圖1：2006年1月－2007年6月寫字樓成交情況

　　數據來源：上海網上房地產（www.fangdi.com.cn）⊙本報記者 柯鵬

　　據上證房產指數辦公室獨家合作單位———中國

房地產指數系統辦公室提供的最新統計數據，6月份，上證寫字樓指數為3358點，較上月上升了26點，環比增幅為0.78%，與去年同期相比上漲了4.22%。（見右圖1）

　　根據對上海房地網6月30日17時以后的數據監測，6月份，浦東新區的寫字樓可售量位居第一，可售面積和可售套數分別為63.84萬平方米和4768套，遠遠超過其他各區的寫字樓可售量，虹口區寫字樓可售面積和可售套數分別為19.84萬平方米和1404套，居于第二，長寧區寫字樓可售量稍遜虹口區，可售面積和可售套數分別為19.11萬平方米和1258套。

　　6月份，上海寫字樓市場成交量較上月有較大幅度的增加。上海共成交寫字樓面積18.48萬平方米，環比增加了26.58%，比去年同期增加了3.98%。

　　外郊環供應增加

　　6月份，寫字樓有新增供應量的樓盤大多處于外郊環間，因此價格較為便宜，除銘德國際廣場和時代金融中心外，都在10000元/平方米以下，特別是上海海港國際貿易中心售價僅3823元/平方米。

　　隨著寫字樓土地供應的外移，未來郊區的寫字樓供應面積將逐年上升。2009年至2011年間，上海新增的寫字樓面積中，郊區供應將超過60%。

　　2006年所出讓的辦公用地，主要分布在嘉定、南匯、寶山、虹口等區域，這四個區域占總出讓辦公土地幅數的66.7%左右，其中嘉定區共出讓8幅辦公用地，在上海所有區縣中占第一位。市中心區域如盧灣、黃浦、靜安等區無一幅辦公土地出讓，延續了近年來市中心核心區域無辦公用地出讓的形勢。

　　2006年共出讓寫字樓用地面積約139.35萬平方米，未來供應寫字樓面積約為386.85萬平方米。其中嘉定區未來將供應寫字樓面積約141.69萬平方米，緊隨其后的是普陀區和寶山區。

　　我們發現，郊區未來的寫字樓供應面積逐年上升，這一趨勢符合上海寫字樓市場分布格局的發展趨勢。這表明上海寫字樓分布格局區域化特征正在逐漸呈現，郊區寫字樓地位正在逐步上升。

　　中原地產最近的一份研究報告顯示，2006年上海辦公用地出讓情況表明，按照寫字樓3-5年的開發周期計算，2009年至2011年間，上海將新增寫字樓面積約386.85萬平方米，且郊區供應將明顯增多，達到約231.88萬平方米。

　　租金小幅上揚

　　6月份，上海甲級寫字樓整體租金水平保持平穩。浦東地區的租金水平依然保持著較高水平的狀態，浦西的租金水平則和5月相比右少許的上升。

　　六大板塊中，6月除人民廣場、南京西路板塊的租金水平和上月持平外，小陸家嘴、淮海中路、虹橋開發區、徐家匯板塊租金均出現微幅上漲。未來四年內，浦東地區預計新增甲級辦公樓面積將達130萬平方米，租金也在不斷地調整，隨著上海經濟的持續增長，國際國內的企業不斷擴充辦公面積，上海辦公樓的租金基本趨勢還是穩步上升的。傳統CBD市場的飽和，使得次中心區域寫字樓市場地位正在上升，上海寫字樓六大板塊的分布格局也正在悄然發生變化，會逐漸催生新的寫字樓聚集區。

　　附表1：新增寫字樓項目供應面積

　　項目名稱所屬項目地址項目推案

　　區域面積（㎡）

　　海港新苑二期奉賢新四平公路471－497號（單）1215

　　上海海港國際貿易中心奉賢新四平公路468弄等2988

　　綠地南橋新苑二期商務綜合樓奉賢運河北路258號等14938

　　復地北橋城一期閔行都市路399弄3441

　　銘德國際廣場閘北民德路158號16423

　　時代金融中心浦東銀城中路68號84002

　　數據來源：上海中瑞市場研究有限公司

　　附表2：新增寫字樓項目租售情況

　　項目名稱區域出讓租售價格租售率

　　方式（元／㎡）

　　海港新苑二期奉賢出售5597100％

　　上海海港國際貿易中心奉賢出售3823／

　　綠地南橋新苑二期商務綜合樓奉賢出售949645％

　　復地北橋城一期閔行出售65000％

　　銘德國際廣場閘北出售216668％

　　時代金融中心浦東出租9／

　　數據來源：上海中瑞市場研究有限公司