗。然而，直言不諱地說，壓力持續(xù)增加的不是那些投資客，依舊是普普通通的老百姓，自住購房者———剛性需求就算暫時被打壓下去了，反彈的威力，想必大家也都已經(jīng)在今年目睹了。

　　民諺稱，搶錢、搶糧、搶女人，是推動歷史發(fā)展的三種力量。話雖糙，理有幾分。這宏大的博弈格局已經(jīng)展開，如若政府的連環(huán)陣能破得了市場畸形發(fā)展的連環(huán)套，則當然是皆大歡喜；如若相反，則至少在房地產(chǎn)市場，又恐怕要混亂一段時間了。