□地產主筆 唐文祺

　　5月份，股市資金回流樓市已成為關注話題。在經歷了前一段時間的積累之后，房地產市場需求已有一定積累，再加上股市火熱使得相當部分投資者從中獲利，再度增加了市場購房需求量。在需求推動之下，上海新房、二手房市場持續攀升，漲幅有所增大。

　　在上證房產工作室得到的數據中，5月份的周成交量頻頻創下新高，甚至有日成交量突破千套大關的形勢出現，樓市升溫現象十分明顯。同時，有部分開發商開始實行囤房策略，導致新房供應量有所下降，從而制造出“樓荒”假象。5月份上海新房樓市多處出現的“排隊買房”，再次印證了供求關系不平衡的形勢。據天天房展網提供的數據，5月份共有284.74億資金進入上海樓市，購買住宅的資金占到了85.6%，成為直接促成樓市交投兩旺的源動力。

　　與新房市場相較，5月份的上海

二手房市場雖然并沒有表現“瘋狂”，但同樣有掩飾不住的熱度上升，原本一直維系平衡的買賣市場開始有所變化。越來越多的賣家有惜售表現或索性提高掛牌價格，尤其是具備稀缺性的上海市中心高檔二手住宅，賣家普遍有不同程度的提高價格表現。雖然買家表現依舊理性，但在需求量增大的促發影響下，市場二手房住宅的成交速度有所加快，以往的買賣對峙狀態開始緩解。

　　上海

寫字樓市場同樣表現需求旺盛，除了甲級寫字樓繼續供不應求之外，乙級寫字樓隨著投資者入市的逐漸增多，同樣表現搶手。從總體上海寫字樓市場來看，未來寫字樓市場仍然有較大的發展趨勢，且城市全域化的現象非常明顯，除了市中心之外，其他區域也有相應的寫字樓聚集現象出現。隨著上海經濟的持續發展勢頭，寫字樓市場的前景較為樂觀。

　　5月份的上海商鋪市場指數是唯一表現下降的，由于外環以外區域的商鋪市場表現活躍，因此雖然成交形勢較好，但帶動整體市場價格有所下調。從發展趨勢來看，前期供應量過大的狀態還需要進一步得以消化，而且部分區域商鋪投資風險已有隱現，空置率高的現象時有發生。因此，社區商鋪雖然在近期依舊熱火，但在前期人口導入不足的情況下，投資者仍然需要具備相當的資金量和心理準備，以避免成為冷鋪、死鋪。