□本報記者 柯鵬

　　在去年的“國六條”及配套政策重挫住宅投資后，眾多投資者的目光投向了熱度再起的商鋪市場。調查顯示，上海有意投資房地產的投資者中，選擇投資商鋪的比例高達81.82%，這直接導致從去年下半年開始的商鋪成交量節節攀升。

　　上海近郊的專業市場一直是商鋪投資的晴雨表，汽車、家居、建材等專業商鋪不斷開出，“后家裝時代”的投資契機在此開始涌現。據介紹，隨著裝飾業日趨國際化，上海步入“重裝飾、輕裝修”時代，全上海每天約有3600套房屋的“軟裝飾”需求。所謂“軟裝飾”，是指基礎裝修從簡，重點在陳設裝飾上下工夫。即在裝修工程完畢之后，利用那些易更換、易變動位置的飾物與家具，如窗簾、被套、床單、毛毯、沙發套、靠墊、臺布及裝飾工藝品、裝飾鐵藝等，對室內二度陳設與布置以達到美化家居的效果。

　　據統計，按每天約3600套房屋需要

裝修計算，上海每年約有70多萬套新房、50多萬套

二手房需要“軟裝飾”。一般家庭新居裝修第一年的總費用平均值為71038.6元，其中硬裝修的平均花費為57591元，占總裝修支出費用的81.1%。而用于軟裝潢的平均消費為13447.6元，占總裝修支出的18.9%。然而從第二年開始，用于硬裝修的費用幾乎沒有，更多的家庭會通過更換軟裝潢來彌補硬裝修的遺憾和陳舊。而且隨著年數的遞增，“軟裝飾”花費還會不斷提升。

　　但是，目前上海真正意義上的“一站式軟裝飾”采購中心鮮見，目前僅有南匯新場古鎮新落成的大東方居家軟飾城，意欲打造

長三角最大的“軟裝飾采購一站式”體驗中心；百安居這樣的以建材為主的建材超市也意欲向“軟裝飾”超市轉型，明年初將開設專門的飾品超市；家世界家居北京地區總經理原武也表示，“目前，在家世界家居超市內，軟裝飾材料所占的比例相當少，還不到20%，今后的發展空間很大�！薄拔覀兿Ｍ�順應這一趨勢，打造一個與IKEA、月星、家飾家等高端軟飾市場相互補的低價位居家市場�！贝髺|方居家軟裝飾城負責人介紹。

　　專家表示，相比普通的社區商鋪，專業化商鋪對于投資者的專業素養、商鋪周邊環境和整體運營的要求都更高，但是用戶群較為穩定，發展渠道也更為明晰。因此，投資者不妨謹慎考慮、長線投資。