———訪棲霞建設(shè)董事長陳興漢女士

　　證券時報記者 李際洲

　　由證券時報、中聯(lián)集團聯(lián)合評選的“上市公司價值百強企業(yè)”中，棲霞建設(shè)成為江蘇唯一入選的主板上市企業(yè)。作為中國房地產(chǎn)著名品牌企業(yè)、長三角地區(qū)房企中唯一的中房協(xié)副會長企業(yè)、全國房地產(chǎn)企業(yè)中唯一設(shè)立博士后科研工作站的企業(yè)和國內(nèi)首家英國皇家特許建造企業(yè)（CIOB企業(yè)），棲霞建設(shè)步入資本市場后，5年來持續(xù)保持高增長狀態(tài)，取得了總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、主營業(yè)務(wù)收入、凈利潤等主要經(jīng)濟指標(biāo)復(fù)合增長率持續(xù)突破50%以上的突出經(jīng)營業(yè)績。

　　公司目前的發(fā)展?fàn)顩r如何？在激烈的房地產(chǎn)市場競爭中有何自身特色？公司未來的發(fā)展目標(biāo)又如何？記者帶著這些疑問采訪了百忙之中的公司董事長陳興漢女士。中房協(xié)副會長陳興漢女士是公司的領(lǐng)軍者，在記者面前她穩(wěn)重與激情并存、充滿能量而又不失平易。

　　經(jīng)營及市場形象雙豐收

　　記者：首先祝賀棲霞建設(shè)當(dāng)選權(quán)威機構(gòu)評選的上市公司價值百強。作為國內(nèi)著名的房地產(chǎn)公司，棲霞建設(shè)以其優(yōu)質(zhì)的樓盤、良好的口碑獲得了公司經(jīng)營和市場形象的雙豐收。您能否介紹一下公司目前的發(fā)展情況？

　　陳興漢：2006年我們完成了兩件大事，首先，

股權(quán)分置改革順利完成，公司走入全流通時代，這對公司來說是一個標(biāo)志性的里程；其次，8月份順利完成定向增發(fā)，作為國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司定向增發(fā)的第一股，定向增發(fā)完成后，公司的資產(chǎn)規(guī)模增加了一倍，公司的財務(wù)結(jié)構(gòu)也得到了相當(dāng)?shù)母纳�。這兩件大事完成后對公司未來的發(fā)展注入了新的活力。

　　同時，2006年公司的經(jīng)營情況也很不錯，商品房結(jié)算面積35.56萬平方米，比上年同期增長25.34%；結(jié)算的主營業(yè)務(wù)收入23.06億元，比上年同期增長74.05%；實現(xiàn)凈利潤2.28億元，比上年同期增長53.04%，遠超過股改所作出的承諾；全面攤薄每股收益0.562元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率23.77％，比上年同期增長1個百分點。在以房地產(chǎn)為主業(yè)的60多家A股上市公司中，棲霞建設(shè)的各項經(jīng)濟指標(biāo)都比較領(lǐng)先。這樣一組數(shù)據(jù)最能說明公司目前的行業(yè)地位：總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)規(guī)模雖然排名19名，但主營業(yè)務(wù)收入和凈利潤的排名都在前10名；每股收益在經(jīng)歷了兩次10轉(zhuǎn)增5股的高比例分紅后依然排名第7，股東獲取了豐厚回報；公司的凈利潤增長速度加權(quán)平均排名第二；凈資產(chǎn)收益率增長排名第三，凈資產(chǎn)收益率在所有房地產(chǎn)A股公司中名列前茅。

　　值得一提的是，在取得良好經(jīng)營業(yè)績的同時，公司的成本控制也較好，目前國內(nèi)房地產(chǎn)上市公司中，營業(yè)費用、管理費用和財務(wù)費用三項費用占主營業(yè)務(wù)收入比重平均數(shù)超過12%，而棲霞建設(shè)2006年三項費用合計僅為4.49%，在行業(yè)中遙遙領(lǐng)先。

　　康居示范工程走在前列

　　記者：棲霞建設(shè)在國家康居示范工程建設(shè)上走在了同行業(yè)眾多企業(yè)的前列，請您介紹一下這方面的情況。

　　陳興漢：目前，棲霞建設(shè)作為國家級住宅產(chǎn)業(yè)基地已順利通過了國家建設(shè)部驗收。公司已建成國家小康型、康居示范工程3個，在建的康居示范工程3個。

　　今年5月份，天泓山莊順利通過國家康居示范工程驗收并獲得了工程管理、規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計和成套技術(shù)在內(nèi)的4項金牌，成為南京首個通過建設(shè)部驗收的康居示范工程項目。

　　在天泓山莊的建設(shè)過程中，我們因地制宜，在小區(qū)景觀設(shè)計方面將自然生態(tài)與人工匠心進行有機結(jié)合，并將小區(qū)建造成一個不會給自然環(huán)境增加任何負擔(dān)的具有自潔功能的、且運行費用低廉的“生態(tài)體”：住宅小區(qū)內(nèi)的變壓器開創(chuàng)了全國第一個將變壓器埋入地下的先例，取得了降低噪音、增加安全系數(shù)、節(jié)省土地、美化環(huán)境等多重效果；小區(qū)游泳池特別采用熱泵技術(shù)節(jié)電，節(jié)省了30%-50%的運行費；小區(qū)生活垃圾處理天泓山莊采用了高新生化技術(shù)，利用生物菌來分解有機垃圾，方法簡單易行，不僅潔凈環(huán)保，而且所增加的成本只有每平方米4-5元，解決了當(dāng)前困擾城市發(fā)展的一大問題；為了滿足節(jié)水、節(jié)電、節(jié)地、節(jié)材的四大環(huán)保要求，我們在墻體和門窗節(jié)能、雨水回收、污水處理、粉塵處理、管道通風(fēng)、材料創(chuàng)新等多個方面形成了一套完整的技術(shù)體系，住宅新技術(shù)運用的成熟度達到了全國最高標(biāo)準之一。

　　建設(shè)部有關(guān)專家表示，康居示范工程代表目前國家商品住宅性能的最高水平之一，天泓山莊的總體建設(shè)水平在南京乃至全國都是其他樓盤學(xué)習(xí)的標(biāo)桿，他們將建議建設(shè)部今年以天泓山莊為樣板，在南京舉行今年的全國住宅技術(shù)創(chuàng)新大會。

　　6月中旬，南京棲霞建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化基地也順利通過國家建設(shè)部專家組論證，成為全國第二家企業(yè)聯(lián)盟型國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地。

　　注重利益平衡承擔(dān)社會責(zé)任

　　記者：公司上市以來始終堅持高比例分紅，與此同時，我們也注意到棲霞建設(shè)除了注重給股東豐厚回報之外，對低收入購房者利益也有充分的考量，公司對這些是如何看的？

　　陳興漢：公司上市以來一直非常重視建立和持續(xù)維護投資者關(guān)系，注重對投資者的長期和短期利益進行平衡，這是我們的優(yōu)良傳統(tǒng)。公司從2002年到2006年連續(xù)5年派現(xiàn)且每股派現(xiàn)累積數(shù)達到了1.96元，公司股息支付率在主要房地產(chǎn)企業(yè)中名列第一。同時，公司上市以來，已分別在2005年和2006年連續(xù)兩次實施了10轉(zhuǎn)增5的分配方案，并在股權(quán)分置改革中，向流通股股東每10股送2.8股。公司給予廣大股東上述的高回報不僅在同行業(yè)上市公司中處于絕對領(lǐng)先地位，而且也排在所有滬深兩地上市公司的前茅。正因為如此，棲霞建設(shè)入選了上證50紅利指數(shù)。

　　強烈的社會責(zé)任感一直以來也貫穿于棲霞建設(shè)發(fā)展的始終。去年，我們榮登“2006年中國房地產(chǎn)最佳企業(yè)公民獎”榜首，并連續(xù)十五年榮獲江蘇省文明標(biāo)兵單位。我們不僅要做優(yōu)秀商品房的建設(shè)專家，還要做優(yōu)秀

經(jīng)濟適用房的建設(shè)專家。在追求經(jīng)濟效益的同時，積極響應(yīng)中央構(gòu)建

和諧社會的號召，為社會各階層提供適用住房。除了中高檔樓盤之外，公司每年都有一定的經(jīng)濟適用房和廉租房上市，如果加上去年已建成30萬平方米經(jīng)濟適用房和廉租房，公司成立以來包括集團公司已為社會提供超過200萬平方米的此類住房。不僅如此，為了讓低收入群體也能享受舒適的生活，我們甚至在經(jīng)濟適用房全面推行四節(jié)一環(huán)保水平。確保經(jīng)濟適用房的建設(shè)質(zhì)量和超前性。

　　力爭規(guī)模四年翻四倍

　　記者：棲霞建設(shè)上市5年來，取得的成績有目共睹，在日益激烈的房地產(chǎn)市場競爭環(huán)境下，公司對未來發(fā)展有什么規(guī)劃？

　　陳興漢：我們根據(jù)自身的優(yōu)勢，確定發(fā)展以南京為核心的“三小時經(jīng)濟圈房地產(chǎn)市場”，其中重點開拓南京、無錫和蘇州三個子市場。截至2006年末，公司現(xiàn)有項目未結(jié)算面積約157萬平方米，預(yù)計可實現(xiàn)銷售收入110億元，基本滿足了公司未來兩三年的開發(fā)需求。但僅僅滿足于現(xiàn)狀是不夠的，土地儲備是房地產(chǎn)公司的生產(chǎn)資料，沒有土地儲備的房地產(chǎn)想要發(fā)展難以想象。去年，公司在完成定向增發(fā)后，正在充分利用公司的各種資源和條件，全年將完成 “增加新的優(yōu)質(zhì)土地儲備項目120萬平方米以上”的戰(zhàn)略目標(biāo)，以實現(xiàn)公司經(jīng)營效益的持續(xù)穩(wěn)定增長。去年11月以來，公司通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓、公開競標(biāo)等方式獲得三塊土地共40萬平方米，今后隨著公司的不斷發(fā)展，還將逐年加大土地儲備的投入。

　　公司上市五年中，在僅進行了一次資本市場融資的情況下已取得了不錯的發(fā)展，經(jīng)營業(yè)績保持50%的高速增長。今后，我們將充分應(yīng)用資本市場的融資功能，使企業(yè)的發(fā)展再上一個臺階。根據(jù)公司十一五規(guī)劃，作為華東地區(qū)唯一的國家級住宅產(chǎn)業(yè)化基地，我們將牢牢抓住住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的主線，力爭公司2010年的總資產(chǎn)規(guī)模在2006年基礎(chǔ)上翻4倍，用我們的智慧和企業(yè)實實在在的核心競爭力，讓投資者、老百姓受益、政府受益。同時，依靠產(chǎn)品創(chuàng)新、技術(shù)進步、科學(xué)管理和標(biāo)準化建設(shè)，最終努力讓棲霞建設(shè)發(fā)展成為現(xiàn)代化的住宅產(chǎn)業(yè)基地，讓企業(yè)標(biāo)準成為行業(yè)標(biāo)準，以企業(yè)進步帶動地區(qū)進步和行業(yè)進步，真正成為中國房地產(chǎn)行業(yè)質(zhì)量、效益型企業(yè)的排頭兵。