[世華財訊]上海銀行業近日已不約而同提高了兩套以上住房貸款的申請門檻，但目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，部分外資行也表示不會提高房貸首付比例。

　　據每日經濟新聞8月8日報道，近日，有媒體報道稱銀行可能上調個人房貸首付比例至40到50%，以抑制房價上漲過快，但滬上多家商業銀行均否認這一說法。雖然目前沒有明確跡象表明房貸首付比例將提高，但滬上各銀行已不約而同提高了兩套 以上住房貸款的申請門檻。

　　據了解，目前滬上銀行首套房房貸首付比例基本為30%，但對于客戶申請第二套住房按揭貸款，部分銀行執行首付40%的規定，也有部分銀行采取按基準利率執行房貸。同時，針對客戶已有房產的房貸余額還清與否，銀行也會分別對待。而對于名下已有多套按揭房產貸款，仍繼續申請按揭的客戶，如果客戶沒有房產外的資產用于擔保、抵押，銀行將拒絕放款。

　　目前，國內銀行普遍執行的30%首付比例，與歐洲、美國及中國香港等地一般10%、5%甚至零首付相比，已經算比較高了。滬上一股份制銀行零售銀行部負責人表示，再提高房貸首付比例，反而會抑制正常的住房需求，增加消費者購房負擔，如果真要抑制房地產投機，不如提高兩套以上房產按揭的申請門檻。

　　深發展有關人士表示，在房產價格持續上漲的階段，一切

房產投資風險都可能被掩蓋，但以貸款形式購買多套住房，實質上是用銀行的錢去投資，這導致銀行大量資產也集中于房產，一旦遭遇房產價格下調，銀行的風險將大面積暴露。從這個角度看，銀行收緊多套房貸款也是合理的選擇。

　　另一方面，從8月15日起，央行再度上調存款類金融機構人民幣存款準備金率，普通存款類金融機構將執行12%的存款準備金率標準。上調后大約可以凍結1，700億至1，800億元人民幣。銀行總的貸款額度縮小，勢必會影響個人住房按揭貸款的放款。

　　而據有關媒體報道，目前深圳、溫州及江蘇等地，在放貸額度趨緊的情況下，已停止辦理二手房貸業務，或者暫停個人房產抵押貸款以支持正常的按揭貸款。這也表明，即使在信貸額度有限的情況下，銀行也會首先力保正常的有住房需求的房貸。

　　但上海多家銀行表示，對于房貸首付比例提高至50%的市場傳言，銀行方面沒有接到過監管部門通知。符合條件的貸款，目前仍按現行的按揭規定操作。不過，有銀行人士稱，提高客戶質量，降低貸款風險，已成為各家銀行關心的重點。

　　據業內人士介紹，由于房價高企，有關提高房貸首付比例的議論一直存在。近期，房地產市場量價齊升，房貸首付“提高至40%或50%”的傳言更引人關注。根據06年“國六條”的政策，房貸首付提至30%；購買90平方米以下自住住房首付款仍為20%。據悉，滬上銀行已很少發放首付20%的貸款，多數房貸的首付比例在30%以上。

　　另據央行披露，根據對十大房地產市場抽樣調查，全部住房貸款的平均首付比例為37%，其中南京、上海的首付比例均超40%。

　　某銀行人士稱，07年以來房貸增量較為明顯，即便監管部門不出臺提高首付比例的政策，銀行也會收緊房貸，尋求貸款質量的提高。有的對貸款客戶的職業把關較嚴，有的確定首付比例時參考地段、總價、單價等因素。

　　有房貸中介人士稱，房貸向來是銀行的優質業務，屬于大力發展的業務。如果提高首付比例，貸款審核也會從嚴。據他透露，某些大型銀行上半年就把全年的房貸額度用掉了，分行正向總行申請額度。若放緩房貸業務，市場會被其他中小銀行擠占，大銀行是不會輕易放棄房貸市場的。

　　對于有市場傳言將提高房貸首付比例至40至50%，07年剛涉水內地人民幣房貸市場的外資銀行表示，除非有國家硬性規定，外資銀行仍將保持30%左右的首付比例。

　　外資銀行方面稱，存貸差是

商業銀行的主要收入來源之一，如果提高房貸首付，必將縮緊房貸業務，對剛從事內地人民幣業務的外資銀行來說也將面臨更大挑戰。盡管如此，外資銀行對個人房貸業務的門檻要求卻絲毫沒有放松。

　　目前外資銀行在內地的個人房貸業務，通常只接受總價百萬元以上的房屋申請，貸款金額一般也要求在百萬元左右。而外資銀行對貸款人的要求較高。如匯豐銀行規定貸款人提供的申請人收入證明，必須包含貸款人過去一年繳稅證明，知名公司雇傭合同、公司證明信、過去3個月的工資單，過去3個月的主要銀行賬戶月結單等，并要求貸款人比較理想的月收入在1萬元人民幣左右。東亞有關人士表示，為了保證良好的服務質量，短期內不會考慮打價格戰，仍以產品創新贏得客戶。