廣東省房協(xié)日前發(fā)布《對廣東房地產(chǎn)市場形勢及產(chǎn)業(yè)發(fā)展的看法》，指出廣東各地房價指數(shù)均處于上升趨勢，下半年廣東房價還將保持慣性上升態(tài)勢，但升幅收窄。

　　這個報告分析，廣東房價的上漲主要是供需關(guān)系仍偏緊。數(shù)據(jù)顯示，廣東2007年首季商品房銷售面積同比增長13．26％，竣工面積下降12．21％，供需比（竣工／銷售）為1：1．72，同比缺口擴大28％。其中商品住宅供需比為1：1．92，同比缺口擴大34％ 。除供地減少外，項目審批遲滯、因清理閑置土地而凍結(jié)開工等因素也是商品房竣工量減少的原因。

　　廣東省房協(xié)認(rèn)為，下半年，廣東

房地產(chǎn)開發(fā)投資仍將保持快速增長。供應(yīng)總量受制于各種因素，難有大的改善，但中小

戶型住宅供應(yīng)增多，普通商品住房供求關(guān)系緊張的局面逐步緩解。

房價方面將保持慣性的上升態(tài)勢，但升幅收窄。而且，房價上升過快的地區(qū)，自住性需求下降，投資性需求上升，表現(xiàn)為租售價比（租金／房價）下降，售后空住率上升。

　　但《看法》也指出，市場仍處于供需雙方對政策反應(yīng)敏感的波動狀態(tài)。房價已處高位，更新?lián)Q代需求者的承受難度加大。而且，如果銀行加息等調(diào)控力度加大，可能引發(fā)非剛性需求（更新?lián)Q代、投資性）退潮，交易淡靜，空置量回升。