全景網8月7日訊 榮盛發展(002146)本周三起登陸深交所中小板上市交易。全景網統計了9家券商研究所的定價預測，其價格中軸位于25.69元，其中海通證券給出了18.90元的預測下限，平安證券給出了32.48元的預測上限。

　　榮盛發展是中小板上市的第二家地產股。目前主要地產股07年動態PE平均在44倍左右，前15家重點公司07年平均PE在35倍左右，08年PE在25倍左右。國信證券地產行業分析師方焱認為，綜合考慮目前房地產板塊整體估值水平、公司發展前景、行業地位等因素，給予榮盛發展07年30-35倍的PE是可以接受的，對應價格在21元-24.50元之間。公司RNAV為8.58元/股，按目前地產股相對于NAV平均150%左右的溢價，則公司股票定價在21.45元左右。

　　另外，07年以來中小板公司上市平均漲幅為154%，若給予公司80%-100%的新股溢價，按發行價12.93元推算，價格在23.30元～25.86元。綜合上述幾個方面，方焱認為公司上市后二級市場合理價格在21元-25.86元之間。

　　榮盛發展致力于京津冀和

長三角有發展潛力的中小城市。公司已初具有年開發80～100萬平米的項目開發能力。截至2006年12月31日，公司在

石家莊、廊坊、滄州、南京、徐州、蚌埠等地擁有283.19萬平米項目土地儲備，公司2007年的開工面積到達141.73萬平米。

　　東方

證券地產行業分析師王樹娟指出，按照公司招股說明書披露的開竣工計劃，預計公司07～09年全面攤薄每股收益分別為0.67元、1.29元、2.15元，未來三年收入復合增長率31.58％，凈利潤復合增長率57.15％。

　　榮盛發展本次發行股份7000萬股，發行后總股本為4億股，本次發行股份占發行后總股本的17.50%，其中上網定價公開發行的5600萬股將于本周三上市，其余網下發行的1400萬股將于三個月后上市。（全景網/陸澤洪）

　　東方證券：25.80元～32.09元

　　廣發證券：21.14元

　　國信證券：21.00元～25.86元

　　中信建投：27.00元～30.00元

　　長江證券：21.60元～27.00元

　　海通證券：18.90元～21.30元

　　國元證券：19.09元～22.91元

　　銀河證券：20.78元～23.80元

　　平安證券：27.24元～32.48元