6月29日，中國證監(jiān)會(huì)發(fā)審委2007年第67次會(huì)議發(fā)布審核結(jié)果，榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司(以下簡稱榮盛發(fā)展)A股首發(fā)獲得通過。榮盛發(fā)展如愿獲得IPO資格，進(jìn)入中小板市場。

　　根據(jù)榮盛發(fā)展公布的首次公開發(fā)行A股招股意向書摘要、發(fā)行安排及初步詢價(jià)公告，該公司于7月17日至7月19日在北京、上海及深圳三地組織本次發(fā)行的初步詢價(jià)和現(xiàn)場推介活動(dòng)。網(wǎng)下配售的時(shí)間為7月23日至7月24日，網(wǎng)上發(fā)行的時(shí)間為7月24日。

　　資本是房地產(chǎn)企業(yè)的生命線。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)，長期以來，民營房地產(chǎn)企業(yè)很難摸到上市的門檻，此次榮盛發(fā)展成功登陸中小板市場，實(shí)屬不易。而榮盛未來發(fā)展的資金問題，也得以解決。

　　據(jù)介紹，本次公司擬發(fā)行7，000萬股人民幣普通股，擬募集資金約86，300萬元(扣除發(fā)行費(fèi)用)，投資于徐州阿爾卡迪亞一期、蚌埠阿爾卡迪亞二期、廊坊阿爾卡迪亞四期和滄州阿爾卡迪亞項(xiàng)目，擬投入募集資金分別為16，100萬元、29，500萬元、8，800萬元和31，900萬元。

　　三步戰(zhàn)略穩(wěn)扎穩(wěn)打

　　建造“自然的園、健康的家”是榮盛發(fā)展董事長耿建明的信條。他向記者闡述了榮盛發(fā)展的未來圖景：現(xiàn)階段，公司將集中優(yōu)勢資源做好商業(yè)住宅開發(fā)經(jīng)營主業(yè)，兼顧培育建筑設(shè)計(jì)，物業(yè)管理與酒店餐飲等行業(yè)。區(qū)域定位于

長三角地區(qū)和環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)的京津冀地區(qū)。通過上市，公司將建立起多種融資渠道，實(shí)施管理創(chuàng)新，不斷優(yōu)化標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、流程化建設(shè)。加強(qiáng)品質(zhì)管理，努力提高產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量，打造區(qū)域品牌。

　　公司的中期目標(biāo)是做精商業(yè)住宅，有選擇地進(jìn)入其他物業(yè)形態(tài)，實(shí)施行業(yè)并購重組，整合產(chǎn)業(yè)鏈。成為國內(nèi)第一梯隊(duì)的

房地產(chǎn)專業(yè)供應(yīng)商。區(qū)域市場在做實(shí)華北、華東地區(qū)的基礎(chǔ)上，進(jìn)入華中和西南地區(qū)。實(shí)施在總部資本、人力、技術(shù)下的子公司發(fā)展策略，做強(qiáng)做大區(qū)域性子公司。全面實(shí)施品牌戰(zhàn)略，成為國內(nèi)知名的地產(chǎn)品牌。

　　耿建明表示，遠(yuǎn)期，榮盛將致力成為全國規(guī)模實(shí)力最大的房地產(chǎn)專業(yè)供應(yīng)商之一，確立國內(nèi)強(qiáng)勢品牌地位。實(shí)施國際發(fā)展戰(zhàn)略，進(jìn)行國外房地產(chǎn)市場的擴(kuò)展；同時(shí)涉足金融領(lǐng)域，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、資源整合。

　　業(yè)績良好

　　卓越的運(yùn)營效率支持了榮盛發(fā)展經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)、快速增長。公司盈利能力強(qiáng)，具有良好成長性。從2004年到2006年，公司凈資產(chǎn)年均增長率為43.7%，營業(yè)收入、利潤總額、凈利潤年均增長率分別為42.9%、24.4%、20.7%，凈資產(chǎn)收益率、每股收益年均增長率分別為4.3%、20.3%，公司凈資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)翻兩番，總資產(chǎn)規(guī)模逾23億元。公司先后獲得省級信譽(yù)AAA級企業(yè)，“消費(fèi)者信得過單位”、“誠信示范企業(yè)”、“先進(jìn)民營企業(yè)”、中國房地產(chǎn)“百強(qiáng)企業(yè)之星”等多項(xiàng)榮譽(yù)。

　　目前，榮盛發(fā)展旗下有廊坊、蚌埠、滄州、南京四家分公司。其中，廊坊分公司在公司內(nèi)具有重要的戰(zhàn)略地位。連續(xù)多年業(yè)務(wù)增長位于各分公司前列。該公司現(xiàn)已具備年開發(fā)50萬平米的能力，累計(jì)開發(fā)面積超過100萬平米。廊坊分公司憑借著以人為本的開發(fā)理念和先進(jìn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想，在廊坊地區(qū)獲得了良好的市場口碑，具有較強(qiáng)的品牌號召力。該公司已開發(fā)和正在開發(fā)的項(xiàng)目有群星小區(qū)、錦繡家園、廊坊·阿爾卡迪亞、錦繡花苑、霸州·阿爾卡迪亞、馨語星苑等。滄州分公司的成立，則邁出了公司在房地產(chǎn)行業(yè)跨區(qū)域發(fā)展的第一步。2006年初，滄州分公司成功競得土地273畝，為公司在滄州的持續(xù)發(fā)展奠定了堅(jiān)定基礎(chǔ)。除此之外，蚌埠和南京分公司也均為公司的發(fā)展做出了良好業(yè)績。

　　榮盛發(fā)展擁有全資子公司五家：廊坊榮盛物業(yè)管理有限公司、廊坊開發(fā)區(qū)榮盛設(shè)計(jì)有限公司、南京榮盛置業(yè)有限公司、榮盛（徐州）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。這些子公司構(gòu)成了榮盛發(fā)展打造互補(bǔ)型的產(chǎn)業(yè)鏈競爭優(yōu)勢的重要支撐。

　　土地儲備充足

　　董事長耿建明介紹，截至2006年12月31日，公司擁有的土地儲備規(guī)劃建筑面積283.19萬平方米，均以拍賣或掛牌方式取得，主要分布在河北、江蘇、安徽等省的多個(gè)城市，其中22.7％位于石家莊，10.3％位于廊坊，15.8％位于滄州，11.20％位于蚌埠，13.5％位于徐州，19.3％位于南京，0.7%位于霸州，6.4％位于邳州。這些土地儲備，大多數(shù)是公司原有項(xiàng)目未開發(fā)的后期，也有一些如石家莊、邳州為公司新進(jìn)入的城市。

　　近三年來，公司的開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展較快，開工面積、施工面積、竣工面積、銷售面積分別平均增長59.4%、41.4%、20.7%和22.3%，從目前的土地儲備和開發(fā)規(guī)模來看，公司的土地儲備與現(xiàn)階段開發(fā)規(guī)模保持在一個(gè)合理的水平上。按公司現(xiàn)有開發(fā)能力，現(xiàn)有土地儲備可滿足公司未來大概四年左右的開發(fā)需要。最近幾年內(nèi)，現(xiàn)有項(xiàng)目所在的河北、江蘇、安徽等地區(qū)仍將是公司的開發(fā)重點(diǎn)。

　　定位明確

　　榮盛發(fā)展定位于中小城市的項(xiàng)目開發(fā)，以開發(fā)普通商品住宅為主導(dǎo)，立足中等規(guī)模城市，穩(wěn)步涉足風(fēng)險(xiǎn)較小的大城市，有選擇地兼顧發(fā)展較快的小城市。

　　結(jié)合公司的業(yè)務(wù)特點(diǎn)，公司的戰(zhàn)略定位瞄準(zhǔn)的是二三線的中小城市。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展相對較快，目前國內(nèi)實(shí)力強(qiáng)、規(guī)模大的

開發(fā)商大多集中在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，行業(yè)競爭相對激烈。中小城市具有總體數(shù)量多、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⒎康禺a(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期短、整體開發(fā)水平較低等特點(diǎn)。因此公司市場定位立足于中等規(guī)模城市，適當(dāng)選擇部分大城市及經(jīng)濟(jì)相對發(fā)達(dá)的小城市進(jìn)行開發(fā)，從結(jié)果來看，準(zhǔn)確的市場定位使公司在激烈的市場競爭中保持著良好的盈利能力和發(fā)展能力。

　　耿建明說，榮盛發(fā)展將中等城市作為創(chuàng)造利潤的中心和謀求發(fā)展，連接大城市與小城鎮(zhèn)的橋梁；將大城市作為擴(kuò)大影響，展示實(shí)力、提升技術(shù)與管理水平的平臺，將小城市作為傳播理念，控制風(fēng)險(xiǎn)，拓展企業(yè)發(fā)展的新空間。

　　“雙腳穩(wěn)穩(wěn)站在中等城市，眼睛緊緊盯著大城市，用大城市先進(jìn)的理念，先進(jìn)的技術(shù)和一流的人才在中小城市做居住理念的領(lǐng)跑者，”這是他的“大小城市”觀。

　　公司定位成功的另一個(gè)標(biāo)志是凈資產(chǎn)收益率，公司近年的凈資產(chǎn)收益率都在20％以上，2006年更是接近了30％，其主要原因是由于公司立足于中小城市普通商品住宅的開發(fā)，在保持行業(yè)平均凈利率的同時(shí)，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期大大縮短，因此總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率保持在一個(gè)較高水平，保證了公司收益狀況的良好。

　　正確的市場定位和產(chǎn)品定位，穩(wěn)扎穩(wěn)打的戰(zhàn)略，良好的管理與服務(wù)，為榮盛發(fā)展贏得了過往的良好業(yè)績；通過此次上市，借助資本市場的東風(fēng)，相信榮盛發(fā)展未來將書寫出更加輝煌的篇章。