證券時報記者 李玉亭

　　持續(xù)近兩年的股市熱潮，不斷創(chuàng)造著財富神話。然而，在經(jīng)歷了上半年持續(xù)飄紅的激動以后，股市卻突然停下了不斷上漲的腳步。“5.30”暴跌之后，股市進行調(diào)整，曾經(jīng)爭先恐后把錢往股市里送的股民們，開始在股市之外的樓市另辟蹊徑。

　　大盤在繼續(xù)上漲的道路上猶豫不決，卻造就了房市的又一個春天，在與股市此消彼長的快樂舞蹈中，房市目前再度升溫。“你買新房了嗎？”這是當下股民之間最親切的問候語。

　　房市行情再度火爆

　　國家統(tǒng)計局此前發(fā)布的

房價數(shù)據(jù)顯示，今年5月，國內(nèi)70個城市的房價出現(xiàn)了反彈，平均售價增長了6.1%，且呈現(xiàn)逐月加快反彈的態(tài)勢。新建商品房、

二手房及非住宅商品房上漲幅度均超5%，北京、深圳等五個城市比去年同期上漲10%以上。房價漲幅一直“低調(diào)”的上海在5月份出現(xiàn)加快之勢，甚至出現(xiàn)連夜排隊購房的景象。房地產(chǎn)行業(yè)景氣度逐步攀高，5月房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為102.37，同比上升2.28點；6月份國房景氣指數(shù)為103.63，比5月上升0.31點，同比上升0.70點。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，新一輪房價上漲周期正在形成，儲蓄和股市資金流入、新增房源減少、開發(fā)商惜售可能是導(dǎo)致近期房市景氣的主要原因。持續(xù)近兩年的A股牛市創(chuàng)造了上萬億新財富，由股市繁榮帶來的財富效應(yīng)，提升了人們保值增值的投資需求，對于房產(chǎn)的投資與日劇增。與此同時，土地供應(yīng)卻日趨緊張，全國商品房新開工面積和竣工面積絕對量處于較低水平，無法滿足膨脹的購房需求，地價房價持續(xù)攀高。加上房地產(chǎn)開發(fā)商目前的現(xiàn)金流已經(jīng)得到明顯改善，有的開發(fā)商有盤不賣，也在一定程度上促使房價繼續(xù)攀升。

　　不愛股市愛房市

　　股市震蕩不已，房市日日走高。雖然目前沒有任何一項統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以說明，到底有多少股市資金流向房市，但周圍人的話題卻越來越多地從股市轉(zhuǎn)到房市。同是一批投資客，大家眼下對房市的投資熱情遠比股市高得多。

　　來自上海的陳先生是一位老股民，今年上半年的火爆行情，讓陳先生年內(nèi)的投資在4月份時又翻了倍。但“5.30”大跌之后，陳先生對國內(nèi)股市估值的擔憂開始加大，特別是國家在放寬QDII政策后，陳先生與他的一些朋友們通過與香港市場的比較后更加認為，A股雖然存在一定的中國溢價，但已經(jīng)不再具有很強的吸引力。而節(jié)節(jié)上升的房價讓已經(jīng)擁有一套住房的陳先生覺得，投資房地產(chǎn)能夠?qū)崿F(xiàn)更安全地保值升值，于是，在保持一小部分

股票倉位的同時，陳先生通過銀行貸款花230萬買下了浦東某個知名樓盤的一個大房子，實現(xiàn)了二次置業(yè)。像陳先生這樣從股市撤退轉(zhuǎn)戰(zhàn)房市的投資者不在少數(shù)，他們?yōu)楫斚禄馃岬姆渴屑恿艘话巡瘛?/p>

　　經(jīng)濟學(xué)家謝國忠預(yù)測，在國內(nèi)固定資產(chǎn)投資高潮已經(jīng)持續(xù)73個月情況下，房價的反彈將保持逐月加快的態(tài)勢，這種反彈至少會延續(xù)到今年年底。他認為，此次房價反彈的主要原因是受到股市調(diào)整的影響。股市資金的分流助推了房價。

　　謝國忠表示，在我國資本市場不成熟、老百姓投資渠道不通暢的情況下，一旦股市下跌，而銀行儲蓄又面臨通脹壓力，資金分流的首選就是房市。

　　股市獲利推動二手房交易

　　二手房投資收益穩(wěn)定，通常可達到年收益10%左右的利潤，在牛市到來之前，曾經(jīng)成為不少人的投資首選。隨著股市進入調(diào)整時期，二手房交易再度活躍起來。

　　根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的有關(guān)統(tǒng)計，今年3月份，上海二手房指數(shù)為1648點，比1月份上漲0.55%；到了6月份，二手房指數(shù)上漲到1751點，比3月份上漲6.25%。從指數(shù)變化的情況來看，今年上半年后三個月二手房指數(shù)的漲幅是前三個月漲幅的12倍。

　　中原地產(chǎn)分析人士表示，今年二手房交易與往年的特點截然不同。以上海為例，2004年到2005年，上海二手房上漲迅速，但大部分房子都是由投資者賣給投資者，留作自住的比較少。而今年，對二手房的自住需求達到90%以上，很多交易是在投資者和自住者之間完成的，這些自住者中許多人都是靠股市賺來的錢改善自身的居住環(huán)境，而投資者出售二手房則是為了投資股市。

　　但是，在目前股市震蕩的情形下，從房市轉(zhuǎn)向股市的投資者無疑擔負著巨大的風(fēng)險。因此，投資更需要理性和謹慎。