全景網(wǎng)7月23日訊 新財富最佳分析師系列論壇上周六在深圳市龍崗區(qū)公園大地會所繼續(xù)開講。在本次由《新財富》雜志社和鴻榮源地產(chǎn)共同主辦的論壇上，來自國泰君安研究所、曾獲得“2006新財富最佳分析師”房地產(chǎn)行業(yè)第二名的分析師孫建平認(rèn)為，房地產(chǎn)股票“升值不止，行情不斷”，因而下半年房地產(chǎn)依然將是不可回避的龍頭板塊，堅持超配者超強，并且任何一次調(diào)控可能都將是房地產(chǎn)股的最佳買入時機。

　　孫建平指出，行業(yè)銷售超預(yù)期，上市公司盈利能力提高和06年末預(yù)售房款暴增必將使房地產(chǎn)板塊07年凈利潤增長超預(yù)期，一二線龍頭代表的強勢大中型企業(yè)則更將超預(yù)期，因此他將主流上市公司07年25-40%的業(yè)績增速預(yù)測提高到40%以上。

　　孫建平表示，地價持續(xù)上漲，這將支持房地產(chǎn)的價值重估，以NAV和PB估值衡量的企業(yè)價值提升將有效化解房地產(chǎn)、尤其是地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)股股價持續(xù)上漲帶來的估值不安。

　　孫建平認(rèn)為，只要行業(yè)政策調(diào)控有利于景氣延長和集中度提高，景氣維持高位、RMB升值、地價持續(xù)上漲和大股東資產(chǎn)注入始終將是房地產(chǎn)板塊的主流，任何一次調(diào)控可能都將是主流房地產(chǎn)股的最佳買入時點。

　　孫建平最后推薦了四種“定能獲得超強收益”的選股模式，其重點推薦個股包括萬科A、中糧地產(chǎn)、華僑城A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等。他認(rèn)為，房地產(chǎn)股票板塊存在整體性的行業(yè)性投資機會，個股推薦應(yīng)該百花齊放。

　　建議的選股模式之一是“地產(chǎn)股－房產(chǎn)股－商業(yè)地產(chǎn)股”，地產(chǎn)股精選大股東和拿地模式，推薦華僑城A、中糧地產(chǎn)、上實發(fā)展等5大地產(chǎn)股；房產(chǎn)股精選具有資金或土地競爭優(yōu)勢的一二線龍頭，推薦萬科A、保利地產(chǎn)、泛海建設(shè)和名流置業(yè)等；商業(yè)地產(chǎn)股精選未來藍(lán)籌，推薦張江高科、金融街和世貿(mào)股份。

　　選股模式之二是“央企－地方國企－民企”，央企推薦“1＋4”（萬科A、中糧地產(chǎn)、華僑城A、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)）和深南光，地方國企推薦“3＋4”（北京城建、天房發(fā)展、上實發(fā)展、中華企業(yè)、張江高科、金地集團(tuán)、華發(fā)股份、深振業(yè)），民企推薦名流置業(yè)、泛海建設(shè)和冠城大通等。

　　選股模式之三是大股東資產(chǎn)注入，推薦中糧地產(chǎn)等一次或二次資產(chǎn)注入股票，尤其是上海地產(chǎn)行業(yè)整合最受益的張江高科、中華企業(yè)和上實發(fā)展。

　　選股模式之四是奧運地產(chǎn)板塊存在的主題性投資機會，主要是重點公司，包括北京城建、天鴻寶業(yè)、北辰實業(yè)、名流置業(yè)等。（全景網(wǎng)/陸澤洪）