⊙渤海投資研究所 秦洪

　　近期A股市場出現(xiàn)了震蕩蓄勢的特征，但不少地產(chǎn)股卻悄然走出了向上突破或上升通道的走勢，地產(chǎn)股有望率先于大盤形成突破向上的行情。

　　人民幣升值化解調(diào)控壓力

　　地產(chǎn)股目前的阻力主要來源于房地產(chǎn)價格大幅飆升后所帶來的調(diào)控預(yù)期。但歷史多次經(jīng)驗顯示，調(diào)控是為了房地產(chǎn)市場更為健康的發(fā)展，而不是刻意打壓房地產(chǎn)市場。

　　更何況，人民幣升值將提升房地產(chǎn)的投資價值。近期人民幣升值趨勢再創(chuàng)輝煌，本周二大漲240個基點，突破了7.59，成為近期房地產(chǎn)股走強的直接動力之一。

　　業(yè)績增長提振持股底氣

　　經(jīng)過多年房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)景氣，不少房地產(chǎn)上市公司在前些年重點投資的房地產(chǎn)項目在近期相繼進入竣工結(jié)算期，從而使得房地產(chǎn)上市公司成為今年半年報業(yè)績預(yù)喜板塊的主要構(gòu)成部分。

　　同時，房地產(chǎn)股業(yè)績增長還來源于股改后所帶來的積極因素。股改過后，實際控制人做大市值的沖動極為強烈，細心的投資者可能會發(fā)現(xiàn)

　　新特征逐漸浮現(xiàn)

　　房地產(chǎn)股在近期形成了兩大明顯的走勢特征：一是二、三線房地產(chǎn)股的走勢明顯強于一線地產(chǎn)股。這主要是因為二、三線地產(chǎn)股的利潤回流效應(yīng)極其明顯，而且也具有極強的資產(chǎn)注入預(yù)期，利潤的外延式增長路徑更為清晰。二是一批“不務(wù)正業(yè)”的房地產(chǎn)股也有不俗的走勢。

　　故在實際操作中，投資者可以從新特征中把握住未來的地產(chǎn)股投資機會，在二、三線地產(chǎn)股中，可重點關(guān)注具有大量新竣工項目將進入結(jié)算期或者控股股東實力雄厚的個股，如天鴻寶業(yè)、冠城大通、*ST廣廈等。而在“不務(wù)正業(yè)”的擁有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的個股中，安徽水利、嘉寶集團等可跟蹤。同時，可跟蹤開發(fā)區(qū)類上市公司有地產(chǎn)業(yè)務(wù)的個股，如蘇州高新、海泰發(fā)展、沈陽新開等。