渤海投資研究所 秦洪

　　近期A股市場(chǎng)在寬幅震蕩中快速走高，盤(pán)口顯示，地產(chǎn)股已成為牽引大盤(pán)震蕩盤(pán)升的引擎性力量，地產(chǎn)指數(shù)也是率先于綜合指數(shù)突破新高。其中萬(wàn)科A、招商地產(chǎn)、華僑城、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)等地產(chǎn)股“精英”更是穩(wěn)步前行，看來(lái)，地產(chǎn)股仍有較強(qiáng)的投資機(jī)會(huì)。

　　三大上升動(dòng)力

　　對(duì)于房地產(chǎn)股來(lái)說(shuō)，分析人士的分歧一直存在著，不僅僅在于房地產(chǎn)價(jià)格是否“瘋”了的角度，而且還在于密集的調(diào)控政策會(huì)否抑制

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展？筆者認(rèn)為這有一定的道理，但這并不意味著筆者不看好房地產(chǎn)股的發(fā)展前景，之所以如此，是因?yàn)槿�方面的�?dòng)力存在：一是

人民幣升值的動(dòng)力；二是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢(shì)；三是半年報(bào)業(yè)績(jī)的推動(dòng)力。

　　由于地產(chǎn)股未來(lái)中長(zhǎng)線上漲的推動(dòng)力主要來(lái)源于房地產(chǎn)行業(yè)景氣度以及人民幣升值的趨勢(shì)，行業(yè)分析師在其報(bào)告中紛紛建議將地產(chǎn)股作為超配品種，看來(lái)，房地產(chǎn)股仍然是未來(lái)A股市場(chǎng)的主線。

　　不過(guò)，從以往走勢(shì)來(lái)看，即便是市場(chǎng)主線品種，也由于行業(yè)內(nèi)各上市公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模、管理能力等諸多因素的不同而出現(xiàn)盈利能力迥異的特征，比如說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)，既有萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等業(yè)績(jī)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的藍(lán)籌股，但也有業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)勢(shì)頭一般的*ST廣廈、中國(guó)武夷、運(yùn)盛實(shí)業(yè)等（當(dāng)然這是指截至目前的情況）。所以，雖然房地產(chǎn)行業(yè)景氣依舊，但也需要從行業(yè)內(nèi)尋找能夠跑贏行業(yè)、引領(lǐng)行業(yè)增長(zhǎng)的強(qiáng)勢(shì)地產(chǎn)股。

　　新視角尋股

　　就目前來(lái)看，有這么三個(gè)視角可以幫助我們尋找未來(lái)的地產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)股：

　　一是產(chǎn)品發(fā)展的角度。目前房地產(chǎn)發(fā)展有兩大發(fā)展趨勢(shì)，即向別墅類產(chǎn)品以及傾向于為普通居民提供居住的產(chǎn)品更有發(fā)展前景，別墅類產(chǎn)品主要在于稀缺、保值增值功能強(qiáng)，受市場(chǎng)青睞。而為普通居民提供的居住產(chǎn)品則由于符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向以及居民消費(fèi)的習(xí)慣，因此，銷售勢(shì)頭也極其旺盛。所以，別墅類產(chǎn)品的地產(chǎn)股以及中小戶型類地產(chǎn)股前景相對(duì)樂(lè)觀，九龍山、廣宇集團(tuán)以及即將上市的榮盛發(fā)展，前景相對(duì)樂(lè)觀。

　　二是土地儲(chǔ)備的角度。土地儲(chǔ)備的豐富不僅僅決定著地產(chǎn)股的可持續(xù)性增長(zhǎng)前景，而且還決定著地產(chǎn)股的盈利能力，畢竟在土地價(jià)格飆升的背景下，較早拿到的土地儲(chǔ)備可以獲得較高的盈利能力空間，所以，擁有較高土地儲(chǔ)備的地產(chǎn)股，未來(lái)的投資空間更為樂(lè)觀。其中尤其是每元市值對(duì)應(yīng)土地儲(chǔ)備較高的個(gè)股，發(fā)展?jié)摿Ω鼮闃?lè)觀，保利地產(chǎn)、萬(wàn)科、中寶股份、泛海建設(shè)、深長(zhǎng)城等品種可跟蹤。

　　三是二、三線城市的房地產(chǎn)股。目前一線中心城市的房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較為驚人且價(jià)格較高，上漲幅度有限。而二、三線城市的房地產(chǎn)價(jià)格在近期已有啟動(dòng)之勢(shì)且價(jià)格較為適中，上漲幅度較為樂(lè)觀。所以，建議投資者重點(diǎn)跟蹤二、三線城市的房地產(chǎn)股，其中海德股份、中寶股份、華發(fā)股份、新晨B、安徽水利等品種可跟蹤。

　　◇淘金池

　　上海金陵（600621）：土地儲(chǔ)備大幅增值

　　上海金陵（600621）在上海擁有560畝工業(yè)用地，在上海市區(qū)擁有總建筑面積近29萬(wàn)平方米的房產(chǎn)，公司房地產(chǎn)資產(chǎn)增值幅度巨大。同時(shí)公司持有8000萬(wàn)股華鑫

證券股權(quán)，投資4000萬(wàn)元參股中房信托，同時(shí)還持有交通銀行、上海銀行等上市及潛在上市銀行的股權(quán)，是大牛市的直接受益者。

　　二級(jí)市場(chǎng)上，作為橫跨金融、地產(chǎn)兩大主流板塊的上海金陵上攻欲望尤其強(qiáng)烈，在大盤(pán)繼續(xù)沖高過(guò)程中有望異軍突起、再續(xù)輝煌。中銀國(guó)際

   

    新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。