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新浪財經

投資風向

http://www.sina.com.cn 2007年08月03日 02:40 中國證券網-上海證券報

  調控:嚴查六市土地違規收費

  國家發改委價格監督檢查司司長李鐳表示,土地部門違規收費已經成為房地產成本居高不下的重要原因。發改委今年針對北京、石家莊、濟南、廣州、成都、西安六市的一次涉企收費檢查顯示,土地部門違規收費已高達10.97億元,遠超過去年六個城市八個部門的全部違規收費金額。李鐳直言,土地部門亂收費已經成為目前高房價的“助推器”。

  發改委從今年5月啟動對六個城市土地、城建、公安(消防)、環保、交通部門的涉企收費調查。李鐳稱,在今年檢查中發現問題突出的為土地和城建部門。據國土資源部統計,土地成本包括附加在土地上的稅費約占房價構成的20%-50%,土地部門違規收費更是大大地抬高了地價成本。(李和裕)

  土地:

  成都成兵家必爭之地

  從地產大鱷們在國內爭先恐后地刷新“地王”紀錄的背后,可以瞥見地產投資的中心已部分從上海、北京等一線城市轉移到了二、三線城市。

  成都市金牛區于日前在上海進行了地產項目推廣。該地區位于成都市西北地區,轄區面積108平方公里,主要以工業、現代商貿業、都市旅游業和住宅業為特色。此次共策劃推出17幅地塊,其中包括有占地面積高達15000多畝的鳳凰新城片區地塊,以及云集世界500強企業的永陵片區成都電子機械高等專科學校地塊等,規劃定位遍及商業、住宅各種物業。

  據了解,成都市2006年城市居民人均可支配收入12789元,但當前五城區

商品房成交價格為4000-5000元/平方米,與一線城市過萬元的房市均價差距,吸引了眾多
開發商
加入了“西部大淘金”的隊伍。目前這支龐大的隊伍中,已經有萬科、和記黃埔、首創置業等著名開發商的進入。(唐皓)

  規劃:

  “外灘一體化”初現端倪

  作為上海最為矚目的區域之一,市中心黃埔區的發展一直為人關注。由于外灘的商務功能在近幾年出現退化,隨著一系列商務地塊的推出,外灘地區將有望重新啟動商務功能,達到浦東浦西連成一體的最終效果。

  據悉,“外灘一體化”工程規劃總面積3.56平方公里,被劃分為風貌保護區、綜合功能區、濱江居住區和世博綜合區,最終將形成一個CBD與TBD結合的區域。根據浦江兩岸開發總體規劃,外灘金融貿易區主要是提升金融貿易功能,十六鋪商務休閑娛樂區重點發展休閑娛樂、旅游觀光和商務功能,董家渡濱水商務賓館區則以商務、酒店、賓館和餐飲功能為主。受到延伸段改造刺激,南外灘濱江住宅區的周邊配套日趨完善。

  隨著潛在“地王”163號地塊預熱的開始,板塊內住宅價格開始隨之上揚。華潤置地上海灘花園推出的濱江多層

豪宅“十二世家”,價格已直逼新天地板塊內住宅水準。(唐文祺)

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