普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)占5%

　　證券時(shí)報(bào)記者 羅平華

　　本報(bào)訊剛剛完成增發(fā)的保利地產(chǎn)（600048）今日公布的半年報(bào)顯示，截至7月31日，該公司擁有土地儲(chǔ)備1007萬(wàn)平方米，在建未售面積284萬(wàn)平方米，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積123.9萬(wàn)平方米。據(jù)悉，這是保利地產(chǎn)上市以來(lái)，土地儲(chǔ)備首度超過(guò)千萬(wàn)平方米，對(duì)于靠“資金和土地”兩條腿發(fā)展保利而言，這無(wú)疑為其未來(lái)繼續(xù)保持高速發(fā)展提供了有力保障。

　　資料顯示，保利地產(chǎn)上市時(shí)，土地儲(chǔ)備為877萬(wàn)平方米。上市后，保利地產(chǎn)利用募集資金加快了拿地速度，其2006年三季報(bào)披露的土地儲(chǔ)備達(dá)到了929萬(wàn)平方米。隨著保利地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，其土地儲(chǔ)備在截至2006年12月31日和2007年3月31日，分別下降至823萬(wàn)平米和785萬(wàn)平米。一時(shí)間，“如何解決土地儲(chǔ)備”、“不斷降低的土地儲(chǔ)備能保證保利地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展嗎”等問(wèn)題涌上了投資者的心頭。

　　在此前的增發(fā)過(guò)程中，保利地產(chǎn)總經(jīng)理宋廣菊表示，公司儲(chǔ)備土地的戰(zhàn)略目標(biāo)在2002年制定的十年規(guī)劃中已經(jīng)提出，目前依然具有指導(dǎo)性。公司將穩(wěn)步增加廣州、北京和上海等一線(xiàn)城市的土地儲(chǔ)備，提前布局武漢、重慶和沈陽(yáng)等二線(xiàn)城市，此外還將從成本和市場(chǎng)兩方面出發(fā)，選擇法律上清楚、總體投資回報(bào)率不低于15％的項(xiàng)目作為收購(gòu)標(biāo)的。

　　資料顯示，今年1－6月，保利地產(chǎn)繼續(xù)加大了項(xiàng)目拓展力度，新拓展項(xiàng)目4個(gè)，擴(kuò)征用地1塊，占地面積39萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積85萬(wàn)平方米，其中公司權(quán)益面積82萬(wàn)平方米。截止7月31日，保利地產(chǎn)擁有土地儲(chǔ)備1007萬(wàn)平方米，其中，普通住宅占85%，低密度住宅占10%，商業(yè)占5%。

　　2007年上半年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入20.99億元，同比增長(zhǎng)47%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5.01億元，同比增長(zhǎng)53％；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.78億元，同比增長(zhǎng)25％。

　　半年報(bào)還顯示，今年前六個(gè)月，保利地產(chǎn)在建擬建項(xiàng)目42個(gè)，占地總面積825萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積1325萬(wàn)平方米。其中

房地產(chǎn)新開(kāi)工面積119.5萬(wàn)平方米，竣工面積23.85 萬(wàn)平方米，完成年度計(jì)劃的33％和14％。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積94萬(wàn)平方米（含北京政泉銷(xiāo)售面積6.8萬(wàn)平方米），銷(xiāo)售金額79.53億元（含北京政泉銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額7.9億元），完成年度計(jì)劃的79.53％，比去年同期分別增長(zhǎng)102%和167%。值得關(guān)注的是，保利地產(chǎn)上半年結(jié)算面積23萬(wàn)平方米，結(jié)算收入19.69億元，已售未結(jié)轉(zhuǎn)面積達(dá)112.95萬(wàn)平方米，金額計(jì)81.22億元。

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