全景網8月23日訊今日萬科A（000002）增發網上路演在全景網隆重舉行，包括董事長王石在內的眾多公司高層蒞臨全景網，回答了投資者就增發的相關事項的提問，路演中，中信證券總監兼房地產行業首席分析師王德勇表示，3年內，萬科A有可能在市值收入和利潤規模上達到全球最大的地產公司之一，萬科未來的成長空間比較大，合理估值是40元。

　　據王德勇介紹，在當前的中國

房地產快速發展，西方房地產開始出現見頂跡象的背景下，在未來的10年，中國為成為全球最重要的房地產市場。中國的一線公司也會成為全球的一線公司。以萬科為例，我們認為在未來的3年內，公司有可能在市值收入和利潤規模上達到全球最大的地產公司之一。因此中國房地產企業未來的發展空間是非常廣闊的。

　　中國房地產價格仍然處于上升的通道中，原因主要有：

　　1，中國在城市化、人口紅利、收入水平提高、家庭規模小型化等眾多因素帶來了長期的需求。我們判斷在未來10年，中國住宅的需求量在13.8％的年復合增長率；

　　2，從中國的耕地緊張，導致了中國土地供給長期偏緊，目前的實際耕地量已經遠遠低于了國家提出的18億畝紅線的數量，而且中國的經濟發展大多集中在東部沿海地區，會占用大量的耕地。

　　3，短期來看中國依然處在住宅供給的短期時代，未來的2年之內可看到供給量回升的可能和跡象；

　　4，在當前貨幣供給量過大，資產價格升值的背景下，作為重要的具有投資屬性的資產其必然受到資金的追捧；

　　5，在當前國家對房地產的調控態度已經非常明確，建立以廉租房為核心的住宅保障體系是國家的重點，對于

商品房是完全由市場化來決定的，因此調控的壓力是明顯的減弱了。

　　對于萬科的合理估值是40元。從長期來看萬科未來的成長空間比較大，成長速度也比較快，隨著公司的發展，公司的估值會相應的提高。（全景網/雷鳴）