新華社信息上海7月4日電（上海證券報記者唐文祺）自2005年起，海外資金進入中國房地產市場的動作明顯加大。到2007上半年，僅上海房地產投資市場就在持續升溫。據全球知名地產咨詢公司高力國際最新發布的研究報告顯示，今年上半年上海房地產投資市場共有10個項目投資成功，總體成交金額已逾13億美元，其中，住宅及寫字樓項目已是海外投資者最受歡迎的物業類型。

　　2006年受到限外政策影響較為明顯的上海豪宅市場，卻在今年上半 年出現了回暖趨勢。尤其在5月份，部分投資者將股市獲利轉投到房地產市場用以長期投資。而隨著交易量的上升，今年上半年上海豪宅市場的平均售價上升了2.7%，而平均租金也上升了2.9%，達到21.70美元/平方米/月。上升態勢中的豪宅市場開始吸引到機構投資者的關注，上半年出現的4個案例，收購總面積達25.43萬平方米。

　　發展形勢持續高漲的上海甲級

寫字樓市場，依舊表現出供不應求的態勢。今年上半年僅有三棟甲級寫字樓供應入市，面積為14.44萬平方米。與此相對應的是，甲級寫字樓的平均租金上升到了32.10美元/平方米/月，空置率則為3.4%，創下5年來最低水平。據高力國際研究與咨詢部高級經理陳漢輝介紹，2007年上半年上海甲級寫字樓市場出現多個收購案例，其中被雅居樂地產（3383.HK）納入囊中的金昌摩爾大廈，則成為今年上半年上海投資市場中成交量最大的一個案例。

　　此外，上海零售物業市場與工業物業市場同樣表現趨好，市中心底層商鋪的平均租金比去年同期上升8.8%，達到120.60美元/平方米/月。而工業園區及商務園區的平均租金分別上漲了5.1%和4%，達到3.28美元/平方米/月及12.47美元/平方米/月。并在今年2月份出現了上海工業物業市場第一個投資案例，即日本新熙地收購了外高橋物流園區26萬平方米的倉庫。

　　高力國際華東區董事總經理翁琳表示，商務部及國家外匯管理局最新頒布的

房地產投資相關政策，將使得投資交易的程序更加復雜且延長時間。但預計今年下半年的上海房地產投資市場，仍將持續活躍。